나이스옥션 법원경매 인천 2024타경7118 [1] 인천광역시 중구 덕교동 OOOOO 답 경매

인천광역시 중구 덕교동 OOOOO (답) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경7118(인천지방법원 경매21계). 감정가 388,520,000원, 최저가 190,374,000원. 매각기일은 2025-09-11입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2024 타경 7118 [1]
소재지인천광역시 중구 덕교동 OOOOO
용도답
매각기일2025.09.11
관할법원인천지방법원 경매21계 (032-860-1621)
이용제한(포함)장애물제한표면구역, (포함)성장관리권역, (포함)성장관리계획구역, (포함)자연녹지지역, 장애물제한표면구역, 성장관리권역, 성장관리계획구역, 자연녹지지역
인천광역시 중구 덕교동 OOOOO 답 경매 물건 이미지

면적

토지면적883㎡ (267.11평)

금액

감정가388,520,000원
최저가190,374,000원 (감정가 대비 49%)
입찰보증금19,037,400원 (10%)
유찰횟수2회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2025.07.09 388,520,000원 유찰
2차 2025.08.08 271,964,000원 유찰
3차 2025.09.11 190,374,000원 매각
3차 2025.09.18 - 최고가매각허가결정
3차 2025.10.22 - 납부<br />(2025.10.20)
3차 2026.01.28 - 진행

감정평가 요약

감정평가기관: 원미

토지감정요항표

위치 및 주위환경
중구 덕교동 소재 "영종도 마시안해변"북동측 인근에 위치하는 토지로서 인근은 농경지 및 농가주택 등이 혼재된 농촌지대임.
교통상황
인천공항과 용유도 해변을 연결하는 도로가 인근을 통과하고 있으나 마을까지 통행하는 대중교통수단이 없어 대중교통상황 다소 불편한 편임.
형태 및 이용상태
연번1(덕교동 507-4) 토지 : 완경사 지대 내 부정형 토지로서 대부분 묵답상태임.

연번2(덕교동 516) 토지 : 완경사 지대내 사다리형 토지로서 과수목(매실나무) 식재되어 있으나 관리상태 부실함.
인접 도로상태
연번1(덕교동 507-4) 토지 : 서측으로 아스콘포장 세로에 접함.

연번2(덕교동 516) 토지 : 맹지임.
토지이용계획 및 제한상태
자연녹지지역, 성장관리계획구역, 장애물제한표면구역(공항시설법), 성장관리권역(수도권정비계획법) 내 토지임.
제시목록 외의 물건
연번1(덕교동 507-4) 토지 : 서측 경계부분에 수목명 및 식재수량 미상의 수목 식재되어 있음.

연번2(덕교동 516) 토지 : 식재수량 미상의 유실수(매실) 식재되어 있음.
공부와의 차이
연번1(덕교동 507-4) 토지 : 서측 경계부분에 수목명 및 식재수량 미상의 수목 식재되어 있음.

연번2(덕교동 516) 토지 : 식재수량 미상의 유실수(매실) 식재되어 있음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대차관계 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간 매각건수 평균 매각가율 평균 매각가
최근 3개월 2건 47% 362,270,000원
최근 6개월 6건 41% 143,096,667원
최근 12개월 10건 45% 714,630,818원

물건 비고

- 특별매각조건으로 농지취득자격증명 제출 요함(매각결정기일까지 미제출시 보증금 반환하지 않음)