나이스옥션 법원경매 인천 2024타경532782 [2] 인천광역시 미추홀구 주안동 1385-10 주안제이타워2차지식산업센터 1층130호 근린생활시설 경매

매각기일: 2026-01-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경532782 [2] 인천광역시 미추홀구 주안동 1385-10 주안제이타워2차지식산업센터 1층130호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매21계 2024타경532782 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 방축로 312, 1층130호 (주안동,주안제이타워2차지식산업센터) | 감정가: 424,000,000원 | 최저가: 207,760,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 물건 개요 및 입찰 정보

1.1. 기본 정보 요약

본 물건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 주안제이타워2차지식산업센터 1층에 위치한 근린생활시설입니다. 인천지방법원 사건번호 2024타경532782 (2)로 진행되는 부동산 임의경매 물건이며, 토지 및 건물을 일괄 매각하는 건입니다.

최초 감정가는 424,000,000원입니다.

1.2. 면적 정보

본 물건의 총 토지면적은 14.24㎡ (약 4.31평), 건물 전용면적은 55.80㎡ (약 16.88평)입니다. 해당 건물은 14층 건물 중 1층에 위치하여 접근성이 매우 뛰어납니다. 제시외 면적은 없습니다.

2. 물건 분석

2.1. 입지조건

최고의 입지:

본 물건은 인천지하철 2호선 주안국가산업단지역 서측 인근에 위치한 초역세권 물건입니다. 주변은 지식산업센터, 중소규모 공장 및 근린생활시설이 밀집한 공업지대로, 산업단지 내의 풍부한 배후수요를 갖추고 있습니다.

교통 환경:

본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 지하철역 및 다수의 버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 매우 무난합니다. 북측 광대로, 동측 중로의 포장도로와 접하고 있어 물류 및 인력 이동이 편리합니다.

2.2. 권리분석

경매 구분:

부동산 임의경매 사건으로 채권자는 농협은행입니다. 소유자 및 채무자가 별도로 기재되어 있으나, 임의경매의 특성상 선순위 근저당권에 의한 경매 진행으로 추정됩니다.

매각 대상 및 특이사항:

토지 및 건물을 일괄 매각하는 건으로, 소유권 이전에 문제가 될 만한 구조적 리스크는 적습니다. 다만, 감정평가서상 상세 임대내역은 미상으로 기재되어 있어, 낙찰자는 입찰 전 반드시 현장조사를 통해 정확한 임차인 현황과 대항력 유무를 확인해야 합니다.

2.3. 상권분석

용도 및 주변 환경:

본 물건은 지식산업센터 1층에 위치한 근린생활시설로, 주변 산업단지의 상주 인원 및 유동 인구를 대상으로 하는 업종에 적합합니다. 주위가 공장 및 지식산업센터로 이루어져 있어, 산업단지 특화 상권으로 분류되며, 직원 식당, 편의점, 소규모 사무 지원 시설 등 배후 수요를 충족시키는 업종이 유리합니다.

건물 및 설비:

기타철근콘크리트구조의 14층 건물 내 1층에 위치하며, 승강기설비, 화재탐지 및 스프링쿨러, 소화전, 위생설비 등 근린생활시설로서 갖추어야 할 제반 설비를 잘 갖추고 있습니다.

2.4. 생활정보

주변 환경:

인천광역시 미추홀구의 일반공업지역 내에 위치하며, 국가산업단지 및 산업시설구역으로 지정되어 공업 및 산업 활동에 최적화된 지역입니다. 교육환경 보호에 관한 법률에 따른 상대보호구역으로도 지정되어 있습니다.

혐오시설:

현장 주변 조사 결과, 본 지식산업센터는 공업지역 내에 위치하고 있으나, 인근에 특별히 기피할 만한 대규모 혐오시설(폐기물 처리장, 화장장 등)은 발견되지 않았습니다. 다만, 주변이 공업지대라는 특성은 투자 결정 시 고려해야 합니다.

2.5. 잠재적 리스크

미확인 임대차 관계:

가장 큰 리스크는 감정평가서상 임대내역이 미상이라는 점입니다. 만약 대항력 있는 임차인이 존재할 경우, 낙찰자가 임차보증금을 인수해야 하는 상황이 발생할 수 있습니다. 따라서 입찰 전 반드시 매각물건명세서 및 현장조사를 통해 정확한 임차 관계를 파악하는 것이 필수입니다.

공업지역의 한계:

용도지역이 일반공업지역인 점은 향후 용도 변경이나 타 업종으로의 확장 시 제한 요인으로 작용할 수 있습니다.

3. 종합 의견 및 투자 제언

3.1. 종합 의견

본 물건은 주안국가산업단지역 초역세권에 위치하며, 2019년 준공된 지식산업센터 내 1층 상가라는 우수한 물리적 조건을 갖추고 있습니다. 감정가는 4억 2천 4백만 원으로 책정되었으며, 안정적인 산업단지 배후 수요를 바탕으로 비교적 안정적인 임대수익을 기대할 수 있는 물건입니다. 다만, 임차인 현황 미상이라는 권리분석상의 리스크를 해소하는 것이 성공적인 투자의 관건입니다.

3.2. 투자 포인트

접근성 및 가시성 우수: 인천 지하철 2호선 주안국가산업단지역에서 도보 접근이 가능한 1층 상가로, 입주 기업 및 방문객을 대상으로 하는 근린생활시설로서 최고의 가시성과 접근성을 확보하고 있습니다.

안정적인 배후 수요: 대규모 지식산업센터 및 주변 공장 밀집 지역에 위치하여 고정적이고 안정적인 산업단지 수요를 바탕으로 한 영업이 가능합니다.

토지/건물 일괄 매각: 토지 지분이 포함된 건물 전체에 대한 매각이므로, 복잡한 지분 관계 없이 완전한 소유권을 취득할 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매21계