나이스옥션 법원경매 인천 2024타경532782 [1] 인천광역시 미추홀구 주안동 1385-10 주안제이타워2차지식산업센터 1층129호 근린생활시설 경매

매각기일: 2026-01-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경532782 [1] 인천광역시 미추홀구 주안동 1385-10 주안제이타워2차지식산업센터 1층129호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매21계 2024타경532782 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 방축로 312, 1층129호 (주안동,주안제이타워2차지식산업센터) | 감정가: 433,000,000원 | 최저가: 212,170,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 경매 물건 보고서 (인천 미추홀구 주안동 근린생활시설)

1.1. 물건 개요

사건번호는 인천지방법원 2024타경532782 (1)호이며, 소재지는 인천광역시 미추홀구 주안동 1385-10 주안제이타워2차지식산업센터 1층129호입니다.

용도는 근린생활시설로, 토지/건물 일괄매각으로 진행되는 부동산임의경매 물건입니다.

감정가는 433,000,000원으로 책정되었습니다.

토지면적은 14.56제곱미터 (약 4.40평)이며, 건물면적은 57.04제곱미터 (약 17.25평)입니다.

1.2. 입지 및 건물 현황

본 물건은 인천지하철 2호선 주안국가산업단지역 서측 인근에 위치한 주안제이타워2차지식산업센터 1층 상가입니다.

주위는 지식산업센터, 중소규모 공장, 근린생활시설 등이 혼재하는 전형적인 공업지대입니다.

건물은 기타철근콘크리트구조(프리스트레스트콘크리트구조) 평지붕 14층 건물 중 1층에 해당하며, 승강기설비, 화재탐지 및 스프링쿨러, 소화전, 위생설비 등 제반 설비를 갖추고 있습니다.

1.3. 권리 관계

소유자는 (OOOOOOOO, 채무자는 주OOOOOOOOOO이며, 채권자는 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

경매 구분은 부동산임의경매로, 토지와 건물이 일괄 매각되어 권리분석상의 위험은 낮은 편입니다.

현재 이용 상태는 근린생활시설로 이용 중이나, 상세 임대 내역은 미상으로 보고되었습니다.

2. 물건 상세 분석

2.1. 입지조건 및 교통 환경

최고의 입지:

본 물건은 인천지하철 2호선 주안국가산업단지역 인근에 위치하며, 도보 및 차량 접근성이 매우 뛰어난 역세권 입지를 갖추고 있습니다.

교통상황:

인근에 지하철역 및 다수의 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 용이합니다. 북측으로 광대로, 동측으로 중로의 포장도로와 접하고 있어 물류 이동 및 차량 진출입이 편리합니다.

2.2. 권리분석

매각 대상:

토지와 건물을 일괄 매각하는 건으로, 매수인이 소유권 이전에 필요한 복잡한 법적 절차 및 토지 지분 관련 리스크가 적습니다.

특이사항/주의사항:

현재까지 보고된 특이사항이나 공부와의 차이는 없으며, 등기부상 권리관계는 복잡하지 않은 부동산임의경매입니다. 다만, 감정평가서상 상세 임대 내역이 미상으로 보고되었으므로, 낙찰 후 임차인이 있을 경우 명도(인도명령) 절차에 대한 대비가 필요합니다.

2.3. 상권분석 및 주변 환경

상권 특성:

주안국가산업단지 내에 위치한 지식산업센터 1층 상가로서, 주 수요층은 센터 내 입주 기업 직원 및 인근 공장 종사자입니다. 일반 주거 지역의 상권보다는 업무 지구의 특성상 평일 주간 유동인구가 활발하며, 고정적인 기업체 수요를 기반으로 합니다.

주변 환경/혐오시설:

본 물건이 위치한 지역은 일반공업지역 및 국가산업단지 내에 속해 있어, 주위는 지식산업센터와 공장 등으로 이루어진 산업 환경입니다. 일반적인 주거지역에서 기피하는 공동묘지나 매립장과 같은 혐오시설은 확인되지 않으나, 산업단지 특성상 소음 및 환경적인 요소는 인지하고 접근해야 합니다.

2.4. 생활정보 (업무 시설 환경)

시설 내역:

건물 내 승강기, 소화전, 스프링쿨러 등 현대적인 업무 및 상업 시설에 필수적인 설비가 모두 갖추어져 있어 이용에 불편함이 없습니다.

토지 이용:

토지이용계획상 일반공업지역, 국가산업단지, 산업시설구역에 속해 있어, 향후 해당 용도의 개발 및 유지 가능성이 높습니다.

3. 투자 종합 의견 및 포인트

3.1. 잠재적 리스크

명도 리스크:

상세 임대 내역이 미상인 점은 잔금 납부 후 실제 점유자에 대한 명도 절차를 진행해야 할 수 있는 잠재적 리스크입니다. 임차인의 유무 및 대항력 여부를 입찰 전 반드시 재확인해야 합니다.

시장 리스크:

공업지역 내 상가 특성상, 일반적인 주거지역 상가와는 다른 임차 수요 및 임대료 형성 구조를 가지므로, 해당 지역의 임대 시세를 면밀히 조사해야 합니다.

3.2. 종합 의견

본 물건은 주안국가산업단지 내 주안제이타워2차 지식산업센터 1층에 위치한 근린생활시설로, 뛰어난 교통 접근성(역세권)과 견고한 건물 구조를 갖추고 있습니다. 산업단지의 고정 수요를 기반으로 하는 안정적인 투자처가 될 수 있으며, 법정 권리관계도 비교적 단순하여 입찰자에게 유리합니다. 다만, 1층 상가의 가치 평가 및 임대 현황 분석은 신중하게 접근해야 합니다.

3.3. 투자 포인트

최고의 입지:

인천지하철 2호선 주안국가산업단지역 인근의 초역세권 입지로, 업무 시설 관련 유동인구 확보에 유리합니다.

안정성:

토지/건물 일괄 매각으로 진행되어 권리 분석이 용이하며, 감정가 대비 합리적인 가격에 낙찰 시 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

고정 수요:

대규모 지식산업센터 내에 위치하여 해당 센터의 입주 기업을 배후 수요로 확보할 수 있습니다.

우수한 건물 컨디션:

비교적 최근에 준공된 건물로, 내외부 시설 및 설비 상태가 양호하여 추가적인 보수 비용 부담이 적습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매21계