나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경88057 [2] 경기도 양주시 은현면 용암리 산55 임야 경매
매각기일: 2026-02-11
물건 개요
나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경88057 [2] 경기도 양주시 은현면 용암리 산55 임야 경매
- 사건번호: 2024타경88057
- 주소: 경기도 양주시 은현면 용암리 산55
- 용도: 임야
의정부지방법원 경매1계 2024타경88057 | 소재지: 경기도 양주시 은현면 용암리 산55 | 감정가: 4,808,650,000원 | 최저가: 3,366,055,000원 | 용도: 임야
1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 의정부지방법원 2024타경88057 (2)
소재지: 경기도 양주시 은현면 용암리 산55
용도: 임야
감정가: 4,808,650,000원
토지면적: 8,325.00㎡ (약 2,519평)
건물면적: 0.00㎡ (없음)
매각대상: 토지매각
경매구분: 부동산임의경매
채권자: 전OOOOOOOOOOOO
*.*.입지조건
본건은 경기도 양주시 은현면 용암리 소재 "예원예술대학교 양주캠퍼스" 북측 및 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 미개발 주거지대와 농지, 임야가 혼재되어 있으며, 현재 공장, 상업용 시설 등으로의 개발이 활발히 이루어지고 있습니다. 특히 예원예술대학교 양주캠퍼스, 서울우유산업단지, 공동주택 단지가 인접해 있어 지역 발전에 대한 기대감이 높습니다. 본건은 이러한 개발 축을 따라 성장할 잠재력을 지닌 입지에 해당합니다. 차량 접근이 용이하며, 인근 간선도로변에 버스정류장이 소재하여 기본적인 교통 환경도 갖추고 있습니다.
*.*.권리분석
본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자의 담보권 실행에 따라 진행되고 있습니다. 채권자는 전OOOOOOOOOOOO입니다. 특이사항으로 법정지상권이 언급되어 있으며, 주의사항에는 일괄매각 대상인 목록 4 지상 일부에 타인 건물이 소재하고 법정지상권 성립 여부가 불분명하다는 점이 명시되어 있습니다. 이는 낙찰 후 해당 건물과 관련된 법적 문제 또는 추가적인 권리 인수의 가능성을 시사하므로 면밀한 검토가 필요합니다.
*.*.상권분석
본건이 위치한 지역은 현재 개발이 진행 중인 지역입니다. 인근에 예원예술대학교, 서울우유산업단지, 공동주택 건설 등이 이루어지고 있어 향후 인구 유입 및 지역 활성화에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상됩니다. 아직 개발 초기 단계에 있는 지역으로, 장기적인 관점에서 개발 계획에 따른 상업용 시설 등으로의 전환 가능성을 고려할 수 있습니다. 다만, 현재는 개발 중인 지역의 특성상 즉각적인 상권 활성화보다는 미래 가치 상승에 중점을 두는 분석이 필요합니다.
*.*.생활정보
교통은 차량으로 본건까지 접근이 가능하며, 인근 간선도로변에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 가능합니다. 주변 환경은 개발이 이루어지고 있는 신흥 개발 지역으로, 주거 및 생활 환경이 점진적으로 개선될 것으로 보입니다. 대학 캠퍼스와 산업단지가 인접해 있어 관련 종사자 및 학생들의 수요가 발생할 수 있는 잠재력이 있습니다.
*.*.잠재적 리스크
가장 큰 리스크는 일괄매각/목록 4 지상 일부에 타인 소유 건물이 소재하며 법정지상권 성립 여부가 불분명하다는 점입니다. 이는 낙찰자가 건물 소유주와의 명도 및 법률적 문제에 직면할 수 있음을 의미합니다. 기호 2의 경우 공부상 지목은 임야이나 현황 도로로 이용되고 있어, 공부와의 차이에 대한 확인이 필요합니다. 또한, 기호 1, 2 지상에 제시외 콘테이너가 있고, 기호 4 지상에도 타인 건물이 일부 소재하므로 이에 대한 확인과 처리가 요구될 수 있습니다. 토지이용계획상 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 그리고 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 토석채취제한지역 등 다양한 용도지역 및 제한사항이 존재하므로, 개발 또는 이용 시 관련 법규 준수 여부를 면밀히 검토해야 합니다. 주변에 서울우유산업단지와 같은 산업 시설이 위치하고 있어, 일부 지역의 경우 환경적 요인을 고려할 필요가 있습니다.
*.*.종합 의견
본건은 경기도 양주시의 개발 잠재력이 높은 지역에 위치한 임야입니다. 주변의 지속적인 개발과 인프라 확충은 장기적인 가치 상승을 기대하게 합니다. 그러나 법정지상권 성립이 불분명한 타인 건물 소재와 같은 명확한 법률적 리스크가 존재하므로, 투자 전에 반드시 철저한 권리 분석과 현장 조사가 선행되어야 합니다. 전문가의 도움을 받아 잠재적 리스크를 정확히 파악하고 해결 방안을 모색하는 것이 중요합니다.
*.*.투자 포인트
개발 가능성이 높은 지역에 대한 선점 효과를 기대할 수 있습니다.
주변의 대학교, 산업단지, 공동주택 개발 계획은 지역 가치 상승의 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다.
단, 제시된 권리 관련 리스크(법정지상권 불분명 건물 등)를 면밀히 분석하고, 이에 대한 명확한 해결 전략을 수립할 수 있다면 투자 가치가 있을 것으로 판단됩니다.
법원 정보
의정부지방법원 경매1계