나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경88057 [1] 경기도 양주시 은현면 용암리 784-23 임야 경매

매각기일: 2026-02-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경88057 [1] 경기도 양주시 은현면 용암리 784-23 임야 경매

물건 대표 이미지

의정부지방법원 경매1계 2024타경88057 | 소재지: 경기도 양주시 은현면 용암리 784-23 | 감정가: 349,566,000원 | 최저가: 244,696,200원 | 용도: 임야

1. 의정부지방법원 2024타경88057 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 의정부지방법원 2024타경88057 (1)

소재지: 경기도 양주시 은현면 용암리 784-22

용도: 임야

감정가: 349,566,000원

토지면적: 1321.00㎡ (약 399.57평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 전체 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 전OOOOOOOOOOOO

주의사항: 지상 컨테이너는 매각에서 제외됩니다.

1.2. 입지조건

본 건은 경기도 양주시 은현면 용암리 소재 "예원예술대학교 양주캠퍼스" 북측 및 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주위는 미개발 주거지역으로, 농지 및 임야에서 공장, 상업용 시설 등으로 개발이 진행되고 있는 지역입니다. 인근으로는 예원예술대학교 양주캠퍼스, 서울우유산업단지가 위치하고 있으며, 공동주택 건설도 이루어지고 있어 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근은 용이하며, 인근 간선도로변에 버스정류장이 소재하여 교통 상황 역시 보통으로 판단됩니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 절차를 통해 진행됩니다. 채권자는 전OOOOOOOOOOOO이며, 제시된 정보만으로는 권리상 특별한 문제가 없어 보입니다. 경매 절차에 따라 진행될 경우, 통상적으로 낙찰자는 인수되는 권리 없이 깨끗한 권리를 취득하게 됩니다. 다만, 경매 개시 결정 이후 권리 변동 가능성에 대한 최종 확인은 필수적입니다.

1.4. 상권분석

본 건 주변은 현재 개발이 진행 중인 지역으로, 향후 지구단위계획구역(용암3지구) 지정에 따른 계획적인 개발이 예상됩니다. 예원예술대학교 및 서울우유산업단지와 인접해 있어 관련 종사자 및 학생들을 대상으로 하는 배후 수요를 기대할 수 있습니다. 아파트 건설 등 주거지 개발이 활발히 이루어지고 있어, 지역 상권 역시 점진적으로 활성화될 잠재력을 가지고 있습니다.

1.5. 생활정보

인근 예원예술대학교 양주캠퍼스는 지역 내 교육 및 문화 시설 접근성을 높여줍니다. 서울우유산업단지가 가까워 직주근접의 이점을 가지는 종사자들의 배후 수요를 기대할 수 있습니다. 또한, 현재 공동주택 건설이 이루어지고 있어 점차 생활 편의시설 확충이 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

주의사항에 명시된 바와 같이, 지상에 소재한 컨테이너는 매각 대상에서 제외되어 있어 낙찰 후 관련 처리에 대한 고려가 필요합니다. 감정평가서상 기호 4 지상에 타인 소유 건물이 일부 소재하나 면적이 미미하여 토지에 감안 평가되었다고 합니다. 따라서 낙찰 후 해당 부분에 대한 권리관계 확인 및 분쟁 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다. 기호 2번 토지의 경우, 공부상 지목은 '임야'이나 현황은 '도로'로 이용 중이므로, 공부상 지목과의 차이에 따른 행정적 검토가 필요합니다. 토지이용계획상 '가축사육제한구역', '상대보호구역', '배출시설설치제한지역', '토석채취제한지역', '성장관리권역' 등으로 지정되어 있어 토지 이용에 일부 제한이 따릅니다. preliminary search 결과, 주변에 특정 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 건은 경기도 양주시 은현면 용암리 일대의 개발 잠재력이 있는 토지입니다. 용암3지구 지구단위계획구역으로 지정되어 있어 향후 계획적인 개발에 따른 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 하지만, 지상 컨테이너 및 타인 소유 건물 존재, 공부상 지목 불일치와 같은 명확한 리스크 요인이 있으므로, 철저한 권리 분석과 현장 조사를 통해 이러한 부분들을 충분히 인지하고 신중하게 접근해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

용암3지구 지구단위계획구역으로 지정되어 있어, 향후 지역 개발 계획에 따른 가치 상승이 기대됩니다. 주변의 예원예술대학교, 서울우유산업단지, 그리고 계획 중인 공동주택 단지 등은 긍정적인 투자 요인이 될 수 있습니다. 현재는 임야 및 일부 현황 도로로 이용되고 있으나, 향후 개발 방향에 따라 상업용지, 주거용지 등으로의 전환 가능성을 고려한 장기적인 관점의 투자가 유효할 수 있습니다.

법원 정보

의정부지방법원 경매1계