나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경92230 [1] 경기도 연천군 전곡읍 594-2 양원리 단독주택 경매

경기도 연천군 전곡읍 양원로46번길 13-54 (단독주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경92230(의정부지방법원 경매1계). 감정가 75,026,700원, 최저가 12,610,000원. 매각기일은 2026-04-22입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 92230 [1]
소재지	경기도 연천군 전곡읍 594-2 양원리
도로명주소	경기도 연천군 전곡읍 양원로46번길 13-54
용도	단독주택
매각기일	2026.04.22
관할법원	의정부지방법원 경매1계 (031-828-0321(배당지원 0399))
이용제한	(포함)배출시설설치제한지역, (포함)가축사육제한구역, (포함)성장관리계획구역, (포함)계획관리지역, 배출시설설치제한지역, 가축사육제한구역, 성장관리계획구역, 계획관리지역

면적

토지면적	337㎡ (101.94평)
건물면적	99.10㎡ (29.98평)

금액

감정가	75,026,700원
최저가	12,610,000원 (감정가 대비 17%)
입찰보증금	1,261,000원 (10%)
유찰횟수	5회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.07.09	75,026,700원	유찰
2차	2025.08.13	52,518,690원	유찰
3차	2025.09.17	36,763,083원	유찰
4차	2025.10.22	25,734,158원	유찰
5차	2025.11.26	18,013,910원	유찰
6차	2026.01.07	12,609,737원	변경
6차	2026.04.22	12,610,000원	매각
6차	2026.04.29	-	최고가매각허가결정
6차	2026.06.05	-	기한후납부
6차	2026.07.21	-	진행

감정평가 요약

감정평가기관: 다원 · 평가일 2024.12.30

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 연천군 전곡읍 양원리 소재 "양원리보건진료소" 남서측 인근에
위치하며, 주위는 농경지, 축사, 소규모 공장, 단독주택 등이 혼재하는 지역임.
교통상황: 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하며,
노선수 및 운행간격 등을 고려할 때 대중교통사정은 다소 불편시됨.
형태 및 이용상태: 본건은 인접토지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서 현재 단독주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태: 본건 남측으로 노폭 약 2미터 내외의 비포장 도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 계획관리지역 , 성장관리계획구역(산업유도형), 가축사육제한구역(전 축종 제한지역(축산과
문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(임진강유역)<물환경
보전법>임.
제시목록 외의 물건: 후첨 "지적개황도" 및 "사진" 등 참고 하시기 바람.
공부와의 차이: 특이사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상이며, 기타사항은 "감정평가액의 산출근거 및 결정의견"의 "그 밖의
사항"란을 참조 하시기 바람.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 기호 1 건물은 조적조 슬래브지붕 지하1층 및 지상1층 건물로서,
외벽은 벽돌쌓기 등 마감.
창호는 샷시 등 창호임.
이용상태: 후첨 "건물이용 및 내부구조도" 참조 하기기 바람.
설비내역: 전기설비, 위생 및 급배수설비와 난방설비 갖추었음.
부합물 및 종물: 후첨 "지적 및 건물개황도"와 "사진" 등 참조 하시기 바람.
공부와의 차이: 후첨 "지적 및 건물개황도"와 "건물이용 및 내부구조도" 참조 하시기 바람.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상이며, 기타사항은 "감정평가액의 산출근거 및 결정의견"의 "그 밖의
사항"란을 참조 하시기 바람.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	2건	31%	48,333,000원
최근 6개월	6건	46%	155,728,500원
최근 12개월	16건	48%	222,034,688원

물건 비고

1.일괄매각. 제시외 포함
2.지분매각