나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경140874 [1] 서울특별시 구로구 구로동 112-43 삼성드림빌 제2층 제201호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-01-13

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경140874 [1] 서울특별시 구로구 구로동 112-43 삼성드림빌 제2층 제201호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매2계 2024타경140874 | 소재지: 서울특별시 구로구 구로중앙로28길 35-12, 제2층 제201호 (구로동, 삼성드림빌) | 감정가: 254,000,000원 | 최저가: 130,048,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 개요

1.1. 사건 정보

사건번호는 서울남부지방법원 2024타경140874 (1)이며, 경매 구분은 부동산강제경매입니다. 소유자와 채무자가 정OO로 동일하여 명도 과정에서 유리할 수 있습니다. 채권자는 최OOOOOOOOOOOOOOO입니다.

1.2. 물건 상세

본 물건은 서울특별시 구로구 구로동 112-43 삼성드림빌 제2층 제201호에 위치한 다세대주택입니다.

감정가는 2억 5천 4백만 원으로 책정되었습니다.

토지면적은 16.53제곱미터(약 5.00평)이며, 건물면적(전용면적)은 27.99제곱미터(약 8.47평)입니다. 건물은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건물 중 제2층으로, 외벽은 석재붙임 마감, 창호는 샷시창호 등으로 마감되었습니다. 매각대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 조건입니다.

2. 입지조건

본 물건은 서울 구로구 구로동 소재 '신구로초등학교' 북서측 인근에 위치합니다. 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거 지역으로, 제반 주위 환경은 보통 수준입니다. 인접 도로 상태는 남서측으로 노폭 약 10미터 내외의 도로에 접하고 있어 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 무난한 편입니다.

3. 권리분석

본 경매는 채권자가 신청한 부동산강제경매 사건입니다. 소유자 및 채무자가 정OO로 동일하므로 일반적인 경우보다 명도(인도) 진행에 있어 상대적으로 용이할 수 있습니다. 그러나 임대차 관계는 '미상'으로 보고되었으므로, 현재 점유자가 소유자인지 아니면 대항력 있는 임차인인지 여부를 입찰 전 반드시 현장 조사 및 매각물건명세서를 통해 철저히 확인해야 합니다. 만약 대항력 있는 임차인이 존재하고 그 보증금을 전액 배당받지 못하는 경우, 낙찰자가 인수할 위험이 발생할 수 있습니다.

4. 상권분석

본 물건이 위치한 지역은 제2종일반주거지역(7층 이하)에 속하며, 다세대주택과 함께 근린생활시설(소매점 등)이 혼재되어 있습니다. 주택가 상권이 형성되어 있어 기본적인 생활 편의 시설은 갖추고 있을 것으로 판단됩니다. 구로구 내에서도 비교적 주거 밀집도가 높은 지역으로, 실수요를 기반으로 한 안정적인 주거 환경을 제공합니다.

5. 생활정보

주거 환경은 공동주택(다세대주택)으로 이용 중이며, 위생, 급배수 시설, 난방 시설, 그리고 승강기 설비가 완비되어 있어 주거 편의성은 양호한 편입니다. 인근에 신구로초등학교가 위치하고 있어 교육 환경은 양호합니다. 또한, 본 토지는 도시지역, 지구단위계획구역, 과밀억제권역에 속하는 등 서울 내 주거용 부동산으로서의 가치를 갖추고 있습니다. 지도등 외부 지도서비스나 검색사이트에서 검색한 결과 주변에 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

6. 잠재적 리스크

토지이용계획 상 '지구단위계획구역' 및 '정비구역'으로 지정되어 있어 향후 개발 압력이 있을 수 있으나, 단기적으로는 해당 구역 내 건축 행위나 용도 변경 등에 제한이 있을 수 있습니다. 또한, '장애물제한표면구역(진입표면)' 및 '대공방어협조구역' 등 공항시설법 및 군사시설 보호법에 따른 규제를 받고 있으므로, 장래 증축 또는 재건축 시 건축 제한 사항을 반드시 확인해야 합니다. 임대관계가 미상으로 보고된 점은 낙찰 후 명도 진행 시 예상치 못한 변수로 작용할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 서울 구로구 내에 위치한 소형 다세대주택으로, 2억원대의 비교적 낮은 감정가를 형성하고 있습니다. 전용면적 약 8.47평으로 1인 또는 신혼부부 등 소규모 가구에 적합하며, 신구로초등학교 인근의 양호한 주거 환경과 편리한 교통 접근성이 장점입니다. 권리관계에 대한 명확한 추가 확인이 선행되어야 하나, 실수요 목적 또는 소액 투자 물건으로 접근하기에 매력적인 가치가 있는 것으로 판단됩니다.

8. 투자 포인트

최고의 입지: 서울특별시 구로구에 위치하여 안정적인 주거 수요를 확보할 수 있습니다.

소액 투자 기회: 2억 5천 4백만 원의 감정가로 소액으로 서울 내 주거용 부동산 투자가 가능합니다.

실수요자 적합: 전용 8평대의 실속 있는 면적으로 1~2인 가구의 실거주 목적에 부합합니다.

개발 잠재력: 지구단위계획구역 및 정비구역 내에 위치하고 있어 장기적인 관점에서 개발 호재를 기대할 수 있습니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매2계