나이스옥션 법원경매 제주 2024타경31005 [3] 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 시흥리 1927-3 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2024타경31005 [3] 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 시흥리 1927-3 임야 경매

• 사건번호: 2024타경31005
• 주소: 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 시흥리 1927-3
• 용도: 임야

제주지방법원 경매5계 2024타경31005 | 소재지: 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 시흥리 1927-3 | 감정가: 447,255,000원 | 최저가: 107,386,000원 | 용도: 임야

1. 제주지방법원 2024타경31005 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2024타경31005 (3)

소재지: 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 시흥리 1927-3

용도: 임야

감정가: 447,255,000원

토지면적: 3313.00㎡ (약 1002.18평)

토지 지분율: 331300

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 강OOOOOOOOOO

주의사항: 지목은 임야이나 현황은 경작지로 이용 중입니다. 또한, 남측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로에 접해 있습니다.

감정평가서요약 요향표:

토지감정요항표

- 위치 및 주위환경: 일련번호 1은 "유건에오름" 북동측 원거리에, 일련번호 2, 3은 "소왕산" 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 전, 임야 등이 혼재하는 지역입니다.

- 교통상황: 본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 간선도로가 소재하는 등 전반적인 교통 상황은 보통입니다.

- 형태 및 이용상태: 일련번호 1은 인접지와 도로와 등고 평탄한 부정형의 임야입니다. 일련번호 2는 인접지와 도로와 등고 평탄한 부정형의 자연림입니다. 일련번호 3은 인접지와 도로와 등고 평탄한 세장형의 임야입니다.

- 인접 도로상태: 일련번호 1은 남서측으로 노폭 약 3미터의 포장도로에 접합니다. 일련번호 2는 북측으로 노폭 약 3미터의 포장도로에 접합니다. 일련번호 3은 남측으로 노폭 약 3미터의 포장도로에 접합니다.

- 토지이용계획 및 제한상태: "감정평가액의 산출근거 및 결정의견"상 공법상 제한사항(토지이용계획사항)을 참조해야 합니다.

- 제시목록 외의 물건: 일련번호 2 지상에 제시외 분묘 2기가 소재하는 것으로 판단됩니다.

- 공부와의 차이: 없습니다.

- 기타참고사항(임대관례 및 기타): 미상입니다.

1.2. 입지조건

본건은 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 시흥리 1927-3에 소재하며, 주변으로는 "유건에오름"과 "소왕산" 등이 위치하고 있습니다. 지역은 전과 임야가 혼재하는 농업 및 자연 경관 지역입니다. 차량 접근성이 양호하고 인근에 간선도로가 있어 교통 여건은 보통 수준입니다. 남측으로는 폭 약 3미터의 포장도로에 접하고 있어 접근성이 확보되어 있습니다.

1.3. 권리분석

제공된 정보만으로는 상세한 권리분석이 어렵습니다. 본건의 말소기준권리 확인, 이해관계인 분석, 인수되는 권리 및 소멸되는 권리 등을 명확히 파악하기 위한 심층적인 권리분석이 필수적으로 선행되어야 합니다.

1.4. 상권분석

본건 소재지는 서귀포시 성산읍의 시흥리로, 주변이 주로 농지와 임야로 이루어진 지역입니다. 대규모 상업 시설이나 주거 밀집 지역과는 거리가 있어 일반적인 의미의 상권 형성은 미미한 것으로 판단됩니다. 농업 관련 시설이나 전원생활을 위한 기반 시설 정도가 있을 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

본건의 구체적인 생활 편의 시설(마트, 병원, 학교, 대중교통 등)에 대한 정보는 제공되지 않았습니다. 다만, 성산읍 지역은 제주도의 주요 관광지인 성산일출봉과 가까워 관광객을 대상으로 하는 기본적인 편의 시설은 존재할 것으로 예상됩니다. 정확한 생활 편의시설 접근성은 현장 답사를 통해 확인이 필요합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 지목이 임야임에도 불구하고 현황이 경작지로 이용되고 있다는 점입니다. 이는 향후 토지 이용에 제한이 발생하거나 관련 법규 위반 소지가 있을 수 있습니다. 또한, 일련번호 2 지상에 제시외 분묘 2기가 소재하는 것으로 판단된다는 점은 이장 또는 관리 문제로 이어질 수 있는 잠재적 리스크입니다. 토지이용계획 및 관련 법규에 따른 제한사항에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 제주시 서귀포시 성산읍 시흥리에 위치한 임야로, 현재 경작지로 이용되고 있으며 차량 접근이 가능한 도로에 접해 있습니다. 감정가는 4억 4천여만 원이며, 토지 면적은 약 1002평입니다. 주변 자연환경이 우수하나, 지목과 현황의 차이, 분묘 존재 등 잠재적 리스크를 내포하고 있어 신중한 접근이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

본건은 제주도 성산읍이라는 지리적 이점을 가지고 있으며, 특히 농림업 또는 주말 농장, 전원생활을 위한 토지로서의 잠재력을 고려해 볼 수 있습니다. 현재 경작지로 이용 중이라는 점은 향후 농업 시설 부지 또는 관련 사업 부지로의 활용 가능성을 시사합니다. 다만, 투자 전 반드시 관련 법규 및 현황을 면밀히 조사하고, 분묘 문제 해결 방안을 강구하는 것이 중요합니다.

법원 정보

제주지방법원 경매5계