나이스옥션 법원경매 순천 2023타경5141 [1] 전라남도 여수시 묘도동 15 전 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2023타경5141 [1] 전라남도 여수시 묘도동 15 전 경매

물건 대표 이미지

순천지원 경매8계 2023타경5141 | 소재지: 전라남도 여수시 묘도동 15 | 감정가: 144,780,000원 | 최저가: 41,512,000원 | 용도: 전

1. 순천지원 2023타경5141 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2023타경5141 (1)

소재지: 전라남도 여수시 묘도동 15

용도: 전 (현재 휴경지 상태)

토지면적: 883.00㎡ (약 267평)

건물면적: 0.00㎡ (제시외 구축물 약 45.6㎡ 존재)

감정가: 144,780,000원

경매구분: 부동산강제경매

매각대상: 토지매각 (토지 및 제시외 구축물 포함)

소유자: 에OOO

채무자: 주OOOOOOOO

채권자: 이OO

주의사항: 제시외 구축물(수조, 약 45.6㎡) 포함 매각

입지조건

본건은 전라남도 여수시 묘도동 "온동마을" 남동측 근거리에 위치합니다.

주위는 농경지, 임야, 단독주택 등이 혼재된 해안 농경지대로, 주위 환경은 보통 수준입니다.

차량 접근은 가능하나 대중교통 상황은 불편한 편입니다.

지적도상 맹지이나, 동측 인접 필지를 경유한 비포장 현황도로에 접하고 있어 실제 이용은 가능합니다.

토지이용계획상 자연녹지지역이며, 가축사육제한구역(일부 제한 구역 2000m)에 해당합니다.

권리분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행됩니다.

일반적으로 강제경매 물건은 매각으로 인해 등기부상의 모든 권리가 소멸되는 경우가 많아 낙찰자가 부담할 권리는 적을 수 있습니다.

다만, 정확한 권리관계 및 인수되는 권리 여부는 반드시 등기부등본 및 법원 매각물건명세서 등 상세 권리 분석을 통해 재확인해야 합니다.

상권분석

본건 소재지인 묘도동은 현재 대규모 수소 산업 클러스터 조성 및 항만 재개발 사업이 추진되는 등 미래 성장 동력 확보를 위한 개발이 활발히 진행 중입니다.

이는 기존의 농경지 및 단독주택 위주의 지역에서 산업 및 물류 중심지로 변화될 잠재력을 시사합니다.

인근으로는 여수 석유화학단지, 광양제철소, 광양항 컨테이너부두 등이 위치하고 있어 산업 배후 지역으로서의 가능성도 있습니다.

생활정보

주위 환경은 해안 농경지대로서 비교적 조용하고 자연 친화적인 분위기를 가지고 있습니다.

차량 접근성은 양호하나, 대중교통 이용이 불편하여 생활 편의시설 및 편의 시설 접근 시 차량 이용이 필수적입니다.

묘도동 자체의 편의시설보다는 차량 이동을 통해 여수 시내 또는 광양 방면으로의 접근이 용이할 것으로 보입니다.

잠재적 리스크

맹지: 지적도상 맹지이므로, 향후 건축이나 개발 시 도로 인접 조건 등 법적 검토가 필요합니다.

토지이용 제한: 자연녹지지역 및 가축사육제한구역으로, 건축이나 개발 행위에 제한이 따를 수 있습니다.

대중교통 불편: 접근성 측면에서 대중교통 이용이 어려운 점은 단점이 될 수 있습니다.

과거 혐오시설 논란: 과거 의료폐기물 소각시설 설치가 제안되어 주민 반발이 있었던 이력이 있으나, 현재는 대규모 수소 산업 클러스터 개발이 주요 이슈로 부각되고 있습니다. 이러한 과거 이력이 잠재적인 주민 정서에 영향을 미칠 가능성을 배제할 수는 없습니다.

개발 진행에 따른 변화: 대규모 산업단지 개발에 따른 환경 변화나 소음, 교통량 증가 등 예상치 못한 부작용이 발생할 수 있습니다.

종합 의견

본 물건은 전라남도 여수시 묘도동에 위치한 토지 경매 물건입니다.

현재는 농경지(휴경지)로 이용 중이며, 감정가는 1억 4천여만 원, 면적은 883㎡(약 267평)입니다.

주변은 농경지와 자연 경관이 어우러진 지역이나, 최근 묘도동은 수소 산업 클러스터 조성, 항만 재개발 등 대규모 국책 사업지로 선정되어 미래 성장 가능성이 매우 높은 지역으로 변모하고 있습니다.

차량 접근은 가능하나 대중교통은 불편하며, 지적도상 맹지이나 현황도로는 접해 있습니다.

자연녹지지역 및 가축사육제한구역에 해당하여 개발 시 관련 법규 검토가 필요합니다.

과거 의료폐기물 소각시설 관련 주민 반대 사례가 있었으나, 현재는 산업 개발 호재가 더 크게 작용하고 있습니다.

본 물건은 이러한 지역의 개발 잠재력과 현재의 자연환경이 공존하는 지역에 위치하고 있어, 향후 토지 이용 계획 및 개발 방향에 따라 투자 가치가 달라질 수 있는 물건입니다.

투자 포인트

개발 호재: 여수 묘도 일대는 정부 주도의 대규모 수소 산업 클러스터 조성 및 기회발전특구 지정 등으로 높은 미래 가치가 기대되는 지역입니다.

입지적 잠재력: 여수와 광양을 잇는 이순신대교 인근에 위치하며, 주요 산업단지 및 항만과의 연계성이 우수하여 향후 물류 및 산업 거점으로서의 잠재력을 가지고 있습니다.

토지 활용: 현재는 농경지 상태이지만, 향후 주변 개발과 연계하여 건축, 사업 시설 부지, 또는 투자 목적의 토지 확보 등 다양한 활용 방안을 모색할 수 있습니다.

희소성: 대규모 개발이 진행 중인 지역 내 토지는 향후 희소성이 부각될 수 있습니다.

법원 정보

순천지원 경매8계