나이스옥션 법원경매 밀양 2023타경922 [1] 경상남도 밀양시 초동면 성만리 49 창고시설 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 밀양 2023타경922 [1] 경상남도 밀양시 초동면 성만리 49 창고시설 경매

물건 대표 이미지

밀양지원 경매1계 2023타경922 | 소재지: 경상남도 밀양시 초동면 성만남전로 156 | 감정가: 1,379,680,180원 | 최저가: 452,094,000원 | 용도: 창고시설

1. 밀양지원 2023타경922 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 밀양지원 2023타경922 (1)

소재지: 경상남도 밀양시 초동면 성만리 49

용도: 창고시설

감정가: 1,379,680,180원

토지면적: 4071.00㎡ (약 1231.55평)

토지 지분율: 407100

건물면적: 713.91㎡ (약 215.95평)

건물 지분율: 71391

건물 제시외면적: 28.50㎡ (약 8.62평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 구OO

채무자: 구OO

채권자: 밀OOO

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 밀양시 초동면 성만리 소재 성만저수지 북동측 근거리에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 농경지와 단독주택 등이 혼재된 농촌 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근이 가능하며 대중교통 상황 또한 보통으로 볼 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 유치권, 법정지상권, 재매각 등의 특이사항이 존재합니다. 특히 주식회사 지누건설로부터 공사대금 157,600,000원에 대한 유치권 신고서가 제출되었으나, 성립 여부는 불분명하며 신청채권자 측에서 유치권 배제 신청서를 제출한 상태입니다. 또한, 제시외 건물(2-1)에 대해 농업회사법인 주식회사 팜그린이 소유권을 주장하고 있어 매각에서 제외되며, 이로 인해 최저매각가격에 영향을 미칩니다. 제시외 구축물(관정 포함) 및 수목은 매각에 포함됩니다. 토지의 경우 일부 맹지(기호 1, 4)가 있으며, 기호 3 토지는 현황 맹지이므로 도로와의 관계 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건 소재지는 주로 농경지와 단독주택으로 형성된 농촌 지역입니다. 따라서 상업 시설이나 편의 시설이 밀집된 일반적인 상권과는 거리가 있으며, 지역 특성상 농업 관련 활동이나 주거 목적의 수요가 주를 이룰 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

농촌 지역 특성상 생활 편의 시설이 풍부하지 않을 수 있습니다. 인근 편의 시설, 교육 시설, 의료 시설 등은 제한적일 가능성이 높으며, 기본적인 생활 여건은 갖추어져 있으나 도심 지역에 비해 편의성은 다소 떨어질 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 제출이 필수이며, 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있습니다. 제시외 건물(2-1)이 매각에서 제외되어 명도 관련 이슈가 발생할 수 있습니다. 일부 토지(기호 1, 4)가 지적도상 맹지이며, 기호 3 토지는 현황 맹지이므로 접근성 문제가 있습니다. 유치권 성립 여부가 불분명하여 법적 분쟁의 소지가 있습니다. 농림지역, 가축사육제한구역, 농업보호구역, 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역 등 다양한 토지이용계획 및 제한 사항이 있어 향후 토지 이용에 제약이 있을 수 있습니다. 제시외 구축물, 수목, 건물 등 현황과 공부상 차이가 발생할 수 있으며, 정확한 확인을 위해 지적 측량이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경상남도 밀양시의 농촌 지역에 위치한 창고시설 및 토지입니다. 넓은 토지 면적을 활용한 창고시설로 이용되고 있으나, 맹지, 유치권 주장, 제시외 건물 제외 등 복합적인 권리 및 현황상의 문제가 존재합니다. 농림지역 등 개발 제한 규제가 있어 투자 시 신중한 검토가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

농림지역 내 넓은 토지를 활용할 수 있는 창고시설로서, 향후 지역 개발 계획이나 용도 변경 가능성 등을 면밀히 검토할 필요가 있습니다. 농업 관련 시설이나 물류 창고 등으로 활용 가치를 높일 수 있는 잠재력이 있을 수 있습니다. 다만, 앞서 언급된 리스크 요인들을 충분히 고려하여 투자 결정을 내려야 합니다.

법원 정보

밀양지원 경매1계