경상남도 밀양시 초동면 OOOOO OOO (창고시설) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2023타경922(밀양지원 경매1계). 감정가 1,379,680,180원, 최저가 395,582,000원. 매각기일은 2026-03-16입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건은 경상남도 밀양시 초동면 성만리 소재 ‘성만저수지’ 북동측 근거리에 위치하며,
부근은 농경지 및 단독주택 등으로 형성된 지역으로 주위환경은 보통시 됨.
교통상황
본건 또는 본건 인근까지 차량 접근 가능하고, 제반 교통사정은 보통시 됨.
형태 및 이용상태
본건 기호 (1) 토지는 부정형 경사지의 토지로서 휴경지 상태이고,
본건 기호 (2) 토지는 부정형 자체지반 대체로 평탄한 토지로서 창고시설 건부지로 이용
중이며, 본건 기호 (3) 토지는 사다리형 경사지의 토지로서 농경지로 이용 중이며,
본건 기호 (4) 토지는 부정형 자체지반 대체로 평탄한 토지로서 휴경지 상태임.
인접 도로상태
본건 기호 (1), (4) 토지는 지적도상 맹지이며,
본건 기호 (2) 토지는 지적도상 북서측으로 도로와 접하며, 현황 지적도상 북측 도로
일부를 포함하여 북동측의 포장도로로 부터 진입도로가 개설되어 있으며,
본건 기호 (3) 토지는 지적도상 북동측으로 도로와 접하나, 현황 맹지임.
토지이용계획 및 제한상태
기호 (1)
농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리
돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>,
배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)
<수도법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 2호)<수도법>
기호 (2)
농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리
돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>,
배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)
<수도법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 2호)<수도법>
기호 (3)
농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리
돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>,
배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 2호)
<수도법>
기호 (4)
농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리
돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>,
배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)
<수도법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 2호)<수도법>
제시목록 외의 물건
- 본건 기호 (2) 토지 지상에 후첨 ‘지적 및 건물개황도’에 도시한 바와 같이 제시외
건물[ㄱ]이 소재하여 개략적인 실측 면적으로 면적 사정하여 평가하되, 현상 및 관리상태
등을 종합적으로 참작하여 관찰감가법을 병용한 원가법으로 평가하였으니, 경매 진행시
소유권 및 일괄 경매 여부를 판단하시기 바라며, 토지는 이에 구애됨 없이 평가하되 제시외
건물로 인하여 영향받는 토지가액을 감정평가명세표 상 비고란에 별도 표기하였음. 다만,
제시외 건물의 위치, 경계 및 면적 등의 정확한 확인은 전문적 지적 측량을 요하는 바,
경매 진행시 참고하시기 바람.
- 본건 기호 (2) 토지 지상에 제시외 구축물(관정(장옥 포함))이 소재하여 관찰감가법을
병용한 원가법으로 평가하였으니 경매 진행시 소유권 및 일괄 경매 여부를 판단하시기
바라며, 토지는 이에 구애됨 없이 평가하되 제시외 건물로 인하여 영향받는 토지가액을
감정평가명세표 상 비고란에 별도 표기하였음. 다만, 제시외 구축물의 위치, 경계 및 면적
등의 정확한 확인은 전문적 지적 측량을 요하는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람.
- 본건 기호 (2), (3) 토지 지상에 제시외 수목이 식재되어 있는 바, 개략적인 주 수 확인
후 일괄평가 하였으며, 토지는 이에 구애됨 없이 평가하되 제시외 수목으로 인하여
영향받는 토지가액을 감정평가명세표 상 비고란에 별도 표기하였으니 경매 진행시 소유권
및 일괄 경매 여부를 판단하시기 바람. 다만, 제시외 수목의 수종 및 수량 등의 정확한
확인은 전문적 조사 용역을 요하는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람.
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1. 임대관계 : 미상임.
2. 기타 :
- 본건 토지는 인접필지와의 경계가 불분명하여 정확한 위치 및 경계확인은 지적측량을
요하며, 측량 결과 이용상황이나 점유 현황 등이 다소 상이할 수 있는바, 경매진행시
참고하시기 바람.
건물감정평가요항표
건물의 구조
본건 건물은 일반철골구조 기타지붕 단층 건물로서,
외 벽 : 판넬마감 등 마감.
내 벽 : 판넬노출마감 등 마감.
주기둥 : H-Beam 250×250mm
창 호 : 샷시창구조임.
이용상태
본건 건물은 "창고시설(농가창고)"로 이용 중임.
설비내역
본건 건물은 기본적인 급배수 위생설비 등이 구비되어 있음.
부합물 및 종물
해당사항 없음.
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1. 임대관계 : 미상임.
2. 기타 : 해당사항 없음.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
8건
36%
113,021,788원
최근 6개월
18건
47%
191,827,461원
최근 12개월
28건
47%
212,385,948원
물건 비고
일괄매각. 제시외 구축물(2-2) 및 제시외 수목(2-3, 3-1)은 매각 포함하고 제시외 건물(2-1)은 농업회사법인 주식회사 팜그린의 소유권 주장이 있어 매각에서 제외하며 최저매각가격은 매각에서 제외되는 제시 외 건물로 인하여 영향 받는 가격임. 목록 1,3,4. 농지취득자격증명원 제출필요(미제출시 보증금 몰수). 목록 1,4.는 지적도상 맹지이며, 목록 3.은 지적도상 북동측으로 도로와 접하나, 현황 맹지임. 제시외 건물 및 구축물의 위치, 경계 및 면적 등과 인접필지와의 경계 확인 등은 지적측량을 요하며, 제시외 수목의 수종 및 수량 등의 정확한 확인은 전문적 조사 용역을 요함(감정평가서 참조). 주식회사 지누건설로부터 공사대금 157,600,000원에 대한 유치권신고서가 2025. 3. 28. 제출되었으나, 그 성립여부는 불분명함. 2025. 4. 25. 신청채권자 농업협동조합자산관리회사로부터 주식회사 지누건설의 유치권주장에 대한 유치권배제신청서가 제출됨.
