나이스옥션 법원경매 창원 2023타경7320 [1] 경상남도 김해시 진영읍 진영리 OOOOO 구거 경매

경상남도 김해시 진영읍 진영리 OOOOO (구거) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2023타경7320(창원지방법원 경매9계). 감정가 1,968,267,000원, 최저가 1,007,753,000원. 매각기일은 2025-07-10입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2023 타경 7320 [1]
소재지	경상남도 김해시 진영읍 진영리 OOOOO
용도	구거
매각기일	2025.07.10
관할법원	창원지방법원 경매9계 ((055) 239-2119)
이용제한	(포함)배출시설설치제한지역, (포함)공장설립승인지역, (포함)도시지역, (포함)제2종일반주거지역, (접함)중로2류(폭 15m~20m), (포함)가축사육제한구역, (접함)준보전산지, 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역, 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역

면적

토지면적	3,837㎡ (1,160.69평)

금액

감정가	1,968,267,000원
최저가	1,007,753,000원 (감정가 대비 52%)
입찰보증금	100,775,300원 (10%)
유찰횟수	3회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2024.10.24	1,968,267,000원	유찰
2차	2024.11.28	1,574,614,000원	유찰
3차	2025.01.09	1,259,691,000원	변경
3차	2025.03.20	1,259,691,200원	유찰
4차	2025.05.08	1,007,753,000원	변경
4차	2025.07.10	1,007,753,000원	매각

감정평가 요약

감정평가기관: 일우

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 경상남도 김해시 진영읍 진영리 소재 "진영고등학교" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 아파트, 단독주택, 골프연습장 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황: 기호(1-5)까지 차량접근 가능하며, 위치 및 대중교통의 운행횟수 등을 고려할 때 일반적인 교통사정은 보통시됨.
형태 및 이용상태: 기호(1-5) 완경사지대내 자체지반조성중인 부정형의 토지로서 "주거나지"상태임.
인접 도로상태: 기호1) 북측으로 노폭 약15미터, 동측으로 노폭 8미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
기호2,3,5) 남측으로 노폭 8미터 내외의 포장도로와 접함.
기호4) 남측으로 노폭 8미터 내외의 포장도로, 북서측으로 노폭 약2미터 내외의 현황"도로
"와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 기호1)제2종일반주거지역, 중로2류(폭 15m-20m)(2015-09-25)(중로(2-8))(접합) 가축사육
제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설
치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(2013-06-28)<수도법>임.
기호2-5)제2종일반주거지역 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이
용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역<수도법>
임.
제시목록 외의 물건: 없음.
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 : 미상임.
기 타 : 없음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	23건	35%	214,638,991원
최근 6개월	40건	42%	202,473,938원
최근 12개월	77건	45%	204,582,449원

물건 비고

일괄매각, 목록 2, 3, 4는 공부상 '전'이며, 목록 5는 공부상 '구거'이나 현황 각 '대'임, 목록 1 지상 일부에 옹벽 공사가 되어 있으며, 목록 1과 인접지(김해시 진영읍 진영리 106-5) 지상에 타인 소유의 시멘트 및 목조 양철지붕 창고가 소재함, 인접 토지와 지적경계가 불분명하므로 전문적인 지적 경계 측량을 요함, 본건은 인접지(김해시 진영읍 진영리 681 및 225-3)와 개발행위 변경허가(김해시청, 2020.07.30.자 토지형질변경)를 받아 토목공사가 진행되었으므로 확인을 요함.