나이스옥션 법원경매 서울북부 2023타경113489 [1] 서울특별시 성북구 정릉동 401-1 스마트빌 에이동 OOOOOO 도시형생활주택 경매

서울특별시 성북구 보국문로 58, 에이동 OOOOOO OOOOOOOOOO (도시형생활주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2023타경113489(서울북부지방법원 경매8계). 감정가 480,000,000원, 최저가 307,200,000원. 매각기일은 2025-11-18입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2023 타경 113489 [1]
소재지서울특별시 성북구 정릉동 401-1 스마트빌 에이동 OOOOOO
도로명주소서울특별시 성북구 보국문로 58, 에이동 OOOOOO OOOOOOOOOO
용도도시형생활주택
건물명스마트빌
매각기일2025.11.18
관할법원서울북부지방법원 경매8계 (02-910-3678)
이용제한(포함)과밀억제권역, (포함)대공방어협조구역, (포함)도시지역, (포함)가축사육제한구역, (포함)제2종일반주거지역, (포함)중점경관관리구역, 과밀억제권역, 대공방어협조구역, 도시지역, 가축사육제한구역, 제2종일반주거지역, 중점경관관리구역, (저촉)상대보호구역
서울특별시 성북구 정릉동 401-1 스마트빌 에이동 OOOOOO 도시형생활주택 경매 물건 이미지

면적

토지면적35.19㎡ (10.65평)
건물면적53.39㎡ (16.15평)

금액

감정가480,000,000원
최저가307,200,000원 (감정가 대비 64%)
입찰보증금30,720,000원 (10%)
유찰횟수2회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2024.07.23 480,000,000원 유찰
2차 2024.08.27 384,000,000원 유찰
3차 2024.10.08 307,200,000원 변경
3차 2025.01.16 307,200,000원 변경
3차 2025.08.26 307,200,000원 변경
3차 2025.11.18 307,200,000원 매각
3차 2025.11.25 - 최고가매각허가결정
3차 2026.01.28 - 진행

감정평가 요약

감정평가기관: 호텔 · 평가일 2023.09.27

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
서울특별시 성북구 정릉동 소재 "정릉4동성당" 서측 인근에 위치하며, 부근은 다세대주택등의 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 이루어진 지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨.
교통상황
본건까지 차량 접근 가능하며, 인근 및 근거리에 버스정류장 및 우이신설역 북한산보국문역 등이 배치되어 제반 대중교통상황은 무난시됨.
건물의 구조
철근콘크리트구조 철근 콘크리트지붕 6층 건물 내 제2층 제201호로서,
외 벽 : 치장벽돌쌓기 등 마감,
창 호 : 새지조 등 창호임.
이용상태
다세대주택으로 이용중임.
설비내역
위생설비, 급배수설비, 난방설비 및 승강기설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
2필지 1단의 부정형으서 다세대주택 등의 터로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 서측으로 차량 통행 가능한 포장도로와 연계되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태
2필지 공히 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산주변),

정릉동 401-7 : 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>.
공부와의 차이
-.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간 매각건수 평균 매각가율 평균 매각가
최근 3개월 28건 71% 222,273,045원
최근 6개월 47건 77% 225,573,171원
최근 12개월 111건 77% 234,098,010원