나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51642 [1] 전라남도 광양시 중동 1814-8 호텔락희 1동 8층807호 숙박시설 경매

매각기일: 2026-01-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51642 [1] 전라남도 광양시 중동 1814-8 호텔락희 1동 8층807호 숙박시설 경매

물건 대표 이미지

순천지원 경매9계 2025타경51642 | 소재지: 전라남도 광양시 중동 1814-8 호텔락희 1동 8층807호 | 감정가: 90,000,000원 | 최저가: 63,000,000원 | 용도: 숙박시설

1. 물건 개요 및 분석 요약

1.1. 사건 및 매각 정보

본 건은 순천지원 2025타경51642 (1) 사건번호로 진행되는 부동산 임의경매 물건이며, 토지와 건물을 일괄 매각하는 건입니다.

채무자는 소유자와 동일한 파OOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 채권자는 광OOOOOOO입니다.

감정가는 90,000,000원입니다.

1.2. 물건 상세 정보 (면적 및 구조)

소재지는 전라남도 광양시 중동 1814-8 호텔락희 1동 8층807호입니다.

용도는 숙박시설(호텔 객실)이며, 철근콘크리트구조 콘크리트슬래브지붕 15층 건물 중 8층에 위치하고 있습니다.

건물 면적은 20.81㎡ (약 6.30평)이며, 토지 면적은 6.94㎡ (약 2.10평)입니다.

현재 숙박시설(호텔 객실)로 이용 중이며, 일반적인 급배수설비, 위생설비, 승강기, 소방설비, 냉난방설비 등이 갖추어져 있습니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 최고의 입지

본 건은 전라남도 광양시 중동 소재 「광양항해양공원」 북동측 인근에 위치하며, 해안가에 접한 입지적 장점을 가지고 있습니다. 주위는 근린생활시설, 숙박시설, 공원 등이 소재하는 지대로서 관광 및 숙박 수요가 확보된 상업 지역 내에 있습니다.

2.2. 교통 및 접근성

본 건까지 차량 접근이 가능하며, 일반적인 교통상황은 보통입니다. 남동측 및 북측으로 아스팔트포장도로에 접하고 있어 접근성이 양호합니다.

2.3. 주변 시설 및 혐오시설

주변에는 광양항해양공원 및 해안가를 중심으로 상업시설과 숙박시설이 밀집해 있어 유동인구가 풍부하며, 레저 및 휴양 수요가 높은 지역입니다.

현재까지 탐문 조사된 내용으로는 인근에 특기할 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

3. 권리 분석

3.1. 경매 구분 및 매각 조건

경매 구분은 부동산임의경매이며, 매각 대상은 토지 및 건물의 일괄 매각입니다.

3.2. 권리상의 특이점 및 잠재적 리스크

소유자와 채무자가 동일하므로 명도(인도) 자체는 비교적 단순할 수 있습니다.

가장 중요한 특이사항은 *운영 주체*입니다. 감정평가서에 따르면, "본건 소유자와 다른 운영주체에서 임차형식으로 관리·운영하고 있는 것으로 탐문조사" 되었습니다.

이는 낙찰자가 단순 소유권을 취득하더라도 기존 운영 주체와의 계약 관계(임차 형식)를 승계해야 할 수도 있음을 의미합니다. 명도를 통해 직접 운영하거나, 새로운 임대차 계약을 체결하기 위해서는 기존 운영 주체와의 관계를 명확히 청산해야 하는 잠재적 리스크가 존재합니다.

4. 상권 분석 및 생활 정보

4.1. 상권 특징

본 물건이 위치한 호텔락희는 광양항해양공원과 해안가라는 관광 인프라를 바탕으로 숙박업이 활발한 지역입니다. 주말 및 휴가철 수요를 중심으로 안정적인 숙박 수익을 기대할 수 있는 상권입니다.

4.2. 생활 정보

숙박시설 밀집 지역으로, 상업 시설 및 근린 생활 시설 이용은 용이합니다. 기본적인 위생 및 편의시설이 호텔 내에 갖추어져 있습니다.

5. 종합 의견 및 투자 포인트

5.1. 종합 의견

본 건은 감정가 9천만원대의 소형 숙박시설(호텔 객실)로서, 광양항해양공원 인근의 탁월한 입지를 바탕으로 안정적인 수익을 창출할 잠재력이 있습니다.

다만, 투자의 성공 여부는 *현재 운영 주체와의 임차 형식 계약 관계*를 정확히 파악하고, 명도 또는 운영 승계에 대한 계획을 철저히 수립하는 데 달려 있습니다.

5.2. 투자 포인트

최고의 입지: 광양항해양공원 인근 해안가에 위치하여 관광 및 숙박 수요가 꾸준한 지역입니다.

상대적으로 낮은 투자금: 감정가 9천만원은 수익형 부동산 투자 진입 장벽이 낮은 편입니다.

수익형 부동산: 용도가 숙박시설인 만큼, 직접 운영하거나 전문 운영 주체에게 임대하여 월세 또는 위탁 수익을 창출할 수 있습니다.

5.3. 투자를 위한 필수 확인 사항

기존 운영 주체의 계약 내용: 임대 기간, 보증금, 월세(또는 위탁 수수료) 등 구체적인 임차 형식을 반드시 재확인해야 합니다.

명도 가능성: 운영 주체의 계약 관계가 적법한 임대차 관계인지, 낙찰 후 명도(인도) 소송 없이 새로운 계약을 체결할 수 있는지 법률 검토가 필요합니다.

법원 정보

순천지원 경매9계