나이스옥션 법원경매 순천 2025타경508 [1] 전라남도 순천시 조례동 1630 중흥아파트 101동 1층103호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2025타경508 [1] 전라남도 순천시 조례동 1630 중흥아파트 101동 1층103호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경508
• 주소: 전라남도 순천시 장선배기길 105 중흥1차아파트
• 용도: 아파트

순천지원 경매1계 2025타경508 | 소재지: 전라남도 순천시 장선배기길 105 중흥1차아파트 | 감정가: 106,000,000원 | 최저가: 74,200,000원 | 용도: 아파트

1. 순천지원 2025타경508 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 사건 개요

사건번호: 순천지원 2025타경508 (1)

경매 구분: 부동산강제경매

채권자: 김OO

1.1. 2. 부동산 정보

소재지: 전라남도 순천시 조례동 1630 중흥아파트 101동 1층103호

용도: 아파트

건물 구조: 철근콘크리트조 슬래브지붕 10층건 중 1층 103호

건물 외벽: 몰탈위 페인팅 마감

건물 내벽: 벽지 및 타일 등 마감

창호: 새시창 구조

1.1. 3. 면적 및 평가액

감정가: 106,000,000원

토지 면적: 39.55㎡ (약 11.96 평)

토지 지분: 39.546㎡ (약 11.96 평)

건물 면적: 59.76㎡ (약 18.08 평)

건물 지분: 59.76㎡ (약 18.08 평)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

1.2. 입지 및 주변 환경

1.2. 1. 위치 및 주위 환경

본건은 전라남도 순천시 조례동에 위치한 중흥아파트 101동 1층 103호입니다. 본 건은 "팔마초등학교" 북동측 인근에 자리하고 있으며, 주변으로는 아파트 단지, 근린생활시설, 학교, 근린공원 등이 혼재한 전형적인 주거지역입니다. 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.2. 2. 교통 상황

차량 접근이 가능하며, 제반 교통 사정은 보통 수준입니다. 단지 서측으로 진출입이 가능합니다.

1.2. 3. 상권 분석

아파트, 근린생활시설, 학교, 근린공원 등이 혼재된 주거지역으로, 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 인근의 근린생활시설은 아파트 단지의 배후 수요를 충족시키며, 안정적인 상권을 형성하고 있을 것으로 예상됩니다.

1.2. 4. 생활 정보

본건은 팔마초등학교가 인근에 위치하여 교육 환경이 양호합니다. 또한, 근린생활시설과 근린공원이 인접해 있어 일상생활의 편의성과 여가 활동을 위한 환경도 갖추고 있습니다.

1.3. 건물 및 토지 상세

1.3. 1. 건물 구조 및 상태

해당 물건은 철근콘크리트조 슬래브 지붕의 10층 건물 중 1층 103호입니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 타일 등으로 마감되었으며, 창호는 새시창 구조입니다. 현재 아파트로 이용 중에 있습니다.

1.3. 2. 설비 내역

위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 소화전설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.3. 3. 토지 형상 및 이용 상태

토지는 평지대 내 세장형의 형상을 하고 있으며, 현재 아파트 및 상가 건부지로 이용되고 있습니다.

1.3. 4. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본 토지는 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역에 속하며, 중로2류(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역으로 지정되어 있습니다.

1.3. 5. 공부와의 차이

공부상 현황과 실제 이용 현황 간의 차이는 없습니다.

1.4. 권리 분석

1.4. 1. 경매 유형 및 채권자

본 경매는 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 김OO입니다.

1.4. 2. 권리 분석 소견

제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계를 파악하기 어렵습니다. 강제경매 개시로 인해 법원의 경매 절차가 진행 중입니다. 입찰 전, 말소기준권리 확인 및 인수되는 권리, 유치권, 법정지상권 등 상세한 권리 분석이 필수적입니다. (제공된 자료에는 추가적인 권리 관계 정보가 명시되어 있지 않습니다.)

1.5. 잠재적 리스크 및 주의사항

1.5. 1. 임대차 관계

임대 관계는 현재 파악되지 않은 상태(미상)입니다. 만약 임차인이 거주 중이라면, 명도 과정에서 시간과 비용이 추가로 발생할 수 있습니다.

1.5. 2. 기타 리스크

건물의 정확한 준공 연도가 제공되지 않았으므로, 건물 노후도에 따른 잠재적인 수리 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

1.5. 3. 특별 주의사항

아파트의 전용면적은 59.76㎡(약 18.08평)입니다. 공급 면적에 대한 상세 정보는 제공되지 않았으나, 유사한 평형대의 경우 일반적으로 전용면적보다 크며, 본 건의 경우 약 82.71㎡(약 25.02평) 수준으로 추정됩니다 (월세 매물 정보 기반 추정).

1.6. 종합 의견 및 투자 포인트

1.6. 1. 종합 의견

본 물건은 순천시 조례동의 주거 밀집 지역에 위치한 아파트로, 팔마초등학교 인접으로 교육 환경이 우수하고 주변 근린생활시설 및 공원 이용이 편리합니다. 교통 접근성도 양호한 편입니다. 다만, 임대 관계가 미상이고 권리 관계에 대한 상세 정보가 제한적이므로, 철저한 현장 조사와 권리 분석을 통해 잠재적 위험 요소를 사전에 파악하고 입찰에 참여하는 것이 중요합니다.

1.6. 2. 투자 포인트

안정적인 주거 지역 내 위치하여 꾸준한 주거 수요가 예상됩니다.

팔마초등학교를 포함한 우수한 학군이 실수요자에게 매력적인 요소가 될 수 있습니다.

토지와 건물이 일괄 매각되어 재산권 행사에 유리합니다.

경매를 통한 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회를 제공할 수 있습니다.

[참고: 주변에 특별히 언급될 만한 혐오시설은 검색 결과에서 확인되지 않았습니다. 일반적으로 주거지역 내 학교 및 공원 인접 환경은 긍정적으로 평가됩니다.]

법원 정보

순천지원 경매1계