나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51668 [1] 전라남도 광양시 옥곡면 묵백리 산50 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 동문

토지감정요항표

위치 및 주위환경

기호(1): 전라남도 광양시 옥곡면 묵백리 소재 '삼촌마을’ 북측 근거리에 위치하며, 부근은 주로 임야와 농경지 등으로 형성된 산간농경 및 임야지대임.

기호(2): 전라남도 광양시 진상면 마룡리 소재 ‘방죽마을’ 북동측 인근(기호2)에 위치하며, 부근은 농촌마을과 주변의 농경지, 임야 등으로 형성됨.

교통상황

기호(1): 2차선 도로 근접한 임야로 일반적인 교통상황은 보통시됨.
기호(2): 맹지의 토지로 일반적인 교통상황은 불편시됨.

형태 및 이용상태

기호(1): 부정형의 임야로 밤나무, 소나무, 기타 활잡목 등의 자연림임.
기호(2): 부정형의 공부상 지목 '전'으로 밤나무 및 기타 활잡목 등으로 형성된 자연림과 유사함.

인접 도로상태

기호(1): 2차선 상당의 포장도로에 구거(하천)를 끼고 근접하여 위치하고 있음.
기호(2): 맹지로서 인접지를 통해 출입함.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1): 농림지역, 가축사육제한구역(닭,오리,메추리,개,돼지_제한구역(1000m))<가축분뇨의
관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든가축제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용
에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소,닭,오리,메추리,개,돼지_제한구역(350m))<가축분뇨의
관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 하천구역<하천법>, <추가기재사항>’
관리지역‘,’준보전산지'임.

기호(2): 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든가축제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관
한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임.

제시목록 외의 물건

-.

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1. 본건 기호(1) 지상에 항공사진(스카이뷰 등) 등에 분묘 1기가 포작되고 있으나, 현장조사
시 수풀이 우거져 분묘소재부분 및 임야 전면적에 대한 분묘 소재 여부를 확인할 수 없었는
바, 경매 진행시 분묘 소재 여부는 재확인하시기 바람.

2. 본건 기호(1) 지상에 ‘사진용지‘와 같이 컨테이너 1동이 소재하고 있으나, 이동의 용이
성 등을 고려하여 평가에서 제외하였음.

3. 임대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

지분매각, 특별매각조건 있음(공유자 우선매수권행사는 1회로 제한함), 제시외 건물 제외

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본 물건은 전라남도 광양시 옥곡면 묵백리 산50에 소재하며, '삼촌마을' 북측 근거리에 위치합니다. 주변은 주로 임야와 농경지로 형성된 산간농경 및 임야 지대입니다. 감정평가서 요약에 따르면, 기호(1)은 옥곡면 묵백리에 위치하고, 기호(2)는 진상면 마룡리에 위치하는 것으로 기재되어 있으나, 본 물건의 주소지는 옥곡면 묵백리 산50입니다.

2.2. 교통상황

기호(1)의 경우 2차선 도로에 근접하여 일반적인 교통상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.3. 인접 도로상태

물건지 인근으로 2차선 상당의 포장도로가 있으며, 구거(하천)를 끼고 근접하여 위치하고 있습니다.

2.4. 형태 및 이용상태

본건은 부정형의 임야로, 밤나무, 소나무, 기타 활잡목 등의 자연림을 이루고 있습니다.

2.5. 토지이용계획 및 제한상태

본 물건은 농림지역, 가축사육제한구역(닭,오리,메추리,개,돼지_제한구역(1000m)), 가축사육제한구역(모든가축제한지역), 가축사육제한구역(젖소,닭,오리,메추리,개,돼지_제한구역(350m)), 임업용산지, 하천구역으로 지정되어 있습니다. 또한, 관리지역 및 준보전산지에 해당합니다.

2.6. 주변 혐오시설 여부

인근 광양시 황금동 일대에 폐기물 처리 시설, 돌 파쇄장, 바이오매스 발전소 등의 건립 추진 및 운영과 관련하여 주민들의 반발이 지속되고 있으나, 본건 물건지(옥곡면 묵백리 산50)와의 직접적인 연관성이나 근접성에 대한 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 지역 개발 계획 및 환경 관련 이슈를 지속적으로 파악하는 것이 필요합니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

소유권은 정광철 씨가 보존 등기하였으며, 이후 정영민 씨에게 협의분할에 의한 상속으로 소유권 이전되었습니다. 현재는 농업협동조합자산관리회사의 강제 경매 개시 결정으로 본 경매 절차가 진행 중입니다.

3.2. 임차인 현황

인수 보증금 합계가 0원으로, 인수할 임차인이 없는 것으로 파악됩니다.

3.3. 매각으로 소멸되지 않는 권리

등기부상 매각으로 소멸되지 않는 권리는 현재까지 확인된 바 없습니다.

3.4. 특이사항

* 본건은 토지의 일부 지분 매각입니다.

* 공유자 우선매수 신고가 있으며, 특별매각조건으로 공유자 우선매수권 행사는 1회로 제한됩니다. 또한, 공유자 우선매수권 행사 후 매수보증금 미납 시 다음 매각기일에는 해당 권리를 행사할 수 없습니다.

* 지상에 분묘 1기가 포착되었으나, 현장 조사 시 수풀이 우거져 정확한 소재 여부 확인이 어려워 재확인이 필요합니다. (분묘기지권 성립 가능성)

* 제시외 건물(컨테이너 1동 및 철제 구조물)은 매각에서 제외됩니다.

4. 상권분석

본 물건은 산간농경 및 임야 지대에 위치하여 전통적인 상업 지역의 특성은 미약합니다. 주변은 소규모 마을과 농경지, 임야가 주를 이루고 있습니다.

5. 생활정보

본 물건 인근에 '삼촌마을'이 위치하고 있으며, '방죽마을'도 인근에 있습니다. 주요 생활 편의 시설 및 서비스 접근성은 해당 마을과의 거리를 고려하여 판단해야 합니다.

6. 잠재적 리스크

* 지분 매각으로 인한 소유권 행사 제한: 매각 대상이 토지 전체가 아닌 일부 지분이므로, 타 공유자와의 협의 또는 토지 분할 절차가 필요하며, 단독 사용 및 활용에 제약이 따릅니다.

* 분묘기지권의 존재 가능성: 감정평가 요약에 따르면 분묘 1기가 포착되었으나 현장 확인이 어려운 상황입니다. 분묘기지권이 인정될 경우 토지 이용 및 개발에 제약이 발생할 수 있습니다.

* 공유자 우선매수권 행사: 공유자가 우선매수권을 행사할 경우, 최고 입찰가격을 제시하더라도 낙찰받지 못할 가능성이 있습니다.

* 토지 이용 규제: 농림지역, 임업용산지, 가축사육제한구역, 하천구역 등 다양한 토지이용계획 및 제한으로 인해 건축 등 개발 행위에 상당한 제약이 따를 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 전라남도 광양시 옥곡면 묵백리에 위치한 임야의 일부 지분 매각 건으로, 자연 녹지 및 임야의 특성을 지니고 있습니다. 토지이용계획상 각종 규제가 많아 일반적인 개발 사업에는 제한이 따르나, 농림업 활동이나 전원생활 공간 마련 등 특정 목적을 위한 활용 가능성을 고려해 볼 수 있습니다. 지분 매각, 분묘기지권, 공유자 우선매수권이라는 특수성이 존재하므로, 투자 전 관련 법규 및 권리 관계를 철저히 확인해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 광양시 옥곡면 지역의 잠재적 가치: 지역 개발 동향 및 향후 발전 가능성을 고려한 장기적 관점에서의 접근이 유효할 수 있습니다.

* 경매를 통한 시세보다 저렴한 취득 기회: 지분 매각 및 경매 절차의 특성상 시장 가격보다 유리한 조건으로 취득할 수 있는 가능성이 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 건은 토지 일부 지분 매각이며, 공유자 우선매수권 행사 가능성, 분묘기지권 등 여러 변수가 존재하므로, 예상 입찰가를 특정하기 어렵습니다. 입찰 시에는 감정가격을 기준으로 하되, 현장 방문을 통해 물건의 상태를 직접 확인하고, 타 공유자와의 협의 가능성, 향후 활용 계획 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 인수 보증금은 0원이므로 입찰가 산정에 영향을 미치지 않습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.