나이스옥션 법원경매 광주 2025타경33029 [1] 광주광역시 남구 서동 49-3 다가구주택 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경33029 [1] 광주광역시 남구 서동 49-3 다가구주택 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매5계 2025타경33029 | 소재지: 광주광역시 남구 서동 49-3 | 감정가: 756,743,500원 | 최저가: 756,743,500원 | 용도: 다가구주택

1. 광주 지원 2025타경33029 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2025타경33029 (1)

소재지: 광주광역시 남구 서동 49-3

물건종별: 다가구주택

감정가: 756,743,500원

토지 면적: 242.00㎡ (약 73.21평)

건물 면적: 472.05㎡ (약 142.81평)

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

경매 구분: 부동산임의경매

소유자: 문OO

채무자: 주OOOOOOOOOO

채권자: 주OOOOO

주의사항: 일괄매각

1.2. 입지조건

물건은 광주광역시 남구 서동에 위치하며, 광주대성초등학교 북측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변으로는 단독주택 및 다가구주택이 혼재하는 기존 주택지대로 형성되어 있어 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 남동측으로는 폭 약 6미터 내외의 도로가, 북동측으로는 소폭의 골목길이 접해 있어 도로 접근성 또한 양호합니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

토지는 사다리형의 토지로서 현재 주거용 부지로 이용 중에 있습니다. 본 토지는 제2종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 소로3류(폭 8m 미만)(접합)에 해당하고, '교육환경 보호에 관한 법률'에 따른 상대보호구역(2024-10-25)으로 지정되어 있습니다.

건물은 철근콘크리트구조 스라브지붕의 지상 3층 다가구주택으로, 외벽은 세멘몰탈 위 페인팅 및 드라이비트 마감, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 창호는 하이샷시로 구성되어 있습니다. 건물 내부에는 위생 및 급배수 설비, 개별 냉난방 설비 등이 갖추어져 있습니다. 제시목록 외 물건이나 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

1.4. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자인 주OOOOO의 신청에 의해 개시되었습니다. 소유자는 문OO이며, 채무자는 주OOOOOOOOOO입니다. 법적으로 인수해야 할 권리사항은 없는 것으로 파악되나, 정확한 권리관계는 경매 절차 진행 시 법원의 공고를 통해 다시 한번 확인해야 합니다. 토지와 건물이 일괄 매각되므로, 낙찰 시 소유권 이전은 토지와 건물 전체에 대해 이루어집니다.

1.5. 상권분석

본 물건이 위치한 지역은 주택가 밀집 지역으로, 인근에 광주대성초등학교가 위치하여 기본적인 교육 환경을 갖추고 있습니다. 상업 시설보다는 주거 편의 시설 위주로 형성되어 있을 것으로 예상되며, 대중교통 접근성이 양호하여 생활 편의성은 보통 수준으로 판단됩니다. 다가구주택으로서 임대 수익 창출이 가능한 지역입니다.

1.6. 생활정보

광주대성초등학교가 도보 거리에 있어 자녀 교육 환경이 비교적 우수합니다. 또한, 주택가 지역이므로 통상적인 생활 편의 시설(마트, 병원, 편의점 등)이 인근에 분포할 것으로 예상됩니다. 정확한 편의 시설의 종류와 밀집도는 현장 방문을 통해 확인하는 것이 좋습니다.

1.7. 잠재적 리스크

현재 건물에 대한 임대 관계가 미상으로 파악되어, 낙찰 후 임차인과의 명도 문제나 공실 발생 가능성에 대한 면밀한 검토가 필요합니다. 건물의 노후도에 따라 향후 유지보수 비용이 발생할 수 있으며, 이에 대한 사전 점검이 요구됩니다. 또한, 토지가 제2종일반주거지역 및 상대보호구역으로 지정되어 있어 건축 행위 등에 제한이 있을 수 있습니다. 주변에 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 검색되지 않았으나, 주거 밀집 지역이므로 혐오시설 유입 가능성은 낮다고 판단됩니다.

1.8. 종합 의견

광주광역시 남구 서동에 소재한 본 다가구주택은 광주대성초등학교 인근에 위치하여 교육 환경이 우수하며, 차량 및 대중교통 접근성이 양호한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 철근콘크리트 구조의 3층 건물로, 다가구주택으로서의 기능과 기본적인 설비를 갖추고 있습니다. 임의경매로 진행되며 토지, 건물 일괄 매각 조건입니다. 임대 관계 미상이라는 점은 주의해야 할 사항이나, 안정적인 주거 지역 내에서의 임대 수익 창출을 기대할 수 있는 물건입니다.

1.9. 투자 포인트

초등학교 인근이라는 점은 학군 관련 수요를 고려할 때 긍정적인 요소입니다. 안정적인 주거 지역에 위치하여 장기적인 관점에서의 임대 수요를 기대할 수 있습니다. 토지와 건물을 일괄 매각받아 활용 가치를 높일 수 있으며, 향후 지역 개발 계획에 따라 투자 가치 상승을 기대해볼 수도 있습니다.

법원 정보

광주지방법원 경매5계