나이스옥션 법원경매 남원 2025타경30190 [1] 전북특별자치도 남원시 인월면 취암리 340-1 단독주택 경매
매각기일: 2026-03-09
물건 개요
나이스옥션 법원경매 남원 2025타경30190 [1] 전북특별자치도 남원시 인월면 취암리 340-1 단독주택 경매
- 사건번호: 2025타경30190
- 주소: 전북특별자치도 남원시 인월면 취암길 23-52
- 용도: 단독주택
남원지원 경매1계 2025타경30190 | 소재지: 전북특별자치도 남원시 인월면 취암길 23-52 | 감정가: 12,159,040원 | 최저가: 5,958,000원 | 용도: 단독주택
1. 남원지원 2025타경30190 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 남원지원 2025타경30190 (1)
소재지: 전북특별자치도 남원시 인월면 취암리 340-1
용도: 단독주택
감정가: 12,159,040원
토지면적: 222.00㎡ (약 67.15평)
토지지분: 222㎡ (약 67.15평)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 46.78㎡ (약 14.15평)
건물지분: 46.78㎡ (약 14.15평)
건물 제시외면적: 17.40㎡ (약 5.26평)
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산강제경매
채권자: 한OOOOOOO
특이사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록 2.의 단층 창고는 현황 변소임.
2. 물건 상세 정보
2.1. 입지조건
대상 물건은 전북특별자치도 남원시 인월면 취암리 '취암마을' 내에 위치하고 있습니다. 주변은 마을 농가주택과 농경지가 혼재된 농촌지대로, 전반적인 환경 여건은 보통 수준으로 평가됩니다. 소형 차량의 접근이 가능하며, 서측 인근에 시내버스 승강장과 간선도로가 있어 교통 사정 또한 보통으로 판단됩니다.
주변 시설 검색 결과, 해당 지역은 전형적인 농촌 마을의 특성을 보이며, 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 농경지가 인접해 있어 농번기에는 농기계 소음 등이 발생할 수 있습니다.
2.2. 권리분석
본 건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 '한OOOOOOO'입니다. 매각 대상은 토지와 건물 일괄매각이며, 제시외 건물도 포함됩니다.
공부상 소재지번은 '동소 340번지'이나 현황은 '동소 340-1번지'에 위치하며, 이는 모번지에서 분할된 후 공부 정리가 되지 않은 것으로 판단됩니다. 경매 진행 시 이 점을 유의해야 합니다. 또한, 목록 2.의 건물(2-나)은 공부상 용도가 '창고'이나 현황은 '창고 및 변소'로 이용 중입니다.
전반적으로 별도의 인수되는 권리사항은 없어 보이나, 공부와의 차이점은 명확히 인지하고 있어야 합니다.
2.3. 상권분석
본 물건이 소재한 취암마을은 농촌 지역으로, 지역 내 상업 시설보다는 기본적인 생활 편의 시설 위주로 구성되어 있을 것으로 예상됩니다. 대규모 상권이나 유동 인구가 많은 지역과는 거리가 있으며, 농업 활동과 관련된 소규모 기반 시설이 주를 이룰 것으로 보입니다. 따라서 상업적 가치를 통한 투자 수익보다는 지역 주민을 위한 거주 공간으로서의 가치에 중점을 두어야 합니다.
2.4. 생활정보
건물의 구조는 목조 스레이트지붕 단층 건물(2-가)과 블록조 스레이트지붕 단층 건물(2-나)로 구성되어 있습니다. (2-가)는 주택으로, (2-나)는 창고 및 변소로 이용되고 있습니다. 기본적인 위생 설비는 갖추어져 있는 것으로 보입니다.
현재 대상 물건은 장기간 공실 상태로 방치 중인 것으로 탐문되었습니다. 이는 내부 관리가 되지 않았을 가능성을 시사하며, 입주 전 대대적인 수리가 필요할 수 있습니다.
2.5. 잠재적 리스크
가장 큰 리스크 요인은 공부상 지번과 현황 지번이 다른 점, 그리고 건물 용도 불일치(창고 현황 변소)입니다. 이러한 공부와의 차이는 추후 재산권 행사나 건축 관련 문제 발생 시 복잡성을 야기할 수 있습니다.
또한, 장기간 공실 상태로 방치되어 있어 건물의 노후화 및 유지보수 상태가 불량할 수 있습니다. 농촌 지역 특성상, 편의 시설 접근성이 다소 떨어질 수 있으며, 향후 매각이나 활용 시 지역적 한계가 있을 수 있습니다.
2.6. 종합 의견
본 물건은 전북 남원시의 농촌 마을에 위치한 단독주택입니다. 시골의 조용한 주거 환경을 선호하거나, 토지 활용을 염두에 둔 투자자에게 적합할 수 있습니다. 다만, 공부와의 차이, 건물 상태, 농촌 지역의 한계점 등 여러 요소를 충분히 고려해야 합니다.
감정평가액 대비 면적 등을 고려했을 때, 재건축 또는 증축을 통해 가치를 높일 수 있는 잠재력은 있으나, 이를 위해서는 상당한 투자와 시간이 필요할 것으로 보입니다.
2.7. 투자 포인트
1. 합리적인 감정가: 농촌 지역의 단독주택으로, 비교적 낮은 감정가로 토지 및 건물을 취득할 수 있는 기회입니다.
2. 토지 활용 가능성: 부정형 완경사지의 주거용 건부지로 이용 중인 토지는 향후 리모델링, 신축 또는 다른 용도로의 전환 가능성을 내포하고 있습니다.
3. 조용한 전원생활: 번잡함에서 벗어나 한적한 전원생활을 꿈꾸는 분들에게 적합한 환경을 제공할 수 있습니다.
주의사항:
- 본 물건은 일괄매각 대상이며, 제시외 건물(현황 변소)이 포함됩니다.
- 공부상 지번과 현황 지번이 상이하므로, 경매 진행 시 관련 내용을 반드시 확인해야 합니다.
- 건물(2-나)의 현황 용도가 공부와 다르므로 유의하시기 바랍니다.
- 현재 장기간 공실 상태로 방치되어 있어, 명도 및 수리 비용이 추가로 발생할 수 있습니다.
법원 정보
남원지원 경매1계