나이스옥션 법원경매 전주 2025타경31368 [1] 전북특별자치도 전주시 완산구 평화동1가 589-38 1층102호 아파트 경매

매각기일: 2026-02-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 전주 2025타경31368 [1] 전북특별자치도 전주시 완산구 평화동1가 589-38 1층102호 아파트 경매

물건 대표 이미지

전주지방법원 경매2계 2025타경31368 | 소재지: 전북특별자치도 전주시 완산구 꽃밭정로 37-7 서봉빌라 | 감정가: 126,000,000원 | 최저가: 88,200,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 전주지방법원 2025타경31368 (1)

소재지: 전북특별자치도 전주시 완산구 평화동1가 589-38 1층102호

용도: 아파트

감정가: 126,000,000원

토지면적: 83.44㎡ (약 25.24평)

건물면적 (총면적/분양면적 추정): 120.93㎡ (약 36.58평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 박OO

채권자: 애OOOOOOOOOOO

감정평가서 요약: 구분건물감정평가요항표

1.2. 입지조건

본건은 전라북도 전주시 완산구 평화동1가 소재 '평화초등학교' 서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 소규모의 아파트 단지, 단독주택, 그리고 도로변을 따라 각종 근린생활시설 및 일반음식점 등이 혼재되어 있는 지역입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 간선도로가 지나고 시내버스 승강장이 소재하여 전반적인 교통 상황은 무난한 편입니다. 본건 단지 남서측으로는 폭 약 6m 내외의 아스팔트 포장도로를 통해 진출입이 가능합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채무자의 채무 불이행으로 인해 경매가 진행되었습니다. 소유자 겸 채무자는 박OO이며, 채권자는 애OOOOOOOOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 권리 관계를 명확히 파악하기 어렵습니다. 통상적으로 임의경매의 경우, 말소기준권리보다 후순위 권리들은 매각으로 소멸되지만, 인수해야 할 권리가 있는지 여부는 반드시 매각물건명세서 및 등기부등본을 통해 상세히 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 평화동1가는 주거 지역으로, 주변에 아파트 단지와 주택이 밀집해 있습니다. 또한, 근린생활시설과 음식점 등이 분포하고 있어 기본적인 상업 및 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 평화초등학교가 인접해 있어 교육 환경이 양호하며, 이는 실거주 수요 확보에 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

주거 밀집 지역으로서 생활 편의시설 접근성이 좋습니다. 인근 평화초등학교를 비롯한 교육 시설 이용이 편리하여 자녀가 있는 가구에 적합합니다. 건물은 철근콘크리트벽식구조로, 기본적인 위생시설, 화재탐지 및 경보, 소화전 설비, 승강기, 도시가스 난방 설비 등을 갖추고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

감정평가서 상 '임대관계: 미상'으로 명시되어 있어, 현재 거주 중인 임차인이 있는지, 있다면 대항력 있는 임차인인지 여부에 대한 확인이 필요합니다. 이에 따라 명도 과정에서 예상치 못한 시간 또는 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 토지 이용 계획 상 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역(평화초등학교), 지적재조사사업지구 등에 해당되므로, 향후 건축 또는 개발 시 관련 규제를 확인해야 합니다. 주변 지역에 혐오시설에 대한 직접적인 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았으나, 현장 방문을 통해 혐오시설의 유무 및 그 영향을 면밀히 조사할 필요가 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 전주시 완산구 평화동의 주거 밀집 지역에 위치한 아파트로, 평화초등학교 인근에 자리하여 교육 환경이 우수하고 기본적인 생활 편의시설 접근성이 양호합니다. 차량 및 대중교통 이용이 편리하며, 토지와 건물이 일괄 매각되어 권리 분석 후 명도 진행 시 안정적인 투자가 가능할 것으로 판단됩니다. 다만, 임대 관계 미확인으로 인한 명도 리스크와 정확한 권리 분석은 필수적이며, 현장 방문을 통해 건물 상태 및 주변 환경을 직접 확인하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

합리적인 감정가 대비 넓은 면적(약 36.58평)의 아파트를 확보할 수 있는 기회입니다.

평화초등학교 등 교육 시설과의 인접성으로 인해 실거주 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

주거 지역 내 위치하여 비교적 안정적인 가치를 지니고 있으며, 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 가능성도 고려해볼 수 있습니다.

법원 정보

전주지방법원 경매2계