나이스옥션 법원경매 전주 2025타경770 [1] 전북특별자치도 김제시 봉남면 용신리 14 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 전북특별자치도 김제시 봉남면 용신리 소재 ""응좌마을"" 남측 인근에 위치하며
주위는 태양광발전시설, 농경지, 묘지 및 자연림 혼재함.

교통상황

본건 인근까지 차량 및 농기구 접근 가능하며 본건까지 도보로 통행함.

형태 및 이용상태

대체로 사다리형, 묵전

인접 도로상태

지적상 맹지임.

토지이용계획 및 제한상태

생산관리지역, 성장관리계획구역(2025-02-28)(복합형) 가축사육제한구역(2023-12-21)
(일부제한지역 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

제시목록 외의 물건

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건은 과거 위성도(2018년 이전)상 연고 미상의 분묘가 소재하였던 적이 있었던 것으로
보이나 현장조사시 잡풀이 무성하여 진입할 수 없을 정도로 방치된 상태로 분묘 소재여부를
파악할 수 없었습니다. 입찰시 지상에 분묘가 소재하는지 재확인을 요하며 그러한 경우
분묘기지권 성립여부 등에 유의하시기 바랍니다

물건 비고

1. 농지취득자격증명 필요 (미제출시 보증금 몰수)
2. 과거 위성도(2018년 이전)상 연고 미상의 분묘가 소재하였던 적이 있었던 것으로 보임에 유의 요

AI 물건분석

1.1. 물건기본정보

* 사건번호: 전주지방법원 2025타경770 (1)

* 소재지: 전북특별자치도 김제시 봉남면 용신리 14

* 용도: 전 (농지)

* 감정가: 16,194,500원

* 토지 면적: 661.00㎡ (약 199.98평)

* 건물 면적: 0.00㎡

* 매각 대상: 토지 전체 매각

* 경매 구분: 부동산강제경매

* 채권자: 주OOOOOOOO

1.2. 입지조건

* 위치: 전북특별자치도 김제시 봉남면 용신리 소재 "응좌마을" 남측 인근에 위치함.

* 주위 환경: 태양광발전시설, 농경지, 묘지 및 자연림 등이 혼재된 지역임.

* 교통 상황: 본건 인근까지 차량 및 농기구 접근이 가능하나, 본건까지는 도보로 통행해야 함.

* 인접 도로 상태: 지적 상 맹지임.

* 주변 시설: 김제시 봉남면 지역은 농업 중심의 생활권을 형성하고 있으며, 지평선산업단지가 인근에 위치하나, 본건 토지와 직접적인 연관성은 적음. 다만, 지평선산업단지 내 음식 폐기물 자원화 처리 시설에서 발생하는 악취 및 날벌레 문제가 주변 공장에 영향을 미치는 것으로 보도된 바 있음. 해당 시설이 본건에 직접적인 영향을 미칠 가능성은 낮으나, 인접 산업단지의 환경 문제는 간접적으로 지역 환경에 영향을 줄 수 있음. (참고: 2026년 7월, 김제시는 농어촌 취약지역 생활여건 개선사업으로 봉남면 신덕마을 등에서 성과를 인정받았으며, 전반적인 주거환경 개선 노력이 이루어지고 있음).

1.3. 권리분석

* 인수되는 권리: 없음. 모든 권리는 매각으로 소멸될 예정임.

* 말소 기준 권리: 2024년 8월 1일 서민금융진흥원 가압류 (금 5,684,779원)

* 등기부현황:

* 1995년 8월 7일: 서판례 소유권 이전

* 2018년 12월 19일: 김형준 소유권 이전 (협의분할에 의한 상속)

* 2024년 8월 1일: 서민금융진흥원 가압류 (말소 기준 권리)

* 2025년 6월 23일: 국민은행 강제경매 신청 (말소)

* 임차인 현황: 임차인 없음. 인수 보증금 합계 0원.

1.4. 상권분석

* 본 물건은 전원 농지로서 주변에 상업 시설이나 유동 인구가 많은 지역이 아님.

* 태양광발전시설, 농경지, 묘지, 자연림 등이 산재해 있어 지역 특성상 상권 형성은 제한적임.

1.5. 생활정보

* 해당 지역은 농업 중심의 생활권을 형성하고 있음.

* 차량 및 농기구를 이용한 접근은 가능하나, 대중교통 이용은 제한적일 수 있음.

* 생활 편의 시설 등은 인근 읍/면 소재지로 이동하여 이용해야 할 것으로 판단됨.

1.6. 잠재적 리스크

* 농지 취득 자격 증명 필요:

* 농지법에 따라 농지 취득 시 자격 증명이 필수적임.

* 미제출 시 입찰 보증금이 몰수될 수 있으므로 반드시 사전에 발급받아야 함.

* 분묘 관련 문제:

* 과거 위성 사진(2018년 이전) 상 연고 미상의 분묘가 소재했을 가능성이 있음.

* 현장 조사 시 잡풀이 무성하여 정확한 확인이 어려웠으므로, 현장 재확인 필요.

* 분묘가 존재할 경우 분묘기지권 성립 여부 등을 면밀히 검토해야 함.

* 맹지 (도로 접합 불량):

* 지적상 도로에 접해 있지 않아 토지 이용 및 건축 시 어려움이 있을 수 있음.

* 이용을 위해서는 인접 토지 소유자와의 협의를 통한 진입로 확보가 필요함.

* 토지 이용 제한:

* 생산관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 토지 이용에 제한이 따름.

* 주변 환경 영향:

* 인근 김제지평선산업단지 내 음식물 폐기물 처리 시설로 인한 악취 및 날벌레 문제가 보고된 사례가 있음. 본 건 토지에 직접적인 영향은 적을 수 있으나, 지역 환경에 대한 고려가 필요함.

1.7. 종합 의견

* 본 물건은 전라북도 김제시의 농업용 토지로, 감정가는 16,194,500원임.

* 권리 관계는 인수되는 부분이 없어 비교적 깨끗한 편이나, 농지 취득 자격 증명 필요, 맹지, 분묘기지권 성립 가능성, 토지 이용 제한 등 해결해야 할 과제가 명확한 물건임.

* 농업 목적 또는 장기적인 개발 가능성을 고려하여 신중한 접근이 요구됨.

1.8. 투자 포인트

* 낮은 감정가: 농지로서 비교적 낮은 가격에 취득할 수 있는 기회가 될 수 있음.

* 잠재적 가치: 향후 지역 개발이나 토지 이용 규제 완화 시 가치 상승 가능성을 기대할 수 있음.

* 태양광 시설 인근: 주변에 태양광 시설이 있어, 관련 사업과의 연계 가능성을 타진해볼 수 있음. (단, 현재 토지 이용 계획 확인 필수)

1.9. 예상 입찰가

* 본 물건은 다양한 변수로 인해 정확한 예상 입찰가 산정이 어렵습니다.

* 인수 보증금은 0원이므로, 감정가를 기준으로 입찰가격을 고려할 수 있습니다.

* 일반적으로 경매 물건은 감정가의 80% ~ 120% 사이에서 낙찰되는 경우가 많으나, 본 건의 경우 농지 자격, 맹지, 분묘 등의 리스크를 감안하여 신중하게 결정해야 합니다.

* 최소 입찰 가능 금액은 감정가이며, 입찰 참여 시 사전에 충분한 현장 조사 및 법률 검토를 통해 적정 입찰가를 산정하시기 바랍니다.

* (주의: 제시된 입찰가는 참고용이며, 실제 낙찰가는 시장 상황 및 입찰 참여자의 판단에 따라 크게 달라질 수 있습니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.