나이스옥션 법원경매 부산동부 2025타경614 [1] 부산광역시 해운대구 재송동 1212 큐비이센텀 본동 14층1407호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 해운대구 우동 소재 ""해강고등학교"" 남측 인근에 위치하는 ""해운대엑소디움"" 18층 101-1801호와 5층 103-501호로서, 주위는 아파트단지, 학교, 요트계류장, 각종근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 해운대구 재송동 소재 ""센텀고등학교"" 남서측 인근에 위치하는 ""큐비이(e)센텀"" 14층 1407호와 14층 1408호로서, 주위는 아파트단지, 업무시설, 아파트형 공장(지식산업센터), 각종근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건 건물까지 차량 접근 용이하며, 인근에 시내버스 정류장 및 부산도시철도2호선 ""센텀씨티역"" 등이 소재하여 제반 교통상황은 양호한 편임.

교통상황

본건 건물까지 차량 접근 용이하며, 인근에 시내버스 정류장 및 동해선 ""센텀역"" 등이 소재하여 제반 교통상황은 양호한 편임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 24층 건물 내 14층 1407호와 14층 1408호로서,
* 외벽 : 화강석 붙임 및 강화유리 마감 등.
* 내벽 : 벽지, 인테리어 등 마감.
* 창호 : 샷시창호 및 강화유리창 구조임.

건물의 구조

철근콘크리트구조(지하 철골철근콘크리트구조) (철근)콘크리트지붕 지하4층 지상45층 건물중 101동 18층 1801호와 103동 5층 501호로서,
* 외벽 : 화강석 붙임 및 강화유리 마감 등.
* 내벽 : 벽지, 타일 등 마감.
* 창호 : 샷시창호 및 강화유리창 구조임.

이용상태

(1)101-1801호는 아파트, (2) 103-501호는 오피스텔(주거용)임.

이용상태

(3)1407호 및 (4)1408호 모두 지식산업센터(사무실)로 이용중 임.

설비내역

급·배수설비 및 위생설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기설비, 난방설비, 공동현관기, 도시가스설비 등이 되어 있음.

설비내역

급·배수설비 및 위생설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기설비, 천장형냉난방설비, 공동현관기 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지와 등고 평탄한 3필 일단의 정방형의 토지로 아파트형 공장 및 지원시설 건 부지로 이용중 임.

토지의 형상 및 이용상태

인접지와 등고 평탄한 사다리형의 토지로 공동주택, 업무시설, 근린생활시설 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

남서측으로 노폭 30m 내외, 남동측 및 북동측으로 노폭 약 20m 내외의 포장도로에 각각 접하고 있음.

인접 도로상태등

북측으로 왕복 8차선 포장도로와 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1),(2),(3) 공히 일반상업지역, 방화지구, 도로(접합), 가축사육 제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 130m, 최고높이 180m)<건축법>, 상대보호구역(2012-10-12)(경남정보대학교 산업단지캠퍼스)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-07-29)(센텀2초)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-06-30)(센텀중)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(센텀고)<교육환경 보호에 관한 법률>, 일반산업단지(부산센텀시티지방산업단지)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역(부산센텀시티 일반산업단지관리 기본계획)<산업집적 활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 연구개발특구(2023-12-06)(과학기술정보통신부고시 제2023-47)<연구개발특구의 육성에 관한특별법>.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 대로2류(폭 30m~35)(2025-04-30)(접함), 도로(접합), 가축사육 제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(혜원초교는 11.10.6변경))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>.

공부와의 차이

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계: 미상 임.
2)기타: 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계: 미상 임.
2)기타: 없음.

물건 비고

공부상 지식산업센터(사무실)임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 부산동부지원 2025타경614 (1)

* 소재지: 부산광역시 해운대구 재송동 1212 큐비이센텀 본동 14층1407호

* 용도: 지식산업센터(사무실)

* 감정가: 753,000,000원

* 토지면적: 24.92㎡ (약 7.54평)

* 토지지분: 24.92㎡ (약 7.54평)

* 토지 제시외면적: 0.00㎡

* 건물면적: 89.17㎡ (약 26.98평)

* 건물지분: 89.175㎡ (약 26.98평)

* 건물 제시외면적: 0.00㎡

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 주OOOOOOOO

* 특이사항: 공부상 지식산업센터(사무실)임.

1.1. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 본건은 부산광역시 해운대구 재송동 소재 "센텀고등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 업무시설, 아파트형 공장(지식산업센터), 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

* 교통상황: 본건 건물까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장 및 동해선 "센텀역"(부산도시철도 2호선 센텀시티역과 연결) 등이 소재하여 제반 교통상황은 양호한 편임.

* 건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 24층 건물 중 14층 1407호로서, 외벽은 화강석 붙임 및 강화유리 마감, 내벽은 벽지, 인테리어 등으로 마감되었으며, 창호는 샷시창호 및 강화유리창 구조임.

* 도로상태: 본건 건물은 남서측으로 노폭 30m 내외, 남동측 및 북동측으로 노폭 약 20m 내외의 포장도로에 각각 접하고 있음.

1.2. 권리분석

* 말소기준권리: 본건물의 말소기준권리는 2015년 9월 4일에 접수된 우리은행의 근저당권(금492,000,000원)임.

* 인수되는 권리: 매각으로 인해 위 말소기준권리보다 후순위의 권리들은 모두 소멸될 예정이며, 인수되는 권리는 없는 것으로 분석됨.

* 채권 총액: 등기부상 채권 총액은 4,332,000,000원임.

* 임차인 현황:

* 임차인: (주)포시즌인사이드

* 보증금: 50,000,000원

* 차임: 2,700,000원

* 전입일자(사업일자): 2016-01-25

* 대항력: 없음

* 임차인: 주식회사어반디앤디

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 전입일자(사업일자): 2024-01-17

* 대항력: 없음

* 인수 보증금 합계: 0원

* 기타 권리사항: 공부상 지식산업센터(사무실)임.

1.3. 상권분석

* 주변 시설: 본건 건물은 부산 해운대구 센텀시티 인근에 위치하여 신세계백화점, 롯데백화점, BEXCO, 부산시립미술관 등 대형 상업 및 문화 시설과 인접해 있음. 또한, 다수의 업무시설 및 지식산업센터가 밀집되어 있어 비즈니스 활동이 활발한 지역임.

* 혐오시설: 주변 반경 내 혐오시설은 확인되지 않았으며, 학교 및 주거 밀집 지역과 인접하여 쾌적한 환경을 갖추고 있음.

1.4. 생활정보

* 편의시설: 단지 내 및 인근에 다양한 근린생활시설, 금융기관, 병원 등이 위치하여 이용이 편리함.

* 교육시설: 센텀고등학교, 센텀중학교, 센텀2초등학교, 부산여자대학교 등이 인근에 위치하여 교육 환경이 양호함.

* 교통: 동해선 센텀역 및 부산도시철도 2호선 센텀시티역을 이용한 대중교통 접근성이 우수하며, 차량 이용 시에도 도심 및 외곽 지역으로의 이동이 용이함.

1.5. 잠재적 리스크

* 권리상 리스크: 현재까지 파악된 권리 분석상 모든 권리는 매각으로 소멸되므로 낙찰자가 인수해야 할 부담은 없는 것으로 판단됨.

* 이용상태 리스크: 공부상 지식산업센터(사무실)로 등재되어 있으나, 실제 이용 상태가 다를 수 있으므로 현장 방문을 통한 면밀한 확인이 필요함.

* 시장 리스크: 부동산 시장 변동성, 공실률 증가 등의 일반적인 시장 리스크는 존재할 수 있음.

1.6. 종합 의견

본건은 부산광역시 해운대구 재송동에 위치한 큐비이센텀 지식산업센터로서, 탁월한 입지 조건과 편리한 교통망을 갖추고 있음. 주변 상업 및 업무 인프라가 잘 발달되어 있어 향후 가치 상승이 기대되는 물건임. 권리 관계가 명확하여 낙찰 후 추가적인 인수 부담이 없는 안정적인 투자 대상이라 판단됨.

1.7. 투자 포인트

* 최적의 입지: 해운대구 핵심 상권인 센텀 생활권에 속해 있어 접근성 및 편의성이 매우 우수함.

* 편리한 교통: 동해선 센텀역과 부산 2호선 센텀시티역 도보권에 위치하며, 다수의 버스 노선 이용 가능.

* 안전한 권리관계: 모든 권리가 매각으로 소멸되어 낙찰 후 인수 부담이 전혀 없음.

* 미래 가치: 센텀 개발 축의 연장선상에 있어 지속적인 도시 발전 및 인프라 확충 기대.

1.8. 예상 입찰가

감정가는 753,000,000원이며, 인수 보증금은 0원임. 본 물건의 예상 입찰가는 주변 시세, 최근 실거래가, 공실률, 향후 시장 전망 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 함. 현재 제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가를 산정하기 어려우므로, 상세한 시세 조사 및 현장 답사를 통해 보수적으로 접근할 것을 권장함.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.