나이스옥션 법원경매 부산동부 2025타경584 [1] 부산광역시 해운대구 중동 1829 엘시티 타워에이동 59층5905호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 해운대구 중동 해운대해수욕장 인근 소재 ""해운대구청"" 남동측 인근에 위치하며 주위는 숙박시설, 관련 상업시설 등이 밀집한 관광 상업지대임.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 지하철2호선 중동역이 소재하고 있음.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층 지상84층건물내 제59층 제5905호로서
외벽:커튼월, 로이복층유리 마감 등
내벽:벽지 및 대리석붙임 등
창호:시스템 창호등임.

이용상태

공동주택(아파트)로 이용중임.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 화재탐지 및 제연설비, 스프링클러설비, 도시가스난방설비, 승강기설비 등을 갖추고 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지와 등고평탄한 3필 일단의 사다리형토지로서 주상복합건물 부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본 단지 사면으로 중로 등에 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 경관지구, 방화지구, 지구단위계획구역, 도로접합, 소로1류접합, 중로2류접합, 중로3류접합, 가축사육제한구역, 온천지구임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계:미상임
2)기 타:없 음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 부산동부지원 2025타경584 (1)

소재지: 부산광역시 해운대구 중동 1829 엘시티 타워에이동 59층5905호

용도: 아파트

감정가: 26억 0000만원

토지면적: 20.92㎡ (약 6.33평)

건물면적: 144.26㎡ (약 43.64평) (전용면적 기준, 분양면적 별도 제시 없음)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주식회사 OOOOOOOOOO

건물 개요: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층, 지상84층 엘시티 타워 A동 중 제59층 제5905호

2. 입지조건

위치 및 주위환경: 본건은 부산광역시 해운대구 중동, 해운대해수욕장 인근에 위치하며, 해운대구청에서 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변에는 숙박시설 및 다양한 상업시설이 밀집한 관광 상업지대입니다.

교통상황: 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 있고 지하철 2호선 중동역이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

토지 이용 현황: 본건이 속한 토지는 인접지와 등고평탄한 3필 일단의 사다리형 토지로서 주상복합건물 부지로 이용 중입니다.

접근성 및 도로 상태: 단지 사면으로 중로 등 주요 도로와 접하고 있어 접근성이 양호합니다.

토지이용계획 및 제한상태: 본건 토지는 일반상업지역, 경관지구, 방화지구, 지구단위계획구역에 속하며, 도로 접합, 소로1류/중로2류/중로3류 접합, 가축사육제한구역, 온천지구 등으로 지정되어 있어 다양한 용도적 특성을 지니고 있습니다.

3. 권리분석

권리분석 요약: 본건은 임의경매로 진행되며, 등기부상 말소기준권리 이후의 권리들은 매각으로 소멸될 예정입니다. 인수해야 할 부담스러운 권리는 없는 것으로 분석됩니다.

말소기준권리: 2020년 03월 16일 접수된 부산은행 근저당권 (을1)

등기부채권 총액: 1,397,280,000원 (근저당, 압류, 전부근저당권 등 포함)

인수되는 권리: 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 파악됩니다. (물건명세서 특이사항 없음)

임차인 현황:

* 임차인: 윤

* 보증금: 100,000,000원

* 차임: 500,000원

* 전입일자: 2022년 02월 17일

* 확정일자: 2022년 01월 25일

* 배당신고일자: 2025년 08월 26일

* 대항력: 없음

* 인수 보증금 합계: 0원

4. 상권분석

주변 상업 및 관광 시설 밀집도: 해운대해수욕장과 인접한 지역으로, 최고 수준의 관광 및 상업 인프라가 집적되어 있습니다. 고급 호텔, 리조트, 레스토랑, 쇼핑 시설 등이 풍부하여 유동인구가 많고 상업 활동이 활발한 지역입니다.

유사 부동산 가치: 부산 최고 부촌 중 하나인 해운대 엘시티는 지역 내 최고가 아파트 단지로서 높은 시세 수준을 유지하고 있으며, 희소성으로 인해 가치 상승 잠재력이 높은 편입니다.

5. 생활정보

교통 편의성: 지하철 2호선 중동역 도보 이용 가능하며, 다수의 버스 노선이 운행되어 부산 시내 및 인근 지역으로의 이동이 매우 편리합니다.

주변 편의시설: 해운대해수욕장, 동백섬, 마린시티, 신세계백화점, 롯데백화점 등 주요 상업 및 문화시설이 근거리에 위치하여 쇼핑, 여가, 문화생활을 즐기기에 최적의 환경을 제공합니다.

주거 환경: 초고층 아파트의 특성상 탁월한 조망권(해운대 바다, 도시 경관)을 확보하고 있으며, 고급 마감재 사용 등으로 쾌적하고 품격 있는 주거 환경을 갖추고 있습니다.

주변 혐오시설: 본건 주변 지역은 고급 주거 및 관광지로서 혐오시설이 존재하지 않는 것으로 파악됩니다.

6. 잠재적 리스크

초고층 건물 유지보수 관련 비용: 엘시티와 같은 초고층 건물은 일반 건물에 비해 승강기, 외벽(커튼월, 로이복층유리), 설비 등의 유지보수 비용이 상대적으로 높을 수 있습니다.

복합적인 토지 이용계획에 따른 제약 가능성: 본건 토지가 일반상업지역, 경관지구, 방화지구, 온천지구 등 다양한 용도지역 및 지구에 걸쳐 있어, 향후 건물 증축, 개축 또는 용도 변경 등 개발 행위에 있어 제약이 발생할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건 부산 해운대 엘시티 타워 A동 59층 5905호는 부산을 대표하는 최고급 주상복합 아파트로, 해운대해수욕장 바로 앞에 위치하여 탁월한 입지 조건과 압도적인 조망권을 자랑합니다. 감정가는 26억원이며, 권리관계가 매우 깨끗하여 낙찰자가 인수해야 할 부담이 없습니다. 주변의 풍부한 편의시설과 편리한 교통망은 실거주 만족도를 극대화하며, 지역 내 최고 수준의 부동산으로서 투자 가치 또한 높다고 판단됩니다.

8. 투자 포인트

* 해운대 지역의 상징적인 랜드마크인 엘시티 내 물건으로 높은 희소성 보유.

* 바다를 조망할 수 있는 최상급 조망권 확보.

* 해운대해수욕장, 마린시티 등 주요 관광 및 상업 지구 인접으로 인한 우수한 생활 편의성.

* 지하철역 및 주요 도로망 접근성이 뛰어나 탁월한 교통 환경 제공.

* 모든 권리가 말소되는 안전한 권리관계로 명도 및 등기 진행 용이.

* 대항력 있는 임차인이 없어 명도 부담 없음.

9. 예상 입찰가

본 건은 감정가가 26억원으로 매우 높은 금액대이며, 인수 보증금(0원)이 없어 권리상 낙찰자의 추가 부담은 없습니다. 엘시티의 브랜드 가치, 희소성, 입지 등을 고려할 때, 시장 상황 및 경쟁 입찰자의 의지에 따라 감정가의 80% ~ 100% 수준에서 입찰가가 형성될 것으로 예상됩니다. 따라서 20억 8000만원 ~ 26억원 범위 내에서 신중한 접근이 필요하며, 실제 낙찰가는 현장 조사 및 유사 물건 시세 조사를 통해 보다 정확하게 산정하시는 것을 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.