나이스옥션 법원경매 부산 2025타경22181 [1] 부산광역시 동래구 명장동 617 동래동일스위트 104동 3층301호 아파트 경매

부산광역시 동래구 시실로 119 동래동일스위트, 104동 3층301호 (집합건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경22181(부산지방법원 경매8계). 감정가 320,000,000원, 최저가 320,000,000원. 매각기일은 2026-07-22입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 22181 [1]
소재지	부산광역시 동래구 명장동 617 동래동일스위트 104동 3층301호
도로명주소	부산광역시 동래구 시실로 119 동래동일스위트, 104동 3층301호
용도	집합건물
매각기일	2026.07.22
관할법원	부산지방법원 경매8계 ((051)590-1831)
이용제한	(저촉)절대보호구역, (저촉)상대보호구역, (저촉)역사문화환경보존지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, (접함)학교, (접함)제2종일반주거지역, (접함)자연녹지지역, (접함)지구단위계획구역, (접함)소로2류(폭 8m~10m), 역사문화환경보존지역, 상대보호구역, (접함)중로3류(폭 12m~15m)

부산광역시 동래구 명장동 617 동래동일스위트 104동 3층301호 아파트 경매 물건 이미지

면적

토지면적	43.76㎡ (13.24평)
건물면적	67.89㎡ (20.54평)

금액

감정가	320,000,000원
최저가	320,000,000원 (감정가 대비 100%)
입찰보증금	32,000,000원 (10%)
유찰횟수	신건

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.07.22	320,000,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 대웅 · 평가일 2025.07.04

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경: 본건은 부산광역시 동래구 명장동 소재 ""용인고등학교""남측 인근에 위치하며, 주위는 동래사적공원, 아파트단지, 근린생활시설,단독주택 등으로 형성된 지역임.
교통상황: 본건까지 차량접근이 용이하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상20층 건내 제3층 제301호로서,
외벽: 몰탈위페인팅 ,
창호: 샷시창 .
이용상태: 공부상 용도는 ""공동주택(아파트)""임.
설비내역: 위생 및 급배수설비, 난방시설, 승강기 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태: 부정형토지로, 아파트 등 부지로 이용중임.
인접 도로상태등: 단지 내 가로망 정비되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태: 제2종일반주거지역(2015.07.15), 지구단위계획구역(2015.07.15)(주택건설사업) ,역사문화환경보존지역 등.
공부와의 차이: -
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상이며, 기타사항은 없음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 부산지방법원 2025타경22181 (1)

소재지: 부산광역시 동래구 명장동 617 동래동일스위트 104동 3층301호

용도: 아파트

감정가: 320,000,000원

토지면적: 43.76㎡ (약 13.24평)

토지지분: 43.7648㎡

건물면적(전용): 67.89㎡ (약 20.54평)

건물면적(분양, 추정): 약 85㎡ ~ 88㎡ (약 25.7평 ~ 26.6평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 오OOOOOO

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕

사용승인일: 2018년 02월 02일

총 세대수: 702세대

총 주차대수: 779대 (단지 전체 기준)

건물 최고층: 26층

건물 최저층: 3층 (단지 내)

해당 호수 층수: 3층

2. 입지조건

* 주위환경: 부산광역시 동래구 명장동 소재 용인고등학교 남측 인근에 위치하며, 동래사적공원, 아파트 단지, 근린생활시설, 단독주택 등이 형성된 지역입니다.

* 교통상황: 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재합니다. 부산 도시철도 4호선 명장역이 도보 약 1km 내외 거리에 위치해 있으며, 단지 자체 셔틀버스 운행도 가능합니다. 버스 노선으로는 동래6, 동래6-1, 동래7, 부산 버스 29, 155번 등이 단지 인근을 경유합니다.

* 학군: 용인고등학교가 인근에 있으며, 명장초등학교, 대명여자고등학교 등 교육 시설이 밀집해 있어 학습 환경이 양호한 편입니다.

* 편의시설: 단지 내 및 인근 근린생활시설을 이용할 수 있습니다. 또한, 동래사적공원 및 동래읍성 산책로가 인접해 있어 쾌적한 환경을 누릴 수 있습니다. 다만, 일부 후기에 따르면 약국, 마트 등 편의시설이 다양하지 않아 차량 이용이 필요할 수 있습니다.

* 혐오시설: 조사 결과, 해당 아파트 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

3. 권리분석

* 말소기준권리: 2022년 06월 17일 접수된 오케이저축은행의 근저당권입니다.

* 등기부 요약:

* 소유권보존: 주식회사동일 (2018-03-29)

* 소유권이전: 설혜인 (2018-04-13)

* 소유권이전: 김학 (2020-10-16, 매매)

* 근저당권: 오케이저축은행 (2022-06-17, 454,800,000원) - 말소기준권리

* 임의경매개시결정: 오케이저축은행 (2025-06-23, 430,872,183원) - 본 경매 건

* 총 채권액 (등기부상 합계): 454,800,000원

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 자료상 '지상권'으로 표기되어 있으나, 상세 내역은 없습니다. 일반적으로 경매 절차를 통해 말소기준권리보다 선순위인 권리를 제외한 대부분의 권리는 소멸됩니다.

* 임차인 현황:

* 인수 보증금 합계: 0원

* 임대 관계: 미상

* 주의사항: 금액이 미상인 임차인이 존재할 가능성이 있으므로, 실제 점유 관계 확인이 필수적입니다.

4. 상권분석

* 주변 시설: 동래동일스위트 아파트는 대규모 아파트 단지와 근린생활시설, 단독주택이 혼합된 주거 지역에 위치합니다. 주변에 용인고등학교와 동래사적공원이 있어 주거 환경이 쾌적합니다.

* 상업 시설: 단지 내 또는 인근 근린생활시설을 통해 기본적인 생활 편의를 누릴 수 있으나, 좀 더 다양한 쇼핑, 외식, 문화 시설 이용을 위해서는 차량 이동이 필요할 수 있습니다.

5. 생활정보

* 주거 환경: 조용하고 쾌적한 주거 환경을 갖추고 있습니다. 동래사적공원과 인접하여 산책 및 여가 활동이 용이합니다.

* 교통: 부산 도시철도 4호선 명장역 이용이 가능하며, 다수의 시내 및 마을버스 노선이 운행되어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

* 교육: 용인고등학교, 명장초등학교, 대명여자고등학교 등 교육 시설이 가까이 있어 교육 환경이 우수합니다.

* 편의시설: 단지 내 상가 및 인근 근린생활시설을 이용할 수 있으며, 동래 중심 시가지까지는 차량으로 이동 가능합니다.

6. 잠재적 리스크

* 임대 관계 미상: 임차인 현황에서 보증금 및 임대 관계가 미상으로 확인됩니다. 인수 보증금은 0원으로 명시되어 있으나, 실제 점유 관계 및 법적 대항력 유무를 반드시 확인해야 합니다.

* 낮은 층수: 해당 물건은 3층으로, 일반적인 아파트 선호도에서 중간층 이상에 비해 상대적으로 선호도가 낮을 수 있습니다. 이는 추후 매매 시 가격에 영향을 미칠 수 있습니다.

* 토지이용계획: '역사문화환경보존지역'으로 지정되어 있어, 향후 건물 증축, 개축, 리모델링 등 건축 행위에 제약이 있을 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 부산광역시 동래구 명장동에 위치한 동래동일스위트 아파트로, 2018년 신축된 비교적 신축급 아파트입니다. 주변 환경이 쾌적하고, 동래사적공원과 인접해 있으며, 교육 시설 및 교통망 접근성도 양호한 편입니다. 최근 실거래가가 감정가를 상회하고 있어 시세 상승세를 기대할 수 있습니다. 다만, 임차인 현황이 미상인 점과 낮은 층수, 역사문화환경보존지역이라는 점은 유의해야 할 부분입니다. 권리 분석상으로는 말소기준권리 외 대부분의 권리가 소멸될 예정으로, 낙찰자는 비교적 깨끗한 권리 상태에서 소유권을 취득할 것으로 예상됩니다.

8. 투자 포인트

* 입지: 동래구라는 부산의 중심 지역에 위치하며, 학군 및 생활 편의 시설이 잘 갖춰져 있습니다.

* 신축급 단지: 2018년 준공으로 비교적 신축이며, 단지 관리가 잘 되어 있을 것으로 예상됩니다.

* 시세 상승 잠재력: 최근 실거래가 추이가 감정가보다 높게 형성되어 있어, 향후 시세 상승 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

* 쾌적한 주거 환경: 동래사적공원이 인접해 있어 녹지 공간을 활용한 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.

9. 예상 입찰가

최근 실거래가 분석 결과, 동일 평형 및 유사 층수의 최근 매매가는 338,000,000원에서 350,000,000원 사이를 형성하고 있습니다 [JSON 데이터]. 본건의 감정가는 320,000,000원이지만, 최근 시세가 이를 상회하고 있습니다. 해당 물건은 3층으로, 일반적인 선호 층수보다는 낮을 수 있다는 점을 감안하여, 시세 대비 합리적인 수준에서 입찰가를 산정해야 합니다.

주변 시세 및 낙찰가율 등을 종합적으로 고려할 때, 본건의 예상 입찰가는 325,000,000원 ~ 340,000,000원 범위 내에서 결정될 것으로 예상됩니다. 입찰 희망 시, 해당 범위를 참고하시어 경쟁 상황을 고려한 전략적인 접근이 필요합니다.1.물건 기본정보