나이스옥션 법원경매 부산동부 2025타경605 [1] 부산광역시 남구 문현동 470-9 금융센터디온플레이스 23층2304호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 문일감정 · 평가일 2025.07.01

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 남구 문현동 소재 부산도시철도 2호선 '국제금융센터·부산은행역'
동측 인근에 위치하는 금융센터디온플레이스 23층 2304호로서 부근은 근린생활시설 및
업무시설, 공동주택, 단독주택 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도 2호선 '국제금융
센터·부산은행역'이 위치하여 대중교통 등 제반교통사정은 대체로 편리한 편임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 26층 건물 내 23층 2304호로서
외벽: 몰탈위페인팅마감 등
내벽: 벽지마감 등
창호: 샷시창구조.

이용상태

업무시설(오피스텔).

설비내역

위생설비 및 화재탐지·경보설비, 소화전설비, 승강기설비, 공동현관문설비, 난방설비,
주차타워설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

2필 일단의 부정형의 토지로서 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

서측으로 광대로와 접하고 남측으로 폭 10미터 및 동측으로 폭 8미터 내외의 포장도로와
접하며 서측으로 동서고가도로가 통과하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1)토지: 일반상업지역, 방화지구, 광로2류(폭 50m~70m)(접합), 일반도로(접합),
가축사육제한구역(2011.03.29.)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별
최고높이 제한지역(기준높이 125m, 최고높이 150m)<건축법>.

기호(2)토지: 일반상업지역, 방화지구, 일반도로(접합), 가축사육제한구역(2011.03.29.)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(기준높이 125m,
최고높이 150m)<건축법>.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

물건 비고

업무시설(오피스텔)로 이용 중임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 개요

본 물건은 부산광역시 남구 문현동 소재 금융센터디온플레이스 오피스텔 23층 2304호입니다.

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 토지와 건물이 일괄 매각됩니다.

채권자는 주OOOOOOOO이며, 감정가는 82,000,000원입니다.

1.2. 소재지 및 특성

* 소재지: 부산광역시 남구 문현동 470-9 금융센터디온플레이스 23층 2304호

* 건물명: 금융센터 디온플레이스

* 용도: 오피스텔 (업무시설)

* 건축년도: 2014년

* 토지면적: 4.06㎡ (약 1.23 평)

* 건물면적: 27.13㎡ (약 8.21 평)

* 감정가: 82,000,000원

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 남구 문현동 소재 부산도시철도 2호선 '국제금융센터·부산은행역' 동측 인근에 위치합니다.

주변은 근린생활시설, 업무시설, 공동주택, 단독주택 등으로 형성되어 있어 지역 내 입지가 양호한 편입니다.

2.2. 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장과 부산도시철도 2호선 '국제금융센터·부산은행역'이 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

2.3. 인접 도로상태

본건 건물은 서측으로 광대로, 남측으로 폭 10미터, 동측으로 폭 8미터 내외의 포장도로와 접하고 있어 차량 및 보행자 접근성이 좋습니다. 서측으로 동서고가도로가 통과하고 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부현황

* 말소기준권리: 2015년 2월 13일자 신한은행 근저당권 (96,000,000원)입니다.

* 이후 접수된 권리(압류, 임의경매 등)는 모두 말소되었습니다.

* 본 경매 절차의 신청 채권자는 신한은행으로, 임의경매 개시 결정 채권액은 60,957,701원입니다.

* 전체 등기부채권 총액은 96,000,000원입니다.

3.2. 임차인 현황

* 임차인: 하

* 보증금: 15,000,000원

* 차임: 350,000원

* 전입/확정일자: 2018년 2월 12일

* 배당신고일자: 2025년 6월 27일

* 대항력: 없음

* 비고: 임차인은 대항력이 없으며, 배당신고를 하였습니다.

3.3. 인수 권리 및 보증금

인수할 보증금은 0원입니다. 임차인의 대항력이 없으므로, 낙찰자는 임차인의 보증금을 인수할 의무가 없습니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 상업시설

본건이 위치한 문현동 일대는 부산의 주요 금융 중심지 중 하나로, 국제금융센터, 부산은행 등 금융기관과 다양한 업무시설이 밀집해 있습니다. 또한, 근린생활시설 및 주거시설이 혼재되어 있어 상권이 활성화되어 있습니다.

4.2. 시장 동향 (최근 매매 사례 기반)

최근 2026년 2월부터 6월까지 인근 금융센터디온플레이스 내 유사 면적(25.58㎡)의 오피스텔 매매 사례는 다음과 같습니다.

* 2026년 2월, 2층: 49,000,000원

* 2026년 3월, 7층: 68,500,000원

* 2026년 6월, 17층: 64,000,000원

최근 거래가액은 4,900만원에서 6,850만원 사이로 형성되어 있습니다. 본건은 23층으로 상대적으로 고층에 해당하므로, 시장가격을 고려할 때 긍정적인 요인이 될 수 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

* 주변에 부산은행, 국제금융센터 등 금융기관이 밀집해 있습니다.

* 홈플러스, 롯데백화점 등 대형 쇼핑몰 및 마트 이용이 가능합니다 (차량 10-15분 거리).

* 다양한 병원, 약국, 은행 등 생활 편의시설이 다수 위치합니다.

5.2. 교육시설

* 문현초등학교, 문현여자중학교, 부산금융고등학교 등이 도보 또는 대중교통으로 통학 가능한 거리에 있습니다.

* 경성대학교, 동명대학교 등 인근 대학 접근성이 양호합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 법적 리스크

등기부상 모든 권리가 말소될 예정이므로, 낙찰 후 인수해야 할 법적 부담은 미미할 것으로 판단됩니다. 임차인의 대항력 또한 없어 명도 진행 시 큰 어려움은 없을 것으로 예상됩니다.

6.2. 물리적/환경적 리스크

본건이 위치한 부산 남구 문현동 470-9번지 일대는 부산의 주요 상업 및 금융지구로, 국제금융센터, 오피스텔, 상가, 주거시설 등이 밀집된 지역입니다. 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않아 쾌적한 환경이 유지되고 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 부산의 주요 금융 및 업무지구에 위치한 오피스텔로, 교통이 매우 편리하며 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다. 최근 거래 사례를 볼 때, 고층이라는 이점을 감안하면 가격적인 메리트를 기대할 수 있습니다. 권리관계 또한 명확하여 인수할 부담이 거의 없습니다.

8. 투자 포인트

* 우수한 입지: 부산 금융 중심지에 위치하여 직주근접성이 뛰어나며 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

* 편리한 교통: 지하철역과 버스정류장이 인접하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

* 명확한 권리관계: 말소기준권리 이하 모든 권리가 소멸 예정으로, 낙찰자가 부담할 권리 하자 및 인수할 임차보증금이 없습니다.

* 고층의 이점: 23층의 고층으로 조망권 및 쾌적성 확보가 가능하며, 이는 가격 상승 요인이 될 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

최근 매매 사례 최고가 6,850만원(7층)과 감정가 8,200만원을 종합적으로 고려할 때, 본건 23층의 가치를 감안하여 70,000,000원에서 78,000,000원 사이에서 입찰가를 고려해볼 수 있습니다. 다만, 시장 상황 및 현장 조사를 통해 최종 입찰가를 결정하는 것이 중요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.