경상남도 거제시 사등면 두동로 162-3 (근린주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경520(통영지원 경매5계). 감정가 796,358,400원, 최저가 390,216,000원. 매각기일은 2026-08-10입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
사건번호
2025 타경 520 [1]
소재지
경상남도 거제시 사등면 사곡리 447
도로명주소
경상남도 거제시 사등면 두동로 162-3
용도
근린주택
매각기일
2026.08.10
관할법원
통영지원 경매5계 (640-8599(구내:599))
면적
토지면적
798㎡ (241.40평)
건물면적
197.80㎡ (59.83평)
금액
감정가
796,358,400원
최저가
390,216,000원 (감정가 대비 49%)
입찰보증금
39,021,600원 (10%)
유찰횟수
2회
회차별 입찰내역
회차
매각기일
최저금액
결과
신건
2026.01.19
796,358,400원
변경
신건
2026.04.20
796,358,400원
유찰
2차
2026.06.01
557,451,000원
유찰
3차
2026.08.10
390,216,000원
감정평가 요약
감정평가기관: 케이 · 평가일 2025.07.11
토지감정요항표
위치 및 주위환경
본 건은 경상남도 거제시 사등면 사곡리에 소재하는 '두동새마을회관'의 남측 인근에 위치하 며, 주위는 단독주택, 근린생활시설, 농경지 및 임야 등으로 형성된 지방도변 농촌지대임.
교통상황
본 건까지 차량 접근 가능하며 제반 대중교통 이용상황은 보통임.
형태 및 이용상태
본 건은 동측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서, 계단식(2단)으로 조성되었으나 자체 지 반은 대체로 평탄하며, 주상용 건부지 및 일부 법면 등으로 이용 중임.
인접 도로상태
본 건 남동측으로 노폭 약 8미터 내외의 도로 소재함.
토지이용계획 및 제한상태
계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
제시목록 외의 물건
제시 외 건물 1개 동, 제시 외 물건(컨테이너) 2개 동(평가 외) 등이 소재함.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 1) 본 건으로의 진출입로 및 우·오수관로 등의 확보를 위해 인접한 토지(969구)에 대한 점 용허가를 득한 것으로 조사되니 참고 바람(기한 2028.03.07., 점용료 매년 부과, 연장 가 능, 면적: 172㎡, 담당부서: 거제시 농업기술센터 농업정책과 농업기반팀). 2) 본 건은 인접지(448-9임, 969구 등) 일부를 점용 중인 것으로 조사되나, 정확한 위치, 면 적 및 경계는 지적측량을 통해 확인 가능하다는 점 참고 바람. 3) 본 건 남동측으로 소재하는 도로인 ‘산77-16도’는 ‘주식회사 아주산업개발 외 4인’의 공유지로 조사되는바, 동 도로의 계속 이용가능성 및 권원 확보 방안 등에 대하여 응찰 시 반드시 재확인 바람. 4) 본 건 지상에 후첨 ‘지적 및 건물개황도’에 도시한 바와 같이 제시 외 건물 1개 동이 소재하여 개략적 실측 후 관찰감가법을 병용한 원가법으로 평가함. 제시 외 건물의 위치 및 면적 등을 고려할 때 제시 외 건물이 토지 가치 형성에 미치는 영향은 없음. 5) 본 건 지상의 조경수, 조경석 및 구축물 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지 평가 시 고려하여 평가하며, 제시 외 물건인 컨테이너는 이동이 용이하여 평가 외로 함. 6) 본 건 토지와 인접 토지의 지적 경계가 불명확하여 본 건 건물과 제시 외 건물의 위치, 인접지 점용 여부 및 면적, 지적 경계 등의 정확한 확인에는 전문적인 지적측량이 필요하 니 유의 바라며, 본 건 일부 지상에 잡석더미가 적치되어 있으니 참고 바람.
건물감정평가요항표
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물(사용승인: 2018.06.12.)로서, 외벽: 화강석 마감 외, 내벽: 벽지 및 타일 붙임 마감 외, 창호: PVC 창호임.
이용상태
일반건축물대장상의 주용도는 &apos;제1종근린생활시설(1층: 제1종근린생활시설(소매점)), 2층: 단독주택)&apos;이고 일반건축물대장 건축물현황도상의 층별 용도는 다음과 같음. 1층: 제1종근린생활시설(소매점), 화장실 등, 제2종근린생활시설(사무소), 사무실, 탕비실 등, 2층: 침실 2, 거실, 주방, 욕실 2, 다용도실 등임.
설비내역
제반 위생·급배수 설비, 난방 설비 등이 갖춰져 있음.
부합물 및 종물
후첨 &apos;지적 및 건물개황도&apos; 참조 바람.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 본 건 건물 1, 2층 계단실 아래에 설치된 다용도실 등은 건물 평가 시 포함하 여 평가함.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
10건
36%
242,645,000원
최근 6개월
14건
36%
231,088,357원
최근 12개월
16건
36%
358,514,813원
물건 비고
-일괄매각. 제시외 건물(감정서상㉠) 매각 포함. 이동이 용이한 컨테이너(2개동) 매각 제외함.
-진출입 확보위한 인접토지(969구)에 대한 점용허가를 득한것으로 조사되니 감정서를 참조 및 담당부서에 확인요함.
-본건 남동측 소재 도로 '산77-16도'는 '주식회사 아주산업개발 외 4인'의 공유지임, 동 도로의 계속 이용가능성 및 권원 확보 방안 등에 대하여 응찰시 반드시 확인요함.
-지상 소재 조경수, 조경석 및 구축물은 토지에 포함하여 평가함.
-본건 건물 1,2층 계단실아래 설치된 다용도실 등은 건물에 포함 평가함.
-본건 토지와 인접 토지 지적경계가 불명확하여 인접지(448-9,969) 점용 여부 및 면적, 지적경계 등의 확인은 지적측량 필요함.
-일부 지상에 잡석더미 적치되어 있음.
