나이스옥션 법원경매 진주 2025타경753 [1] 경상남도 진주시 충무공동 OOOOO 대지 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 진주시 충무공동 소재 ""문산중학교"" 동측 인근에 위치하며, 주위는
아파트단지, 단독주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은
보통시 됨.

교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됨.

형태 및 이용상태

부정형 평지로 나지상태임.

인접 도로상태

본건 동측 및 남측으로 노폭 약 5m 내외의 포장도로가 있음.

토지이용계획 및 제한상태

제1종일반주거지역(2015-12-14), 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(소-국-1-55)(접합)
, 소로1류(폭 10m~12m)(소-국-1-56)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의
관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문산중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>,
상대보호구역(진양고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 혁신도시개발예정지구<혁신도시
조성 및 발전에 관한 특별법>.

제시목록 외의 물건

-.

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임.
기 타 : 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.

물건 비고

-나대지 상태임.
-인접필지와 정확한 위치・경계확정은 측량 요함.

AI 물건분석

1. 물건기본정보

2.

1.1. 사건정보

경매 사건번호: 진주지원 2025타경753 (1)

경매 구분: 부동산임의경매

채권자: 제OOOOOO (경매개시결정 채권자: 제일새마을금고)

2.

1.2. 물건소재지

경상남도 진주시 충무공동 238-5

2.

1.3. 면적및건물현황

토지용도: 대지

토지면적: 317.50㎡ (약 96.04평)

건물면적: 0.00㎡ (현황 나대지 상태)

2.

1.4. 감정가및매각대상

감정평가액: 444,500,000원

매각대상: 토지매각

2.

2. 입지조건

2.1. 주변환경

본건은 경상남도 진주시 충무공동 소재 "문산중학교" 동측 인근에 위치합니다.

주변은 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.

2.2. 교통

본건까지 차량의 접근이 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.

2.3. 토지이용계획및도로

* 토지이용계획:

- 제1종일반주거지역

- 지구단위계획구역

- 소로1류(폭 10m~12m) 접합 (동측 및 남측)

- 가축사육제한구역(모든축종 제한)

- 상대보호구역(문산중학교, 진양고등학교)

- 혁신도시개발예정지구

* 인접 도로상태:

- 본건 동측 및 남측으로 노폭 약 5m 내외의 포장도로가 접해 있습니다.

2.

3. 권리분석

3.1. 권리관계요약

등기부상 모든 권리(근저당, 지상권, 가압류, 압류 등)는 말소기준권리 이하 모두 말소 예정으로, 낙찰자는 인수하는 권리가 없습니다.

2.

3.2. 말소기준권리

을5 근저당권 (제일새마을금고, 2022-09-16 접수)

2.

3.3. 채권총액

등기부채권 총액: 535,642,185원

2.

3.4. 인수되는권리

없음 (모든 권리 말소 대상)

2.

3.5. 임차인현황

인수 보증금 합계: 0원

본건에는 인수되는 임차인이 없습니다.

2.

4. 상권분석

본건은 제1종일반주거지역에 위치하며, 아파트 단지, 단독주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재된 지역으로, 지역 생활권 내 상업 및 주거 기능을 지원하는 환경입니다. 혁신도시 개발 예정 지역에 포함되어 향후 지역 발전 가능성이 있습니다.

2.

5. 생활정보

주변에 문산중학교, 진양고등학교 등 교육시설이 위치하여 교육 환경이 양호합니다. 또한, 주거단지와 근린생활시설이 인접해 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

2.

6. 잠재적리스크

6.1. 현황

본건은 토지만 매각 대상이며, 현재 나대지 상태입니다.

2.

6.2. 행정적제약

제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 학교보호구역 등 다양한 용도지역 및 지구 지정으로 인해 건축 및 토지 이용에 대한 행정적 제약을 받을 수 있습니다.

2.

6.3. 물리적확인필요사항

인접 필지와 정확한 위치 및 경계 확정을 위해서는 측량이 반드시 필요합니다.

2.

7. 종합의견

본건은 경상남도 진주시 충무공동에 위치한 토지(대지) 경매 물건입니다. 주변에 학교와 주거단지가 형성되어 있으며, 제1종일반주거지역으로 향후 개발 가능성이 있습니다. 등기부상 모든 권리가 말소되어 낙찰자가 인수하는 부담이 없다는 점이 장점입니다. 다만, 현황 나대지 상태이며 정확한 경계 확인을 위한 측량이 필요합니다.

2.

8. 투자포인트

* 명확한 권리관계: 모든 등기상 권리가 말소되어 안전한 투자가 가능합니다.

* 입지 조건: 학교 및 주거 지역 인근에 위치하여 안정적인 수요가 기대됩니다.

* 개발 가능성: 제1종일반주거지역 및 혁신도시 개발 예정지로 향후 가치 상승 잠재력이 있습니다.

* 토지 활용: 나대지 상태로 건축 시 건축주의 의도대로 활용이 가능합니다.

2.

9. 예상입찰가

본건의 감정가는 444,500,000원입니다. 인수되는 보증금이 없으므로, 감정가를 기준으로 입찰가 산정이 가능하며, 시장 상황 및 경쟁 입찰 상황을 고려하여 신중한 결정이 요구됩니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.