나이스옥션 법원경매 마산 2025타경20679 [1] 경상남도 창원시 마산합포구 구산면 내포리 598-1 전 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 마산 2025타경20679 [1] 경상남도 창원시 마산합포구 구산면 내포리 598-1 전 경매

물건 대표 이미지

마산지원 경매1계 2025타경20679 | 소재지: 경상남도 창원시 마산합포구 구산면 내포리 598-1 | 감정가: 46,010,000원 | 최저가: 46,010,000원 | 용도: 전

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 마산지원 2025타경20679 (1)

소재지: 경상남도 창원시 마산합포구 구산면 내포리 598-1

용도: 전 (밭)

감정가: 46,010,000원

토지면적: 430.00㎡ (약 130평)

토지 지분율: 해당 물건은 430.00㎡ 토지 전체에 대한 매각입니다.

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 경OOOOOOO

1.2. 입지조건

대상 물건은 경상남도 창원시 마산합포구 구산면 내포리에 위치하며, 주변은 농경지와 농가주택이 혼재된 지역입니다. 물건까지 차량 진출입이 불가하며, 대중교통 사정은 보통 이하로 평가됩니다. 지적도상 맹지이며, 인접 도로 상태 또한 맹지에 해당합니다. 토지이용계획상으로는 계획관리지역에 속하며, 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 관련 법률 적용을 받습니다. 북서측에는 내포마을회관이 있으나, 차량 접근성이 제한적인 점은 고려해야 합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 강제경매 사건으로, 채무자인 이OO의 재산에 대해 채권자인 경OOOOOOO이 신청한 경매입니다. 소유자와 채무자가 동일인인 점으로 보아 소유자의 부채로 인한 강제경매로 진행됩니다. 통상적인 강제경매 절차에 따라 매각으로 인해 소멸되는 권리들이 대부분일 것으로 예상되나, 상세한 권리 분석은 권리 신고 내역 및 매각물건 명세서를 통해 최종 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

대상 물건은 농경지와 농가주택이 분포하는 전형적인 농촌 지역에 위치하고 있습니다. 따라서 주변의 상업 시설이나 상권 활성화 정도는 미미한 수준으로 판단됩니다. 주요 편의시설(마트, 편의점 등)은 차량으로 이동해야 하는 거리에 위치할 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

대상 물건이 위치한 구산면 내포리는 해안과 인접한 지역으로, 일부 관광지와 연계될 수 있는 잠재력은 있으나, 직접적인 생활 편의시설이나 대중교통 접근성은 낮은 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크

주요 리스크는 다음과 같습니다.

첫째, 농지취득자격증명 필요: 대상 물건은 '전' 용도의 농지이며, 농지취득자격증명을 제출하지 못할 경우 매수 보증금이 몰수될 수 있습니다.

둘째, 맹지 및 접근성 제한: 지적도상 맹지이며 차량 진출입이 불가하여 토지 이용 및 향후 개발에 제약이 따를 수 있습니다.

셋째, 토지 형태: 완경사의 부정형 토지로, 개발 또는 활용에 어려움이 있을 수 있습니다.

넷째, 수목 관련: 인접 토지의 수목이 일부 경계 불분명하게 소재하나, 경제적 가치가 희박하다고 판단되어 토지에 포함 평가되었으므로 큰 문제는 없을 것으로 보입니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경상남도 창원시 마산합포구 구산면 내포리에 위치한 농지(전)로, 감정가는 4,601만원입니다. 가장 큰 특징이자 주의사항은 농지취득자격증명이 필수이며, 맹지로서 차량 접근이 어렵다는 점입니다. 농업 경영에 활용하고자 하는 실수요자나 해당 지역의 농지에 관심 있는 투자자에게는 검토해볼 만한 물건입니다. 다만, 자격 요건 미비나 맹지라는 점이 향후 활용에 큰 제약이 될 수 있으므로 철저한 사전 조사가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

농지 취득 자격이 있는 실수요자에게는 상대적으로 저렴한 가격으로 농지를 확보할 기회가 될 수 있습니다.

창원시 구산면 지역은 해안과 가까워 일부 해양 관광 지역과 연계될 가능성이 있습니다.

농지법 등 관련 규정을 충분히 숙지하고, 실제 농업 경영 계획이 있는 경우 신중한 접근이 필요합니다.

향후 주변 개발 계획이나 토지 이용 규제 완화 가능성은 낮으나, 장기적인 관점에서 검토할 수 있습니다.

주변에 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과에서 직접적으로 확인되지 않았습니다.

법원 정보

마산지원 경매1계