나이스옥션 법원경매 마산 2025타경20682 [1] 경상남도 창원시 마산합포구 자산동 25-2 대신하이빌 10,11층1002호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 제일 · 평가일 2025.07.03

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 경상남도 창원시 마산합포구 자산동 소재 '마산중학교' 북동측 인근에 위치하는 『대신하이빌』 10,11층
1002호로서, 부근은 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대이며, 제반 주위환경은 보통입니다.

교통상황

대상물건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통입니다.

건물의 구조

(가) 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층/지상11층 건 중 10,11층 1002호로서,
외벽: 모르타르 위 페인팅 마감 등,
창호: 샷시창호 입니다.

이용상태

아파트로 이용 중입니다.

설비내역

제반 위생 및 급배수설비, 전기설비, 승강기설비 등이 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

일련번호 1,2): 대지권의 목적인 토지는 두필 일단의 완경사지대 내 부정형 토지로서, 현황 아파트부지로 이용 중
입니다.

인접 도로상태등

대상물건 동측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호1),2): 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의
관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(마산중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>.

공부와의 차이

없습니다.
　

기타참고사항(임대관례 및 기타)

┌임대관계: 미상입니다.
└기 타: ---

물건 비고

아파트로 이용중임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2. 물건 상세 정보

사건번호: 마산지원 2025타경20682 (1)

소재지: 경상남도 창원시 마산합포구 자산동 25-2, 대신하이빌 10,11층 1002호

용도: 아파트

감정가: 268,000,000원

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

채권자: 주OOOOOOOOOO

3. 면적 정보

토지 면적: 64.34㎡ (약 19.46평)

토지 지분: 64.3424㎡ (약 19.46평)

건물 면적 (전용 면적): 162.72㎡ (약 49.22평)

건물 지분: 162.72㎡ (약 49.22평)

건물 제시외 면적: 0.00㎡

토지 제시외 면적: 0.00㎡

4. 건축물 개요

건물명: 대신하이빌

구조: 철근콘크리트조 슬래브지붕

지하층: 1개 층

지상층: 11개 층

해당 호수: 10층 및 11층 1002호

사용승인일: 2000년 11월 11일

5. 입지조건

6. 위치 및 주위 환경

대상 물건은 경상남도 창원시 마산합포구 자산동 소재 '마산중학교' 북동측 인근에 위치합니다.

건물명은 『대신하이빌』이며, 10층과 11층에 걸쳐 있는 1002호입니다.

주변은 공동주택과 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

7. 교통 상황

차량 접근이 가능하며, 제반 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.

인접 도로: 대상 물건 동측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로와 접하고 있습니다.

8. 토지 이용 계획 및 제한 상태

제2종일반주거지역에 속합니다.

소로 3류(폭 8m 미만, 국지도로)에 접합되어 있습니다.

가축사육제한구역(전부제한)으로 지정되어 있습니다.

상대보호구역(마산중학교)으로 지정되어 있어 교육환경 보호에 관한 법률의 적용을 받습니다.

9. 권리분석

10. 등기부 현황

소유권 이전: 노학문 (2000년 11월 27일)

말소기준권리: 조흥저축은행 근저당 (2017년 1월 6일, 240,000,000원)

기타 권리:

* 조흥저축은행 근저당 (2017년 11월 14일, 60,000,000원) - 말소

* 조흥저축은행 임의경매 (2025년 6월 20일, 337,120,760원) - 말소 (본건 경매 사건)

* 서울보증보험 가압류 (2025년 8월 25일, 492,254,172원) - 말소

총 등기부채권액: 792,254,172원

11. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원

임대 관계: 미상

주의사항: 임대 관계가 미상이며 인수 보증금 합계가 0원임을 감안할 때, 명도 시 임차인 관련 불확실성이 있을 수 있으므로 현황 조사가 필요합니다. 금액이 미상이라도 주의가 필요합니다.

12. 매각으로 소멸되지 않는 권리

없음.

13. 상권분석

14. 주위 환경

공동주택 및 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

'마산중학교'가 인근에 위치하여 교육 관련 시설 접근성이 있습니다.

검색 결과, 마산중학교는 인근에 위치하며, 학교 주변으로 주거 지역과 상업 시설이 혼재되어 있습니다. 특별히 혐오시설에 대한 언급은 검색되지 않았습니다.

15. 생활정보

16. 주요 편의시설

단지 인근에 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 상업 시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.

'마산중학교'가 북동측 인근에 위치하고 있습니다.

17. 주요 기반시설

건축물은 위생 및 급배수 설비, 전기 설비, 승강기 설비 등을 갖추고 있습니다.

18. 잠재적 리스크

19. 명도 관련

임대 관계가 미상으로 파악되어, 실제 점유자 존재 여부 및 보증금, 계약 관계 등에 대한 추가 확인이 필요합니다. 인수 보증금 합계가 0원이지만, 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다.

20. 건축물 노후화

1997년 건축 허가, 2000년 사용 승인을 받은 건물로, 약 25년 이상 경과된 건축물이므로 향후 유지보수 및 리모델링 관련 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

21. 주변 환경

'마산중학교' 인근 지역으로, 교육 환경 보호 구역에 포함되어 있어 특정 행위에 대한 제한이 있을 수 있습니다.

대상 물건 동측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로와 접하고 있어, 차량 통행 및 주차에 다소 불편함이 있을 수 있습니다.

최근 마산합포구 자산동 지역에서 공동주택 화재 사건이 있었으나, 본건과는 직접적인 관련이 없는 것으로 파악됩니다.

22. 종합 의견

본 물건은 경상남도 창원시 마산합포구에 위치한 대신하이빌 아파트 10, 11층 1002호로, 감정가는 2억 6,800만 원입니다.

전용면적 162.72㎡ (약 49.22평)의 비교적 넓은 면적을 갖춘 주거용 아파트입니다.

토지 및 건물 일괄 매각 대상이며, 등기부상 모든 권리는 말소될 예정이므로 낙찰자는 깨끗한 권리 상태로 소유권을 취득할 수 있습니다.

다만, 임대 관계가 미상이고 인수 보증금 합계가 0원으로 명시된 점은 명도 진행 시 주의 깊은 확인이 필요한 부분입니다.

주거 밀집 지역에 위치하며 기본적인 교통 및 생활 편의시설 접근성은 보통 수준입니다.

23. 투자 포인트

깨끗한 권리 분석: 말소기준권리보다 후순위인 권리들은 모두 소멸되므로 인수 부담이 없습니다.

넓은 전용 면적: 162.72㎡ (약 49.22평)의 넓은 주거 공간을 제공합니다.

실거주 목적 적합: 아파트로서 일반적인 주거 환경을 갖추고 있어 실거주 목적의 매입을 고려할 수 있습니다.

입지 조건: 마산중학교 인근에 위치하여 교육 환경이 양호하며, 주거 지역 내 위치합니다.

24. 예상 입찰가

인수 보증금을 제외한 권리 분석 결과, 낙찰자가 추가로 부담해야 할 채무는 없습니다.

현재 감정가는 268,000,000원입니다.

예상 입찰가는 감정가를 기준으로 하되, 시장 상황, 물건의 상태, 명도 비용, 추가 투자 비용 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.

주변 시세 및 본 건의 가치, 명도 가능성 등을 종합적으로 판단하여 경쟁력 있는 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다. (구체적인 예상 입찰가는 직접적인 시세 조사 및 현장 방문을 통해 결정해야 합니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.