나이스옥션 법원경매 창원 2025타경562 [1] 경상남도 창원시 의창구 도계동 422-1 황제빌라 4층404호 아파트 경매
경상남도 창원시 의창구 태복산로13번길 29 황제빌라, 4층404호 (집합건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경562(창원지방법원 경매6계). 감정가 156,000,000원, 최저가 109,200,000원. 매각기일은 2026-06-18입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
사건번호
2025 타경 562 [1]
소재지
경상남도 창원시 의창구 도계동 422-1 황제빌라 4층404호
도로명주소
경상남도 창원시 의창구 태복산로13번길 29 황제빌라, 4층404호
용도
집합건물
매각기일
2026.06.18
관할법원
창원지방법원 경매6계 ((055)239-2116(구내:2116))
이용제한
상대보호구역, (접함)소로2류(폭 8m~10m), 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역
면적
토지면적
26.89㎡ (8.13평)
건물면적
73.30㎡ (22.17평)
금액
감정가
156,000,000원
최저가
109,200,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금
10,920,000원 (10%)
유찰횟수
1회
회차별 입찰내역
회차
매각기일
최저금액
결과
신건
2026.05.14
156,000,000원
유찰
2차
2026.06.18
109,200,000원
매각
2차
2026.06.25
-
최고가매각허가결정
2차
2026.07.22
-
진행
감정평가 요약
감정평가기관: 무진감정 · 평가일 2025.06.25
구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경상남도 창원시 의창구 도계동 소재 ""창원중학교"" 서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 위치 및 대중교통 운행 상황 등을 고려시 제반 교통사정은 보통시 됩니다.
건물의 구조
철근콘크리트조 슬래브지붕 7층건 내 4층 404호로서, 일반적 현황은
외 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감,
내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감,
창 호 : 샷시창호 입니다.
이용상태
아파트로 이용중입니다.
설비내역
위생설비, 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비 등을 갖추고 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태
본건 구분건물 대지권의 목적인 토지는 대체로 자체지반 평탄한 가장형의 토지로서, 공동주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중입니다.
인접 도로상태등
본건 구분건물 대지권의 목적인 토지의 북서측으로 노폭 약 8m내외, 북동측으로 노폭 약 7m내외의 포장도로와 각각 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태
제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(의창지구)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(하늘빛사관유치원)<교육환경 보호에 관한 법률> 입니다.
공부와의 차이
없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상입니다.
기 타 :
①구분소유건물은 구분건물과 대지사용권이 일체성을 가지며 일반적으로 이에 따라 분양 및 거래의 객체가 되므로 토지·건물의 구분평가는 곤란하나, 귀 요청에 따라 대상부동산의 평가가격을 토지가격과 건물가격으로 배분하여 집합건물평가명세표상에 기재하였으니 업무에 참고하시기 바랍니다.
②본건의 현장조사시 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 내부구조 및 이용상태 등의 내부확인이 곤란하여 인근의 동류형 또는 유사형 구분건물의 일반적인 내부구조, 관련 공부, 탐문조사 결과 등을 종합적으로 고려하여 평가하였으니 경매 진행 및 입찰시 참고하시기 바랍니다.
