나이스옥션 법원경매 창원 2025타경11626 [1] 경상남도 김해시 삼계동 1545 삼계서희스타힐스 116동 18층1801호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2025타경11626 [1] 경상남도 김해시 삼계동 1545 삼계서희스타힐스 116동 18층1801호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경11626
• 주소: 경상남도 김해시 해반천로 280 삼계서희스타힐스, 116동 18층1801호
• 용도: 아파트

창원지방법원 경매2계 2025타경11626 | 소재지: 경상남도 김해시 해반천로 280 삼계서희스타힐스, 116동 18층1801호 | 감정가: 333,000,000원 | 최저가: 233,100,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.사건번호

창원지방법원 2025타경11626 (1)

1.1. 2.소재지

경상남도 김해시 삼계동 1545 삼계서희스타힐스 116동 18층1801호

1.1. 3.종별

아파트

1.1. 4.감정가

333,000,000 원

1.1. 5.토지면적

50. 82㎡ (약 15.37평)

1.1. 6.건물면적

84. 98㎡ (약 25.71평) (전용면적). 이에 해당하는 공급면적은 약 114.29㎡ (약 34.45평)으로 추정됩니다.

1.1. 7.매각대상

토지/건물 일괄매각

1.1. 8.경매구분

부동산 강제경매

1.1. 9.채권자

현OOOOOOOO

1.1. 10.특이사항

중복사건

1.1. 11.주의사항

본 보고서 작성 시점에 제공된 정보만으로는 구체적인 주의사항이 확인되지 않았습니다.

1.2. 감정평가 요약

1.2. 1.위치 및 주위환경

본 건은 경상남도 김해시 삼계동에 위치하며, '신명초등학교' 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 아파트 단지와 함께 단지 내 상가, 근린생활시설 등이 잘 형성되어 있어 주거 환경이 양호합니다.

1.2. 2.교통상황

차량의 통행이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하고 있습니다. 또한, 부산-김해간 경전철 '가야대역'이 가까이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.2. 3.건물의 구조

본 건은 철근콘크리트구조 및 (철근)콘크리트지붕으로 이루어진 20층 건물 중 18층에 위치한 제1801호입니다. 외벽은 몰탈 위 페인트로 마감되었으며, 내벽은 벽지로, 창호는 하이새시 이중창으로 마감되었습니다.

1.2. 4.이용상태

현재 아파트로 이용 중에 있습니다.

1.2. 5.설비내역

건물 내에는 승강기 설비, 소화전 설비, 화재 경보기, 방송 설비 등 공동 설비가 갖추어져 있습니다. 또한, 위생 및 급배수 설비, 도시가스 보일러를 이용한 난방 설비 등 개별 설비도 완비되어 있어 생활에 필요한 제반 설비는 잘 갖추어져 있습니다.

1.2. 6.토지의 형상 및 이용상태

본 건 대지권의 목적이 되는 토지는 사다리형의 형태를 띠고 있으며, 현재 공동주택 부지로 이용되고 있습니다.

1.2. 7.인접 도로상태등

본 건 토지는 남측으로는 중로2류, 동측 및 북측으로는 중로3류, 서측으로는 소로1류의 도로와 각각 접하고 있어 차량 및 보행자 접근성이 우수합니다.

1.2. 8.토지이용계획 및 제한상태

해당 토지는 도시지역 내 제2종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 지구단위계획구역으로 관리되고 있습니다. 또한, 소로1류, 중로2류, 중로3류와 접해 있습니다. 다만, 가축사육제한구역, 교육환경 보호에 관한 법률에 따른 상대보호구역 및 절대보호구역으로 지정되어 있습니다.

1.2. 9.공부와의 차이

제공된 감정평가서 상 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

1.2. 10.기타 참고사항

본 건의 임대관계는 파악되지 않아 미상입니다. 그 외 특별한 참고사항은 없습니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 김해시 삼계동의 핵심 주거 지역에 위치하며, 생활 편의 시설과 학군 접근성이 우수합니다. 북동측 인근에는 신명초등학교가 있어 자녀 교육 환경이 좋습니다. 또한, 단지 내 상가 및 근린생활시설이 잘 갖추어져 있어 기본적인 생활 인프라가 풍부합니다.

1.4. 권리분석

본 경매 물건은 '부동산 강제경매'로 진행되며, 채권자는 '현OOOOOOOO'입니다. '중복사건'이라는 특이사항이 기재되어 있어, 경매 과정에서 추가적인 권리 관계나 복잡성이 있을 수 있습니다. 또한, 임대차 관계가 미상으로 파악되어, 실제 점유 관계 및 명도 가능성에 대한 면밀한 조사가 필요합니다. 제공된 정보만으로는 권리 분석에 한계가 있으므로, 법원 매각물건명세서 등 관련 서류를 직접 확인하고 전문가의 정밀한 권리 분석을 반드시 진행하시기 바랍니다.

1.5. 상권분석

삼계서희스타힐스는 대규모 아파트 단지로, 단지 내 상가와 주변 근린생활시설을 통해 다양한 상업 시설을 이용할 수 있습니다. 또한, 가야대역 인근으로 형성된 상권 및 교통의 이점을 누릴 수 있어 배후 수요가 안정적인 지역으로 판단됩니다. 제2종일반주거지역으로 주거 기능이 강화된 상권으로 분석됩니다.

1.6. 생활정보

단지 주변에 신명초등학교가 있어 교육 환경이 양호하며, 시내버스 정류장 및 가야대역(경전철)을 통해 부산 및 김해 시내로의 이동이 편리합니다. 단지 내 상가 및 주변 근린생활시설을 통해 쇼핑, 외식 등 일상생활에 필요한 다양한 편의시설을 쉽게 이용할 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

'중복사건' 표기는 해당 물건에 대한 다수의 경매 신청 또는 권리 관계의 복잡성을 시사할 수 있습니다. 임대차 관계가 미상인 점은 명도 시 예상치 못한 문제가 발생할 가능성을 내포합니다. 또한, 토지이용계획상 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역 등이 포함되어 있으나, 이는 현 상태의 아파트 이용에는 큰 제약이 없을 수 있으나 향후 건축 행위 등에 제한이 될 수 있습니다. 따라서, 정확한 권리 관계와 점유 상태, 명도 절차에 대한 철저한 사전 조사가 필수적입니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 김해시 삼계동의 안정적인 주거 지역에 위치하며, 우수한 교통 및 생활 편의 시설을 갖추고 있습니다. 특히, 아파트로 이용 중에 있어 일반적인 거주 요건을 충족합니다. 다만, '중복사건' 및 '임대관계 미상'과 같은 특이사항은 경매 진행 시 주의 깊은 확인이 필요합니다. 이러한 점들을 고려하여 신중하게 접근한다면 합리적인 투자가 가능할 것으로 판단됩니다.

1.9. 투자 포인트

- 김해시 삼계동의 안정적인 신축 아파트 단지 내 물건.

- 신명초등학교 및 가야대역 인접으로 인한 우수한 교육 및 교통 환경.

- 단지 내 상가 및 근린생활시설 이용이 편리한 주거 입지.

- 면적(전용 84.98㎡)은 실수요자에게 선호도가 높은 중대형 평수.

- 강제경매 및 중복사건 관련 권리 관계, 임대차 현황 등 추가 확인 필요.

- 감정가 대비 시세 확인 및 현장 방문을 통한 가치 평가 필수.

법원 정보

창원지방법원 경매2계