나이스옥션 법원경매 울산 2025타경1167 [1] 울산광역시 울주군 범서읍 사연리 285-12 과수원 경매
울산광역시 울주군 범서읍 사연리 285-12 (토지) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경1167(울산지방법원 경매6계). 감정가 267,155,000원, 최저가 187,009,000원. 매각기일은 2026-06-24입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건은 울주군 범서읍 사연리 소재 ""울산과학기술원 교수아파트"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 주차장, 아파트, 과수원 및 농경지 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 제반 교통사정은 보통임.
형태 및 이용상태
사다리형의 평지로서, 과수목이 없는 휴경지 상태의 과수원임.
인접 도로상태
서측으로 세로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>,개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에
관한 특별조치법>,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,절대보호구역<교육환경 보호
에 관한 법률>,역사문화환경보존지역(현상변경허가대상구역)< 문화유산의 보존 및 활용에
관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(2021.6.1.~2026.5.31.(5년)).
제시목록 외의 물건
없 음.
공부와의 차이
본건 토지 일부는 지적도 및 위성사진 등을 고려할 때 후첨‘지적개황도’및‘사진용지’와
같이 현황‘도로’로 이용 중인 것으로 보임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계: 미상임.
2) 기 타: 본건 토지는 울주군청 도시과 유선 탐문 등에 따르면 개발제한구역 내 이축권
에 따른 건축허가를 2015년 08월 27일자로 득하여 기준시점 현재 유효한 것으로 조사되었음.
물건 비고
1.농지취득자격증명 필요함(매각결정기일까지 제출, 미제출시 입찰보증금 몰수). 첨부된 2025. 7. 9.자 범서읍의 사실조회회신 참조
2.본건 토지는 과수목이 없는 휴경지 상태의 과수원이며 지상에 자생하는 잡목 및 울타리 등은 토지에 포함하여 평가함
3.본건 토지 일부는 현황 ‘도로’로 이용 중인 것을 감안하여 평가함. 정확한 위치,경계 및 현황 등의 확인은 측량을 요함
4.본건 토지는 울주군청 도시과 유선 탐문 등에 따르면 개발제한구역내 이축권에 따른 건축허가를 2015.8.27.자로 득하여 2025.6.26. 현재 유효한 것으로 조사되었음(건축허가내역은 감정서 참조). 응찰시 확인 바람
