나이스옥션 법원경매 울산 2025타경398 [1] 울산광역시 남구 봉월로8번길 20, 8층802호 (신정동,더위미) 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 울산 2025타경398 [1] 울산광역시 남구 봉월로8번길 20, 8층802호 (신정동,더위미) 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경398
• 주소: 울산광역시 남구 봉월로8번길 20
• 용도: 오피스텔

울산지방법원 경매6계 2025타경398 | 소재지: 울산광역시 남구 봉월로8번길 20 | 감정가: 195,000,000원 | 최저가: 136,500,000원 | 용도: 오피스텔

1.1. 물건 기본 정보

소재지: 울산광역시 남구 봉월로8번길 20, 8층802호 (신정동, 더위미)

용도: 아파트

사건번호: 울산지방법원 2025타경398 (1)

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 전OO

매각대상: 토지/건물 일괄매각

감정가: 195,000,000원

토지 면적: 8.89㎡ (약 2.69평)

건물 면적: 61.98㎡ (약 18.75평)

- 공급 면적: 61.98㎡ (약 18.75평)

특이사항: 중복 사건

주의사항: 2024타경101188 부동산강제경매 사건은 2025.5.30. 취소·기각됨

1.2. 입지 조건

울산광역시 남구 신정동은 울산의 행정, 사법, 입법의 중심지로, 시청, 법원, 검찰청 등이 위치해 있어 행정 및 공공기관 접근성이 뛰어납니다. 또한, 울산에서 가장 발달된 상권 중 하나이며 인구가 밀집된 지역입니다. 교통 면에서는 현재 동해선이 유일한 철도 교통망이지만, 2029년 개통 예정인 울산 도시철도 1호선과 연계될 경우 교통 편의성이 더욱 증대될 것으로 예상됩니다. 신정동은 울산 내에서도 높은 학업 성취도를 자랑하는 우수한 학군을 갖춘 것으로 알려져 있습니다.

1.3. 권리 분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 전OO입니다. 주의사항으로 2024타경101188 부동산강제경매 사건이 2025년 5월 30일 취소·기각된 이력이 있습니다. 또한 '중복사건'이라는 특이사항이 기재되어 있어, 등기부등본 및 관련 서류를 통해 정확한 권리 관계를 재확인하는 것이 필수적입니다. 권리 분석 시 선순위 임차인, 유치권, 법정지상권 등 낙찰자가 인수해야 할 권리가 있는지 면밀히 검토해야 합니다.

1.4. 상권 분석

신정동은 울산 남구에서 가장 발달된 상권 중 하나로, 시청 및 법원 등 행정기관 밀집 지역과 함께 다양한 식당, 카페, 편의시설이 분포하고 있습니다. 특히 공업탑 로터리 부근은 시내 및 시외버스가 많이 정차하여 유동인구가 많으며, 인근 학교와 울산대공원 등으로 인해 다양한 연령층의 이용객이 찾는 곳입니다. 최근 오피스텔 및 주상복합 단지 개발로 인해 상권이 확장될 가능성도 있습니다.

1.5. 생활 정보

본 물건이 소재한 울산광역시 남구 신정동은 울산 시청, 법원 등 주요 공공기관이 밀집해 있어 행정 편의성이 높습니다. 또한, 울산의 명문 학군으로 알려진 지역으로, 신정초등학교, 학성중학교, 학성고등학교 등이 인근에 위치하여 교육 환경이 우수합니다. 대규모 공원인 울산대공원이 가까워 여가 및 휴식 공간으로 활용하기 좋습니다. 상권 분석에서 언급된 바와 같이 다양한 상업 시설이 밀집해 있어 생활 편의 시설 이용이 용이합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건은 '중복사건'이라는 특이사항이 있습니다. 이는 동일 물건에 대해 여러 경매 사건이 중복으로 진행되었거나 진행 중임을 의미할 수 있으며, 이로 인해 권리 관계가 복잡해질 가능성이 있습니다. 또한, 과거 2024타경101188 부동산강제경매 사건이 취소·기각된 이력이 있으므로, 해당 취소/기각 사유를 면밀히 파악하여 본 건에 미칠 영향이 있는지 확인해야 합니다. 주변 시설 검색 결과, 현재까지 특별히 혐오 시설이 집중되어 있다는 정보는 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

울산광역시 남구 신정동에 위치한 본 아파트 물건은 울산의 중심지에 자리하여 뛰어난 행정, 상업, 교육 인프라를 갖춘 곳입니다. 우수한 학군과 공공기관 접근성, 잘 발달된 상권 등 긍정적인 입지 조건을 가지고 있습니다. 다만, '중복사건' 및 과거 경매 사건의 취소·기각 이력 등 권리 관계에 대한 철저한 분석이 선행되어야 합니다. 이러한 리스크 요소를 충분히 인지하고 면밀히 검토한다면, 잠재력 있는 투자 기회가 될 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

* 핵심 입지: 울산 남구의 행정, 경제, 상업 중심지에 위치하여 생활 편의 및 직주근접성이 우수합니다.

* 우수 학군: 울산 내에서도 높은 평가를 받는 학군 지역에 속하여 자녀 교육에 유리합니다.

* 생활 인프라: 대형 상업 시설, 공원, 공공기관 등 풍부한 생활 인프라를 이용할 수 있습니다.

* 개발 잠재력: 향후 교통망 확충(도시철도 1호선 개통 등) 및 상권 확장 가능성이 있습니다.

* 일괄 매각: 토지와 건물이 일괄 매각되어 권리 분석이 비교적 명확할 수 있습니다 (단, 중복 사건 등 특이사항 확인 필수).

법원 정보

울산지방법원 경매6계