나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31427 [1] 대구광역시 달서구 신당동 1846 성서2단지주공아파트 207동 6층602호 아파트 경매

대구광역시 달서구 신당로 55 성서주공2단지아파트 (집합건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경31427(대구서부지원 경매4계). 감정가 95,000,000원, 최저가 46,550,000원. 매각기일은 2026-07-09입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 31427 [1]
소재지	대구광역시 달서구 신당동 1846 성서2단지주공아파트 207동 6층602호
도로명주소	대구광역시 달서구 신당로 55 성서주공2단지아파트
용도	집합건물
매각기일	2026.07.09
관할법원	대구서부지원 경매4계 (053) 570 -2304)
이용제한	(저촉)상대보호구역, 택지개발지구기타, 도시지역, (접함)지구단위계획구역, 지구단위계획구역, (접함)어린이공원, (접함)학교, 가축사육제한구역, (접함)대로3류(폭 25m~30m), (접함)대로2류(폭 30m~35m), (접함)중로1류(폭 20m~25m), (접함)제1종일반주거지역, 제3종일반주거지역, (접함)제2종일반주거지역

대구광역시 달서구 신당동 1846 성서2단지주공아파트 207동 6층602호 아파트 경매 물건 이미지

면적

토지면적	23㎡ (6.96평)
건물면적	37.67㎡ (11.40평)

금액

감정가	95,000,000원
최저가	46,550,000원 (감정가 대비 49%)
입찰보증금	4,655,000원 (10%)
유찰횟수	2회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.05.07	95,000,000원	유찰
2차	2026.06.04	66,500,000원	유찰
3차	2026.07.09	46,550,000원	매각

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경: 본건은 대구광역시 달서구 신당동 소재 ""대구신당초등학교"" 북동측 인근에 위치하는
'성서2단지주공아파트 제207동 제6층 제602호' 단위세대로서, 부근일대는 공동주택, 근린생
활시설 및 학교 등으로 형성되어 있음.
교통상황: 본건까지 차량 출입 가능하며, 간선도로 및 대중교통시설과의 접근성 등으로 보아 제반교통
사정은 대체로 보통시됨.
건물의 구조: 철근콘크리트조 스라브지붕 15층 건물(제207동) 중 제6층 제602호 단위세대로서,
- 외벽: 몰탈위 페인팅 등 마감
- 내벽: 벽지 및 타일 등 마감
- 바닥: 타일 및 바닥재 등 마감
- 창호: 새시 창호 등임.
(사용승인일: 1995.05.04)
이용상태: 아파트로 이용중임.
설비내역: 위생 및 급·배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스 공급설비, 지역난방설비 등이
되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태: 부정형의 토지로서 자체지반 대체로 등고 평탄한 편이며, '아파트 부지'로 이용중임.
인접 도로상태등: 본건 아파트단지 북측 및 동측으로 폭 약 30미터 내외의 포장도로, 남측으로 폭 약 25미터
내외의 포장도로 및 서측으로 폭 약 20미터 내외의 포장도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(공동주택용지), 대로2류(폭 30m~35m)(접합)
, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(세부사항은녹
색환경과 문의요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에
관한 법률>, 상대보호구역(세부사항은 남부교육청 문의요망)<교육환경 보호에 관한 법률>,
택지개발지구기타(택지개발사업완료)<택지개발촉진법>임.
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 1)임대관계: 미상임.

2)기타: 본건은 폐문 및 이해관계인 부재 등의 이유로 내부 상황을 확인할 수 없어 동유형
물건의 표준적인 이용상황을 기준으로 평가하였으며, 건물의 구조변경 및 내부
하자 등의 유무는 구체적으로 확인할 수 없는 바 경매 진행시 참고하시기 바람.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 및 소재지 정보

사건번호: 대구서부지원 2025타경31427 (1)

소재지: 대구광역시 달서구 신당동 1846 성서2단지주공아파트 207동 6층602호

용도: 아파트

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 건물 정보

아파트명: 성서2단지주공아파트

사용승인일: 1995년 05월 04일

건축물 정보: 철근콘크리트조 스라브지붕 15층 건물 중 제6층 제602호

건물면적: 37.67㎡ (약 11.4평)

토지면적: 23.00㎡ (약 7.0평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.3. 감정가

감정가: 95,000,000원

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 대구광역시 달서구 신당동에 소재하며, "대구신당초등학교" 북동측 인근에 위치합니다. 주변은 공동주택, 근린생활시설, 학교 등이 형성된 주거지역입니다.

2.2. 교통 및 도로

차량 출입이 가능하며, 간선도로 및 대중교통시설과의 접근성이 대체로 양호합니다. 본건 아파트단지는 북측 및 동측으로 폭 약 30미터, 남측으로 폭 약 25미터, 서측으로 폭 약 20미터 내외의 포장도로에 접해 있습니다.

2.3. 토지이용계획 및 제한사항

도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(공동주택용지)으로 지정되어 있으며, 대로2류(폭 30m~35m), 대로3류(폭 25m~30m), 중로1류(폭 20m~25m) 도로에 접하고 있습니다. 또한 가축사육제한구역, 상대보호구역, 택지개발지구(택지개발사업완료)로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

말소기준권리: 2009년 07월 17일에 접수된 주식회사 이퓨쳐 근저당권 (채권최고액 30,000,000원)이며, 이후 접수된 모든 권리(근저당권 등)는 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

총 등기부채권액: 110,000,000원

3.2. 임차인 현황

임차인: 우희연 (우 )

보증금: 70,000,000원

차임: 0원

전입일자: 2025년 03월 04일

배당신고일자: 2025년 09월 01일

대항력: 없음

특이사항: 임차인은 대항력이 없는 것으로 분석되므로, 보증금 인수 여부는 없습니다.

3.3. 인수되는 권리

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 파악됩니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 상업시설

본건이 위치한 신당동은 공동주택 단지와 함께 다양한 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

5. 생활정보

5.1. 교육 및 편의시설

* 교육: 대구신당초등학교가 북동측 인근에 위치합니다.

* 편의: 아파트 단지 내 관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소 등 복리시설이 있습니다.

5.2. 주거 환경

성서2단지주공아파트는 1995년에 준공되었으며, 총 15층 건물 중 6층에 위치한 아파트입니다. 단지는 지역난방 방식이며, 총 144대의 주차 공간을 확보하고 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 건물 내부 확인 불가

본건은 폐문 및 이해관계인 부재 등의 사유로 내부 상태를 직접 확인할 수 없었습니다. 따라서 동유형 물건의 표준적인 이용 상황을 기준으로 평가되었으며, 건물의 구조 변경, 내부 하자 유무 등은 현장에서 직접 확인되지 않았으므로 경매 진행 시 참고하시기 바랍니다.

6.2. 임차인 관련

임차인 우희연은 대항력이 없다고 판단되나, 배당받지 못할 경우의 법적 리스크는 항상 존재하므로 주의가 필요합니다.

7. 종합 의견

본건은 대구광역시 달서구 신당동에 위치한 성서2단지주공아파트 207동 602호입니다. 1995년에 건축되어 연식이 있으나, 주변으로 학교 및 근린생활시설이 잘 갖춰져 있어 주거 환경이 양호합니다. 교통 접근성 또한 보통 수준입니다. 권리분석상 인수되는 권리는 없으나, 내부 상태 확인이 불가하다는 점은 잠재적 리스크 요인입니다. 최근 실거래가 시세와 감정가를 비교했을 때, 시세 대비 감정가가 높은 편으로 분석됩니다.

8. 투자 포인트

* 우수한 입지: 대구신당초등학교 인근의 주거지역으로 생활 인프라가 잘 갖춰져 있습니다.

* 권리관계 명확: 인수되는 권리 없이 깨끗하게 낙찰받을 수 있습니다.

* 향후 시세 상승 잠재력: 입지와 단지 규모를 고려했을 때, 향후 시세 회복 또는 상승 가능성이 있습니다.

9. 예상 입찰가

최근 6개월간의 매매 시세는 71,000,000원부터 79,000,000원 사이에서 형성되어 있습니다. (2026년 5월~6월 거래 기준)

본 건의 감정가는 95,000,000원이지만, 현재 시세는 감정가보다 낮은 수준입니다.

임차인 우희연의 보증금 70,000,000원은 대항력이 없어 낙찰자가 인수할 의무가 없습니다.

현 시세 및 감정가를 종합적으로 고려할 때, 보수적으로 접근한다면 75,000,000원 ~ 79,000,000원 범위 내에서 입찰가를 고려해 볼 수 있습니다.

특히, 최근 실거래가 상단인 79,000,000원 이하로 입찰하여 낙찰받는다면 시세차익을 기대할 수 있을 것입니다.

10. 주변 혐오시설 정보

주변 지역 조사 결과, 본건 아파트 단지 인근에 위치한 혐오시설에 대한 직접적인 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 과거 보도자료에 따르면 달서구 성서 지역에 소각장 관련 악취 민원이 발생한 사례가 있습니다. 본건 아파트와의 직접적인 연관성은 불분명하나, 해당 지역의 환경적 특성을 참고할 필요가 있습니다.1. 물건 기본정보