나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31415 [1] 경상북도 성주군 초전면 고산리 333 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 성주군 초전면 고산리 소재 ‘고산리 마을회관’ 북측 인근에 위치하는
토지로서 부근은 지방도변의 단독주택, 농경지, 자연림 등으로 형성되어 있는 등 주위환경
보통입니다.

교통상황

본건까지 차량 접근 가능하며, 왕복 2차선의 '벽소로(913번 지방도)'가 통과하는 등 교통
상황 보통입니다.

형태 및 이용상태

본건은 부정형 완경사의 토지로서 전(묵전)으로 이용중입니다.

인접 도로상태

본건 북측으로 왕복 2차선의 지방도에 인접하여 소재합니다.

토지이용계획 및 제한상태

본건의 토지이용계획 사항은 다음과 같습니다.
생산관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
접도구역(고속국도 제45호선)<도로법>, 접도구역(지방도913호선[성주군 고시 제2015-85호])
<도로법>.

제시목록 외의 물건

없습니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 본건 임대관계는 이해관계인의 부재로 미상입니다.
2) 기 타 : 본건은 장기간의 미경작으로 초목이 우거져서 접근이 다소 곤란하며, 분묘의
소재 여부는 파악되지 않았습니다.

물건 비고

농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 기본사항

사건번호: 대구서부지원 2025타경31415 (1)

경매 구분: 부동산 임의경매

물건 소재지: 경상북도 성주군 초전면 고산리 333

1.2. 토지 정보

토지 용도: 전 (밭)

토지 면적: 2,019.00㎡ (약 610.75평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

1.3. 건물 정보

건물 면적: 0.00㎡

건물 제시외 면적: 0.00㎡

1.4. 매각 대상

매각 대상: 토지 매각

1.5. 감정가 및 면적

감정가: 104,988,000원

토지 면적: 2,019.00㎡ (약 610.75평)

1.6. 특이사항 및 주의사항

특이사항: 농지취득자격증명, 분묘기지권

주의사항: 농지취득자격증명 요함 (미제출 시 매수보증금 반환 불가)

특수물건정보: 농지취득자격증명, 분묘기지권

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 경상북도 성주군 초전면 고산리 소재 ‘고산리 마을회관’ 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 지방도변의 단독주택, 농경지, 자연림 등으로 형성되어 있어 주위 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통상황

차량 접근이 가능하며, 왕복 2차선의 '벽소로(913번 지방도)'가 통과하여 교통 상황은 보통입니다.

2.3. 인접 도로상태

본건 북측으로 왕복 2차선의 지방도에 인접하여 소재합니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 요약

* 갑1 (1968-05-31): 소유권 이전 (이진광)

* 을1 (2020-09-28): 근저당권 (주식회사에이아이금융그룹대부, 30,000,000원, 말소기준권리)

* 을1-1 (2020-10-07): 1번근저당권부채권질권 설정 (주식회사강남캐피탈대부, 30,000,000원, 말소)

* 을2 (2020-11-12): 근저당권 (박종철, 70,000,000원, 말소)

* 갑2 (2022-08-30): 압류 (서대문구, 말소)

* 갑3 (2025-06-16): 임의경매 (주식회사에이아이금융그룹대부, 말소)

* 갑4 (2025-07-10): 압류 (성동구, 말소)

3.2. 권리 총액

등기부채권 총액: 100,000,000원

3.3. 말소되지 않는 권리

제공된 정보에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 명시적으로 기재되어 있지 않으나, '지상권개요:' 라는 항목이 확인됩니다.

3.4. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원. 명시된 임차인은 없거나, 모든 임차권은 말소 또는 소멸될 예정입니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

본건이 위치한 경상북도 성주군 초전면 고산리는 농경지와 자연림이 분포하는 전형적인 농촌 지역입니다. 주변에 단독주택 및 농경지가 있어 지역 특성은 농업 중심의 생활권으로 판단됩니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설 및 기반시설

고산리 마을회관이 인근에 위치하며, 913번 지방도에 인접하여 기본적인 교통 접근성은 확보되어 있습니다. 구체적인 편의시설에 대한 상세 정보는 제공되지 않았으나, 지방도변의 전원적인 환경을 갖추고 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 농지취득자격증명

본 물건은 농취증 발급이 필수적이며, 미제출 시 매수보증금이 반환되지 않는 중요한 리스크가 존재합니다.

6.2. 분묘기지권

분묘기지권의 존재 가능성이 있습니다. 다만, 분묘의 소재 여부는 명확히 파악되지 않았습니다.

6.3. 물리적 상태

장기간 미경작으로 인해 초목이 우거져 접근이 다소 곤란한 상태이며, 이에 따른 추가적인 정비 비용이 발생할 수 있습니다.

7. 종합 의견

7.1. 물건 개요

경상북도 성주군 초전면 고산리에 위치한 전(밭)으로, 감정가는 1억 498만 8천원입니다. 토지는 2,019㎡(약 610.75평)이며, 건물은 없습니다.

7.2. 투자 가치 요약

본 물건은 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 분묘기지권 존재 가능성과 같은 잠재적 리스크를 내포하고 있습니다. 매각으로 소멸되지 않는 권리 사항은 명확히 기재되지 않았으나, 관련 법규 및 현장 확인을 통해 신중한 검토가 필요합니다.

8. 투자 포인트

8.1. 주요 이점

* 농경지로서의 잠재적 가치 보유

* 시골 지역의 조용한 환경

9. 예상 입찰가

9.1. 고려사항

본 물건의 예상 입찰가는 감정가 104,988,000원을 기준으로 하되, 농지취득자격증명 관련 절차와 분묘기지권 존재 가능성 등의 잠재적 리스크를 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 추가적인 현장 조사 및 법률 검토를 통해 입찰가를 산정하는 것이 advisable 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.