나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경1549 [1] 대구광역시 달서구 월암동 1148 대지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경1549 [1] 대구광역시 달서구 월암동 1148 대지 경매

• 사건번호: 2025타경1549
• 주소: 대구광역시 달서구 월암동 1148
• 용도: 대지

대구서부지원 경매6계 2025타경1549 | 소재지: 대구광역시 달서구 월암동 1148 | 감정가: 14,262,628,000원 | 최저가: 4,892,080,000원 | 용도: 대지

1. 대구 서부지원 2025타경1549 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구서부지원 2025타경1549 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 하OOOOOOOO

소재지: 대구광역시 달서구 월암동 1148

용도: 대지

감정가: 14,262,628,000원

토지면적: 1919.60㎡ (약 580.67평)

토지지분: 1919.6㎡ (약 580.67평)

건물면적: 0.00㎡ (0평)

건물지분: 0㎡ (0평)

토지 제시외면적: 0.00㎡ (0평)

건물 제시외면적: 0.00㎡ (0평)

매각대상: 토지매각

특이사항: 없음 (제시목록 외 물건 없음, 공부와의 차이 없음)

주의사항: 현재 공한지로 이용 중임.

1.2. 감정평가서 요약

1.2. 1.위치 및 주위환경

대상 물건은 대구광역시 달서구 월성동 소재 '신월초등학교' 북서측 인근에 위치한 토지입니다.

본건 인근으로는 대단위 아파트 단지, 근린생활시설, 상업 나지 등이 형성되어 있으며, 제반 주위 환경은 보통 수준입니다.

1.2. 2.교통 상황

차량 접근이 가능하며, 대중교통 시설 및 간선도로와의 접근성이 양호하여 전반적인 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.

1.2. 3.형태 및 이용 상태

인접지와 도로 대비 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 현재 '상업 나지' 상태로 이용 중입니다.

1.2. 4.인접 도로 상태

남동측 및 남서측으로는 폭 약 35미터의 포장도로에 접해 있으며, 북측으로는 노폭 약 10미터의 도로, 북서측으로는 폭 약 4미터의 보행자 도로가 개설되어 있습니다.

1.2. 5.토지 이용 계획 및 제한 상태

해당 토지는 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있습니다.

구체적으로는 지구단위계획구역(2016-03-10)(근린생활시설용지), 대로2류(폭 30m~35m), 중로3류(폭 12m~15m), 특수도로(보행자전용도로)에 접합되어 있습니다.

또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역(월배2중학교 개교 예정)으로 지정되어 있으며, 도시개발구역(2016-03-10)(월배지구 근생3 제3구역)에 포함됩니다.

1.2. 6.기타 참고 사항

임대 관계는 미상이며, 기준시점 현재 공한지(임시 주차장)로 이용 중입니다. 경매 진행 시 재확인이 필요합니다.

1.3. 입지 조건

대상 토지는 신월초등학교 북서측 인근에 위치하며, 주변에 대규모 아파트 단지와 근린생활시설, 상업지가 발달해 있어 주거 및 상업 활동이 활발한 지역에 속합니다.

대로변에 인접하고 다양한 폭의 도로에 접해 있어 차량 접근성이 우수하며, 대중교통 이용에도 편리할 것으로 예상됩니다.

준주거지역 및 지구단위계획구역(근린생활시설용지)으로 지정되어 있어 향후 상업 시설 개발 또는 복합 용도 개발 가능성이 높습니다.

1.4. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자 '하OOOOOOOO'에 의해 신청되었습니다.

제시된 정보상 별도의 권리 제한이나 인수할 권리가 명시되어 있지 않아, 일반적인 경매 절차에 따라 낙찰자는 소유권을 취득하게 됩니다.

다만, 공한지 상태 및 임대 관계 미상 등 현황에 대한 추가적인 조사가 필요할 수 있습니다.

1.5. 상권 분석

대상 토지 인근에 대규모 아파트 단지가 밀집해 있어 배후 수요가 풍부합니다.

근린생활시설 및 상업 나지가 형성되어 있어 상업 기능이 활성화될 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다.

특히, 준주거지역 및 근린생활시설용지 지구단위계획구역으로 지정된 점은 향후 상업 시설 운영 및 개발 시 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.

1.6. 생활 정보

가장 가까운 교육 시설로는 신월초등학교가 있으며, 북서측 인근에 위치합니다.

주변에 대단위 아파트 단지들이 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 용이할 것으로 보입니다.

다만, '상대보호구역(월배2중학교 개교예정)'으로 지정되어 있어 교육 환경 보호 관련 사항을 유의해야 합니다.

1.7. 잠재적 리스크

현재 토지가 공한지(임시 주차장) 상태로 이용 중이므로, 실제 이용 현황과 공부상 현황 간의 차이, 불법 점유 등의 문제가 발생할 수 있습니다. 경매 진행 시 현장 확인이 반드시 필요합니다.

가축사육제한구역으로 지정되어 있어 축산업 관련 시설 설치는 제한될 수 있습니다.

상대보호구역 지정으로 인해 교육 환경 보호에 관한 법률에 따른 개발 제한이 있을 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 대구광역시 달서구 월암동의 우수한 입지에 위치한 대지로서, 대로변 및 다양한 폭의 도로에 접해 있어 접근성이 매우 좋습니다.

준주거지역, 지구단위계획구역(근린생활시설용지)으로 지정되어 있어 상업 및 근린생활시설 개발 잠재력이 높으며, 주변 대단위 아파트 단지의 배후 수요 또한 풍부합니다.

현재 공한지로 이용 중이나, 이는 향후 개발을 위한 준비 단계로 해석될 수 있으며, 경매 진행 시 현장 조사를 통해 정확한 현황을 파악하는 것이 중요합니다.

1.9. 투자 포인트

1.9. 1.최고의 입지: 신월초등학교 인근, 대로변 접근성 우수.

1.9. 2.개발 잠재력: 준주거지역, 근린생활시설용지 지구단위계획구역 지정으로 인한 상업 및 복합 개발 가능성.

1.9. 3.풍부한 배후 수요: 주변 대단위 아파트 단지 밀집.

1.9. 4.교통 편의성: 다양한 도로망으로 인한 우수한 접근성.

1.9. 5.합리적인 투자 기회: 현재 공한지 상태를 고려한 잠재적 가치 상승 기대.

법원 정보

대구서부지원 경매6계