나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31412 [1] 대구광역시 달서구 송현동 1033-4 루지움 10층 1103호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31412 [1] 대구광역시 달서구 송현동 1033-4 루지움 10층 1103호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경31412
• 주소: 대구광역시 달서구 월배로 477, 루지움 10층 1103호
• 용도: 오피스텔

대구서부지원 경매1계 2025타경31412 | 소재지: 대구광역시 달서구 월배로 477, 루지움 10층 1103호 | 감정가: 309,000,000원 | 최저가: 216,300,000원 | 용도: 오피스텔

1. 대구서부지원 2025타경31412 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구서부지원 2025타경31412 (1)

소재지: 대구광역시 달서구 송현동 1033-4 루지움 10층 1103호

용도: 오피스텔

감정가: 309,000,000원

토지면적: 18.83㎡ (약 5.70평)

건물면적: 81.05㎡ (약 24.52평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 동OOOOOOOO

1.2. 감정평가 요약

본 물건은 대구광역시 달서구 송현동에 위치한 오피스텔로, 대구도시철도 1호선 서부정류장역 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 업무시설, 근린생활시설, 아파트 단지 등으로 형성된 지역입니다. 차량 출입이 용이하며, 시내버스 승강장 및 지하철역이 가까워 교통 여건이 매우 양호합니다.

건축구조는 철근콘크리트 라멘구조로, 지상 11층 건물 중 10층 1103호로 사용되고 있습니다. 건물 사용승인일은 2022년 6월 24일로 비교적 신축입니다. 외벽은 화강석 붙임 및 스타코플렉스 등으로 마감되었으며, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일, 바닥은 내장바닥재 및 타일, 창호는 샷시창호로 구성되어 있습니다.

이용 상태는 주거용 오피스텔로 사용 중이며, 위생, 급배수, 소화, 승강기, 주차타워, 난방 설비 등을 갖추고 있습니다. 토지는 상가 및 오피스텔 건부지로 이용 중이며, 남동측으로 약 35미터, 남서측으로 약 3미터 폭의 포장도로와 접하고 있습니다. 토지이용계획상으로는 근린상업지역, 도시지역, 시가지경관지구(중심)에 해당하며, 가축사육제한구역으로 지정되어 있습니다. 공부와의 차이는 없습니다. 임대 관계는 미상입니다.

2. 입지조건

본 물건은 대구도시철도 1호선 서부정류장역에서 도보로 접근 가능한 거리에 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 또한, 서부정류장 주변의 풍부한 업무시설과 다양한 근린생활시설, 그리고 아파트 단지들이 밀집해 있어 생활 인프라가 잘 갖추어진 지역입니다.

3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 동OOOOOOOO입니다. 임의경매는 담보권 실행에 의한 경매이므로, 일반적으로 경매 절차를 통해 낙찰가의 배당으로 채권이 소멸되는 경우가 많습니다. 다만, 말소기준권리보다 후순위 권리나 인수되는 권리가 있는지 등 상세한 권리 분석은 현장 조사 및 등기부등본 확인을 통해 면밀히 진행해야 합니다.

4. 상권분석

서부정류장 인근 지역은 유동인구가 많고 상업 및 업무 기능이 복합적으로 발달한 상권입니다. 다양한 소매점, 식당, 병원, 은행 등 각종 편의시설이 밀집해 있어 입주자들의 생활 편의성이 높습니다. 또한, 주거용 오피스텔로서 직장인들의 임대 수요 또한 꾸준할 것으로 예상됩니다.

5. 생활정보

교통 편의성이 뛰어난 것은 물론, 주변에 대형 마트, 병원, 은행, 관공서 등 생활에 필요한 모든 인프라가 잘 갖추어져 있습니다. 또한, 상업지역 내 위치하여 다양한 외식 및 쇼핑 시설을 쉽게 이용할 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상이라는 점은 인수 후 공실 발생 시 임대차 관계 정리 등에 추가적인 시간과 노력이 필요할 수 있습니다. 또한, 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 해당 법규에 따른 제한 사항이 있는지 구체적으로 확인해야 합니다. 건물이 신축(2022년 사용승인)된 점은 긍정적이나, 향후 건물 노후화에 따른 관리비 증가 가능성 등을 고려할 수 있습니다. 주변에 혐오시설에 대한 정보는 현재 파악되지 않았으나, 입찰 전 현장 방문 시 직접 확인하는 것이 중요합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 신축에 가까운 오피스텔로서, 뛰어난 교통 접근성과 잘 갖추어진 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 주거용으로 이용하기에도 편리하며, 임대 수익을 기대할 수 있는 투자 가치가 있는 물건으로 판단됩니다. 다만, 임대 관계 미상 등 일부 리스크 요인이 존재하므로, 이에 대한 충분한 검토와 신중한 접근이 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 역세권(서부정류장역)에 위치하여 높은 대중교통 접근성 보유

* 신축 건물(2022년 사용승인)로 즉시 사용 및 임대 가능

* 주변 상업 및 업무 시설 발달로 인한 풍부한 임대 수요 기대

* 근린상업지역 내 위치하여 상권 활성화 및 투자 가치 상승 기대

* 일괄매각으로 토지 및 건물 권리 확보 용이

법원 정보

대구서부지원 경매1계