나이스옥션 법원경매 상주 2025타경193 [1] 경상북도 문경시 우지동 535-82 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 문경시 우지동 소재 ""다리쟁이마을"" 북동측 근거리에 위치하며,
부근 일대는 대규모 경지정리지대로서 근교농경지대이며, 주위환경은 보통시됨.

교통상황

본건 및 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근의 도로 여건 등으로 보아
제반 교통사정은 보통시됨.

형태 및 이용상태

* 기호(1)∼(4) : 부정형의 토지로 자체 지반은 등고 평탄하며, 현황 답으로 이용중임.

인접 도로상태

* 기호(1)(4) : 동측으로 구거를 사이에 두고 폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접함.
* 기호(2)(3) : 지적도상 맹지임.

토지이용계획 및 제한상태

* 기호(1)(4) : 농림지역, 소로1류(폭 10m∼12m)(접함), 가축사육제한구역(2025-04-11)
(전축종제한구역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 비행안전
제3구역(전술){군사기지 및 군사시설 보호법}, 농업진흥구역{농지법}.
* 기호(2)(3) : 농림지역, 가축사육제한구역(2025-04-11)(전축종제한구역){가축분뇨의
관리 및 이용에 관한 법률}, 비행안전 제3구역(전술){군사기지 및
군사시설 보호법}, 농업진흥구역{농지법}임.

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

농지법상 제출해야 하는 농지취득자격증명 미제출시 매수보증금 미반환.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 개요

사건번호: 상주지원 2025타경193 (1)

소재지: 경상북도 문경시 우지동 535-82

용도: 답 (논)

감정가: 111,440,000원

토지면적: 1393.00㎡ (약 421.35평)

건물면적: 0.00㎡

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 점촌농업협동조합

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본 물건은 경상북도 문경시 우지동 소재 "다리쟁이마을" 북동측 근거리에 위치합니다.

부근 일대는 대규모 경지정리지대로서 근교 농경지대이며, 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.2. 교통상황

본건 및 본건 인근까지 차량의 접근이 가능합니다.

인근의 도로 여건 등으로 보아 전반적인 교통 상황은 보통으로 판단됩니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

본 물건은 소유권 이전 등기 후 근저당권이 설정되었으며, 현재는 임의경매로 진행 중입니다.

등기부 채권 총액은 268,000,000원입니다.

3.2. 말소기준권리 및 소멸 여부

말소기준권리는 을3 근저당 (점촌농업협동조합, 2008-03-17 접수, 52,000,000원)입니다.

매각으로 인하여 소멸되지 않는 권리는 해당 사항 없습니다.

3.3. 임차인 현황

인수 보증금 합계는 0원이며, 임대 관계는 미상입니다.

4. 물건 상세

4.1. 토지 현황

전체 토지 면적은 1393.00㎡ (약 421.35평)입니다.

해당 토지는 부정형이며, 자체 지반은 등고 평탄하고 현황 답(논)으로 이용 중입니다.

4.2. 건물 현황

건물 면적은 0.00㎡로, 건물은 존재하지 않습니다.

4.3. 토지 이용계획 및 제한상태

본건 토지는 농림지역에 속하며, 소로 1류(폭 10m~12m)에 접합(일부 필지)되어 있습니다.

또한 가축사육제한구역, 비행안전 제3구역, 농업진흥구역 등 각종 법률에 따른 제한 사항이 있습니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 농지법 관련

본 물건은 농지이므로 농지법상 농지취득자격증명 제출이 필수입니다.

농지취득자격증명을 제출하지 않을 경우, 매수보증금이 반환되지 않는 매우 중요한 리스크가 존재합니다.

5.2. 도로 접근성

지적도상 기호 (2)와 (3) 필지는 맹지에 해당하여 도로 접근성에 문제가 있을 수 있습니다.

기호 (1)과 (4) 필지는 동측 구거를 사이에 두고 폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접합니다.

5.3. 기타 규제

농림지역, 가축사육제한구역, 비행안전구역 등 관련 법규에 따른 개발 및 이용 제한이 있을 수 있습니다.

6. 종합 의견

본 물건은 경상북도 문경시 우지동에 위치한 답(논)으로, 경지정리지대의 농경지입니다.

차량 접근성은 보통 수준이나, 농지라는 특성상 농지취득자격증명 발급 및 제출이 필수적이며, 미제출 시 매수보증금 몰수의 위험이 매우 큽니다.

또한 일부 필지가 맹지에 해당하므로, 실제 활용 계획 시 도로 접근성을 면밀히 검토해야 합니다.

문경시 우지동 일대에서 구체적인 혐오시설이 일반적인 검색을 통해 직접적으로 확인되지는 않았습니다. 그러나 농촌 지역 특성상, 또는 과거 또는 현재 진행 중인 개발 사업으로 인해 잠재적인 환경 또는 개발 관련 이슈가 있을 수 있으므로, 추가적인 현장 조사 및 관계 기관 확인이 권장됩니다.

7. 투자 포인트

* 현 농업인 또는 농지 취득 자격 요건을 갖춘 실수요자에게 적합한 물건입니다.

* 농지법 규정을 충족한다면, 안정적인 농업 활동을 위한 기반 확보가 가능합니다.

8. 예상 입찰가 제언

본 물건의 예상 입찰가는 감정평가액 111,440,000원을 기준으로 하되, 농지취득자격증명 발급 가능 여부, 맹지 여부, 향후 농지 관련 정책 변화 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.

특히, 농지취득자격증명 미제출로 인한 매수보증금 몰수 위험을 감안하여, 사전에 자격 요건을 완벽하게 확보한 후 입찰에 참여하는 것이 필수적입니다.

본 보고서에서는 제공된 정보만을 토대로 하기 때문에, 정확한 예상 입찰가를 제시하기는 어렵습니다.

성공적인 입찰을 위해서는 반드시 현장 답사를 통한 토지 상태 확인, 주변 시세 조사, 권리 분석 심화, 그리고 농지 관련 전문가와의 상담이 선행되어야 합니다.

인수 보증금은 0원이므로, 이를 제외한 실제 매수 가격을 감정가 대비 적정 낙찰률을 고려하여 산정하게 됩니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.