나이스옥션 법원경매 상주 2025타경191 [1] 경상북도 문경시 흥덕동 254-3 대지 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 문경시 흥덕동 소재 ""대화1차아파트"" 남측 인근에 위치하는 토지로서, 부근일대는 노선상가, 아파트 및 단독주택 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 간선도로가 통과하고 있어 제반 교통상황은 양호한편임.

형태 및 이용상태

인접지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 가장형의 토지로서, 상업나지임.

인접 도로상태

본건 남동측으로 폭 약 15미터, 북동측으로 폭 약 12미터의 포장도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 소로1류(폭 10m~12m)(국지도로)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(보조간선)(접합),가축사육제한구역(2025-04-11)(전축종제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임.
기타 : 없음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 및 기본 사항

사건번호: 상주지원 2025타경191 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 점OOOOOOO

1.2. 물건 상세 정보

소재지: 경상북도 문경시 흥덕동 254-3

용도: 대지

토지면적: 1136.20㎡ (약 343.7평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

1.3. 감정가 및 면적

감정가: 1,965,626,000원

토지면적: 1136.20㎡ (약 343.7평)

건물면적: 0.00㎡

1.4. 특이사항 및 주의사항

특이사항: 공동담보

주의사항: (제공 정보 없음)

특수물건정보: 공동담보

작성일: 2026-06-11

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 경상북도 문경시 흥덕동 소재 "대화1차아파트" 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 노선상가, 아파트 및 단독주택 등이 혼재되어 형성되어 있습니다.

2.2. 교통 및 도로 접근성

차량의 진출입이 용이하며, 인근에 간선도로가 통과하여 제반 교통 상황은 양호한 편입니다. 본건 남동측으로는 폭 약 15미터, 북동측으로는 폭 약 12미터의 포장도로와 각각 접하고 있어 차량 접근성이 좋습니다.

2.3. 토지 형태 및 이용 현황

인접 토지 및 도로와 대체로 등고평탄한 가장형의 토지이며, 현재 상업용 나지로 이용되고 있습니다.

2.4. 토지이용계획 및 제한사항

본건은 도시지역, 일반상업지역에 속해 있습니다. 또한, 소로1류(폭 10m~12m)(국지도로), 중로2류(폭 15m~20m)(보조간선)에 접합되어 있으며, 가축사육제한구역(2025-04-11)(전축종제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>에 해당합니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리 및 소멸예정 권리

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 해당사항 없습니다.

말소기준권리: 2022-03-31 접수된 점촌농업협동조합의 근저당권 (1,800,000,000원) 입니다.

3.2. 등기부 요약

* 갑1: 소유권이전 (1973-06-14, 이양인)

* 갑4: 소유권이전 (2022-03-31, 장대호, 매매)

* 을5: 근저당권 (2022-03-31, 점촌농업협동조합, 1,800,000,000원, 말소기준권리)

* 을6: 지상권설정 (2022-03-31, 점촌농업협동조합, 말소)

* 을7: 근저당권 (2023-05-31, 하인용, 390,000,000원, 말소)

* 을8: 근저당권 (2023-08-23, 나성희, 250,000,000원, 말소)

* 갑7: 압류 (2024-05-02, 문경시, 말소)

* 갑8: 임의경매 (2025-06-23, 점촌농업협동조합, 말소)

3.3. 채권 총액

등기부채권 총액은 2,440,000,000원입니다.

3.4. 임차인 현황

인수 보증금 합계는 0원입니다.

임대관계는 미상입니다. 금액이 미상이라도 주의가 필요합니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 상업 시설 현황

본건이 위치한 문경시 흥덕동 일대는 "대화1차아파트" 남측 인근으로, 노선상가, 아파트, 단독주택 등이 혼합된 지역입니다. 이는 주거 및 상업 기능이 복합적으로 이루어지는 지역임을 시사합니다. 인근에 위치한 간선도로를 통한 접근성이 좋아 유동인구 및 차량 통행량이 있을 것으로 예상됩니다.

4.2. 잠재적 상권 가치

일반상업지역으로 지정되어 있어 상업 시설 개발 잠재력이 있습니다. 인근 아파트 단지 및 주택가 배후 수요를 기반으로 한 상권 형성이 가능합니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설 및 기반시설

본건 주변은 주거지역과 상업지역이 혼재되어 있어 기본적인 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다. 상세 편의시설은 추가 조사가 필요합니다.

5.2. 교육 및 의료 시설

주변에 아파트 단지가 형성되어 있는 점을 감안할 때, 교육 및 의료 시설 접근성 또한 양호할 것으로 예상됩니다. 구체적인 학교 및 병원 위치와 거리는 추가 확인이 필요합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 법적 제약 및 권리

토지이용계획상 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 특정 축종의 사육이 제한될 수 있습니다.

6.2. 임대차 관련 (미상 항목)

임대관계가 미상으로, 현재 점유자가 있는지, 있다면 어떤 조건으로 점유하고 있는지에 대한 명확한 파악이 필요합니다. 다만, 인수 보증금 합계가 0원이므로 인수되는 임차인은 없을 것으로 보입니다.

6.3. 기타 리스크 요인

공동담보 물건으로, 담보 설정된 다른 물건들의 진행 상황에 따라 경매 절차에 영향을 줄 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 경상북도 문경시 흥덕동에 위치한 일반상업지역의 대지입니다. "대화1차아파트" 남측 인근에 자리하고 있으며, 주변은 상가, 아파트, 단독주택 등이 혼재되어 있습니다. 차량 진출입이 용이한 간선도로에 인접해 있으며, 남동측 15미터, 북동측 12미터의 도로에 접해 있어 접근성이 뛰어납니다. 토지이용계획상 일반상업지역으로 상업 시설 개발 잠재력을 가지고 있습니다. 권리관계상 인수할 임차인은 없으며, 말소기준권리보다 후순위의 권리들은 모두 말소될 예정입니다. 다만, 가축사육제한구역 지정 및 임대관계 미상 등은 주의 깊게 살펴볼 필요가 있습니다.

8. 투자 포인트

* 일반상업지역 지정으로 인한 개발 용이성 및 잠재적 가치 상승 기대.

* 양호한 교통 접근성과 주변의 주거 단지 배후 수요.

* 토지 매각 대상이므로 건물 신축 및 활용 가능성.

* 권리관계가 비교적 명확하고 인수 부담이 적음 (인수 보증금 0원).

9. 예상 입찰가

예상 입찰가는 낙찰가의 하한선을 제시하는 것으로, 본건은 인수 보증금이 0원이므로 이를 제외하고 산정합니다.

본건의 감정가는 1,965,626,000원입니다.

시세, 주변 실거래가, 경매 시장 동향, 해당 물건의 구체적인 장단점 등을 종합적으로 고려하여 신중한 판단이 필요합니다.

일반적으로 감정가의 70~90% 선에서 입찰이 이루어지는 경우가 많으나, 이는 시장 상황에 따라 변동될 수 있습니다.

따라서, 본건의 입찰가는 1,300,000,000원에서 1,700,000,000원 사이에서 검토해볼 수 있습니다.

이는 단순 참고용이며, 철저한 현장 조사와 추가 분석을 통해 최종 입찰가를 결정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.