나이스옥션 법원경매 대구 2025타경8281 [1] 경상북도 칠곡군 지천면 달서리 352-1 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 칠곡군 지천면 달서리 소재 ""달서지"" 남동측 인근에 위치하며, 부근
일대는 경지정리된 농경지, 축사부지, 중소규모의 공장 등으로 형성되어 취락과의 접
근성 및 농로의 상태 등을 고려시 주위환경은 보통시됩니다.

교통상황

본건까지 일반 차량의 진입이 가능하며, 인근 간선도로변에 버스정류장이 소재하여
대중교통사정도 무난시됩니다.

형태 및 이용상태

본건은 접면도로와 등고평탄한 대체로 사다리형 토지로서 현황 ""답""입니다.

인접 도로상태

본건 남측의 구거부지를 통해 폭 약 3m의 포장도로에 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

농림지역, 가축사육제한구역(일부제한지역_800m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
가축사육제한구역(전부제한지역_전축종제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
농업진흥구역<농지법>입니다.

제시목록 외의 물건

없습니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미상입니다.
2) 기 타: 없습니다.

물건 비고

농지법상 제출해야 하는 농지취득자격증명 미제출 시 매수보증금 미반환. 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우에는 향후 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있다는 칠곡군 지천면장의 사실조회 회신이 있음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 개요

사건번호: 대구지방법원 2025타경8281 (1)

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 대OOOOOOO

1.2. 물건 현황

소재지: 경상북도 칠곡군 지천면 달서리 352-1

용도: 답 (논)

토지면적: 1372.00㎡ (약 415평)

토지지분: 1372㎡

건물면적: 0.00㎡

건물지분: 0㎡

매각대상: 토지 매각

1.3. 감정가

감정가: 96,040,000원

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 경상북도 칠곡군 지천면 달서리 소재 "달서지" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 부근 일대는 경지정리된 농경지, 축사부지, 중소규모의 공장 등으로 형성되어 있으며, 취락과의 접근성 및 농로의 상태 등을 고려할 때 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.2. 교통상황

일반 차량의 진입이 가능하며, 인근 간선도로변에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 무난한 편입니다.

2.3. 토지 형태 및 이용상태

본건은 접면 도로와 등고평탄한 대체로 사다리형 토지로서, 현황 "답"(논)으로 이용 중에 있습니다.

2.4. 인접 도로상태

본건 남측의 구거 부지를 통해 폭 약 3m의 포장도로에 접하고 있습니다.

2.5. 토지이용계획 및 제한상태

본건은 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한지역 800m, 전부제한지역_전축종제한지역), 농업진흥구역에 해당됩니다. 따라서 토지 이용 및 개발에 대한 법적 제한이 존재합니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

* 갑2: 2017-03-29 접수, 소유권이전 (권리자: 김 )

* 갑3: 2023-11-15 접수, 소유권이전 (권리자: 김규리외 1명, 상속)

* 갑4: 2023-11-16 접수, 가압류 (권리자: 대구신용보증재단, 권리금액: 55,150,000원). 말소기준권리 입니다.

* 갑5: 2024-09-26 접수, 가압류 (권리자: 신용보증기금, 권리금액: 27,410,726원)

* 갑6: 2024-10-31 접수, 가압류 (권리자: 농협은행주식회사, 권리금액: 28,057,254원)

* 갑7: 2025-06-16 접수, 강제경매 (권리자: 대구신용보증재단, 4번가압류의본압류로의이행)

3.2. 인수되는 권리

상기 등기부상 권리 중 말소기준권리(갑4)보다 선순위인 권리는 없으며, 일반적으로 경매 진행 시 말소기준권리보다 후순위인 권리들은 매각으로 소멸됩니다. 따라서 매수인이 인수하는 등기부상 권리는 없는 것으로 판단됩니다. (단, 지상권 등은 별도 확인 필요)

3.3. 임차인 현황

* 인수 보증금 합계: 0원

* 임대 관계: 미상입니다.

* 금액이 미상인 임차인이 존재할 가능성이 있으므로, 이 점 유의하여 현장 조사 등이 필요합니다.

4. 상권분석

* 본 물건지는 농업진흥구역 내 농경지로, 주변 환경은 농경지, 축사, 소규모 공장 등이 혼재되어 있습니다.

* 주거 및 상업 기능보다는 농업 관련 시설 및 산업 시설이 입지한 지역의 특성을 보입니다.

* 따라서 일반적인 상권 분석보다는 농업 활동 또는 관련 사업을 중심으로 한 잠재적 가치를 평가해야 합니다.

5. 생활정보

* 주변 편의시설, 교육, 의료 시설 등에 대한 구체적인 정보는 부족한 상황입니다.

* 대중교통 이용은 가능하나, 시내 중심지와의 접근성 및 소요 시간은 별도 확인이 필요합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 농지 취득 관련

* 농지법상 농지취득자격증명 미제출 시 매수보증금이 반환되지 않을 수 있습니다.

* 전용 허가를 얻지 않고 토지 현황이 변경된 경우, 향후 원상회복 명령이 발하여질 가능성이 있다는 칠곡군 지천면장의 사실조회 회신이 있습니다. 이는 큰 위험 요소가 될 수 있으므로, 현황 파악 및 관련 법규 준수 여부 확인이 필수적입니다.

6.2. 토지 이용 제한

* 농림지역, 농업진흥구역, 가축사육제한구역 등으로 지정되어 있어 건축, 개발, 토지 이용에 상당한 제약이 따릅니다.

6.3. 임대 관계 미상

* 현황 임대 관계가 미상으로, 실제 점유자가 있을 경우 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 건은 경상북도 칠곡군 지천면의 농업진흥구역 내 토지로, 현황은 답(논)이며 토지만 매각 대상입니다. 현재까지 파악된 권리관계상 인수 부담은 없으나, 농지법상의 취득 자격 및 토지 이용 제한, 특히 전용 허가 없이 토지 현황이 변경되었을 경우 발생할 수 있는 원상회복 명령 가능성 등은 반드시 확인해야 할 중요한 리스크 요인입니다. 신중한 권리 분석과 현장 조사를 통해 위험 요소를 충분히 검토해야 할 물건입니다.

8. 투자 포인트

* 농업 생산 활동을 위한 토지 확보 또는 향후 지역 개발 가능성을 염두에 둔 투자 관점에서 접근할 수 있습니다.

* 농지 취득 자격이 명확하고, 현지 법규를 준수하여 토지를 활용할 수 있는 경우에 한하여 신중한 투자를 고려해 볼 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

* 본 건은 인수되는 보증금(0원)이 없으므로, 감정가 96,040,000원을 기준으로 입찰가를 산정합니다.

* 본 건의 농지법상 제약, 제한된 활용 가능성, 주변 시세, 낙찰가율 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 입찰가를 결정하시기를 권고합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.