나이스옥션 법원경매 대구 2025타경8372 [1] 경상북도 청도군 매전면 동산리 19-1 의료시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 제일감정 · 평가일 2025.06.20

토지감정요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 경상북도 청도군 매전면 동산리 소재 '매전농협' 북동측 인근에 위치하며 부근
일대는 면소재지 주변의 한산한 상가지대 및 주택지대, 농경지대 등으로 형성되어 있음.

교통상황

대상물건까지 제차량 접근이 용이하며 대중교통사정은 보통임.

형태 및 이용상태

부정형 토지로서, 남동측 하향 완경사지에 위치하며 현재 건(병원)부지로 이용중이고 별첨
'지적 및 건물개황도'에 도시된 바와 같이 일부 타인 점용중임.

인접 도로상태

남동측으로 왕복2차선 국도(청려로)와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

생산관리지역, 가축사육제한구역(2020-12-30)(절대사육제한지역(전 축종))<가축분뇨의 관리
및 이용에 관한 법률>, 접도구역(2018-03-09)(국도20호선)<도로법>, 역사문화환경보존지역
(3구역, 청도 동산리 처진소나무(천연기념물 제295호))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법
률>임.

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계: 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호 가): 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하1층 지상3층 건물로서,
외벽: 인조석, 몰탈 위 페인팅 마감
내벽: 벽지 도배, 타일, 몰탈 위 페인팅 마감
바닥: 데코타일, 타일, 우드륨 깔기
창호: 칼라새시 창호

이용상태

기호 가): 병원(상호: 청춘병원(휴업))
지하1층: 식당, 조리실, 기계실 등
1층: 입원실, 진료실, 원무과, 상담실 등
2층: 입원실, 간호사실 등
3층: 입원실, 간호사실 등

설비내역

위생·급탕설비, 시스템 냉난방설비 및 전기바닥난방설비(일부), 소방설비, 승강기, 수변전
설비(계약전력 미상), 비상발전기(Stand by: 50KW) 등이 구비되어 있음.

부합물 및 종물

별첨 '지적 및 건물개황도'에 도시된 바와 같이 수 동의 제시외건물이 소재함.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-임대관계: 미상임.

물건 비고

일괄매각, 제시외 건물 포함. 목록 1 일부 접도구역 저촉 및 타인 점용부분 감안 평가. 제시외 건물 2-5는 인접필지(동산리 20번지)에 소재함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

물건 기본정보

물건 상세 정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경8372 (1)

소재지: 경상북도 청도군 매전면 동산리 19-1

용도: 의료시설 (병원)

감정가: 1,445,523,500원

토지면적: 1228.00㎡ (약 371.47평)

건물면적: 1694.10㎡ (약 512.47평)

건물 제시외면적: 61.80㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 엠OOOOOOOOO

특이사항: 일괄매각, 제시외 건물 포함. 목록 1 토지 일부가 접도구역에 저촉되며, 타인 점용 부분이 감안되어 평가됨. 제시외 건물 2-5는 인접 필지(동산리 20번지)에 소재함.

건물 구조: 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하 1층, 지상 3층

사용승인일: 1996년 09월 19일

건물 용도: 병원 (상호: 청춘병원, 현재 휴업 상태)

1.1. 입지조건

위치 및 주위환경

대상 물건은 경상북도 청도군 매전면 동산리 소재 '매전농협' 북동측 인근에 위치합니다. 주변 지역은 면 소재지 주변의 한산한 상가지대, 주택지대, 그리고 농경지대가 혼합된 지역입니다.

교통상황

차량 접근성은 양호하여 편리하게 이용 가능합니다. 대중교통 이용 여건은 보통 수준입니다. 남동측으로는 왕복 2차선 국도(청려로)와 접하고 있어 도로 접근성이 좋습니다.

토지이용계획 및 제한상태

대상 토지는 생산관리지역에 속해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역(절대사육제한지역), 접도구역(국도20호선), 역사문화환경보존지역(청도 동산리 처진소나무(천연기념물 제295호)) 등으로 지정되어 있어 향후 토지 이용 및 개발 시 관련 법규를 준수해야 합니다.

1.2. 권리분석

말소기준권리

본 건의 말소기준권리는 2023년 06월 30일 접수된 엠씨아이대부주식회사의 근저당권(을3)입니다.

소멸되는 권리

말소기준권리보다 늦게 설정된 대부분의 권리(근저당, 가압류, 압류 등)는 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

등기부 현황 요약

* 소유권 이전: 의료법인명보의료재단 (2020.09.24)

* 근저당: 엠씨아이대부주식회사 (2023.06.30, 960,000,000원) - 말소기준권리

* 근저당: 엠씨아이대부주식회사 (2023.07.14, 120,000,000원)

* 가압류: 주식회사굿모닝팜, 주식회사천지원유통, 근로복지공단, 서울보증보험주식회사, 경산세무서장, 국민건강보험공단, 개인 등 다수 (총 18건)

* 압류: 청도군 (2025.06.20)

* 근저당부채권근질권설정: 느티나무제사차유한회사 (2025.02.17)

* 임의경매 개시결정: 엠씨아이대부주식회사 (2025.06.17)

총 채권액 (등기부채권 총액):

* 토지 등기부채권 총액: 2,072,793,122원

* 건물 등기부채권 총액: 1,906,411,392원

임차인 현황

* 인수 보증금 합계: 0원

* 임대 관계: 미상

* 임대 관계가 미상인 점은 향후 예상치 못한 임차인과의 문제 발생 가능성을 내포하므로 주의가 필요합니다.

1.3. 상권분석

주변 환경

본 물건은 면 소재지 인근에 위치하며, 주변은 농경지와 주택, 소규모 상가들이 혼재된 지역입니다. '매전농협'이 인근에 있어 기본적인 금융 및 편의 시설 접근성이 있습니다.

의료시설로서의 적합성

과거 병원으로 운영되었던 건물이라는 점에서 의료 서비스 제공을 위한 인프라는 갖추고 있습니다. 다만, 지역적 특성상 상권이 매우 활성화된 곳은 아니므로, 신규 개원 시 환자 유치 전략이 중요합니다.

1.4. 생활정보

교통 편의성

자가용 이용 시에는 국도에 접해 있어 접근이 용이하나, 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다.

편의시설

면 소재지 내 기본적인 편의시설(농협 등) 이용은 가능하나, 쇼핑, 문화 등 대도시 수준의 편의시설 이용은 어렵습니다.

1.5. 잠재적 리스크

접도구역 저촉

건축물대장상 표제부에는 없으나, 토지(목록 1)의 일부가 접도구역에 저촉되어 있어 건축 행위나 토지 이용에 제한이 있을 수 있습니다. 이는 추후 재산권 행사 시 제약 요인이 될 수 있습니다.

타인 점용

토지 일부가 타인에게 점용되고 있는 상태로, 이는 사용에 불편을 초래할 수 있으며 명도 및 점용 관련 분쟁의 소지가 있습니다.

제시외 건물 관련 문제

제시외 건물 2~5동이 본 토지가 아닌 인접 필지(동산리 20번지)에 소재하는 것으로 파악됩니다. 이는 권리관계상 복잡성을 야기할 수 있으며, 철거 또는 이전 관련 문제 발생 가능성이 있습니다.

병원 운영의 불확실성

현재 건물이 병원으로 사용되었으나 휴업 상태이므로, 향후 정상적인 운영을 위해서는 추가적인 투자, 임차인 확보, 또는 용도 변경 등에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

토지이용 제한

가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역 등은 향후 토지 이용 및 개발 계획 수립에 있어 제약으로 작용할 수 있습니다.

높은 총 채권액

등기부상의 총 채권액이 매우 높아, 채무 불이행 시 경매 절차가 진행될 수 있음을 시사합니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 의료시설로 활용되었던 건물로, 상당한 규모의 토지와 건물을 보유하고 있습니다. 말소기준권리 확인 시 권리 관계는 비교적 명확하게 정리될 것으로 보이나, 다수의 가압류 및 압류, 높은 채권액은 잠재적 리스크로 고려해야 합니다. 입지적으로 면 소재지 인근에 위치하여 기본적인 접근성은 갖추고 있으나, 주변 상권은 한산한 편입니다.

접도구역 저촉, 타인 점용, 그리고 제시외 건물이 인접 필지에 소재하는 점은 본건 취득 시 반드시 확인하고 해결해야 할 주요 리스크 요인입니다. 또한, 현재 병원이 휴업 상태임을 감안할 때, 향후 운영 계획 수립에 신중을 기해야 합니다.

1.7. 투자 포인트

특정 용도 건물

과거 병원으로 사용되었던 만큼, 재활용 시 의료 관련 시설로서의 가치 기대 가능성이 있습니다.

상대적 저가 취득 가능성

경매 절차를 통해 시장 가치 대비 합리적인 가격으로 토지 및 건물을 취득할 기회가 될 수 있습니다.

지역 개발 잠재력

향후 청도군 지역 개발 계획 등에 따라 부동산 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

감정가: 1,445,523,500원

인수할 보증금은 없는 것으로 확인됩니다.

본 건은 다수의 권리 관계, 토지 이용 제한, 타인 점용, 제시외 건물 관련 문제, 그리고 휴업 중인 병원이라는 점 등 여러 리스크 요인을 내포하고 있습니다. 따라서, 이러한 리스크를 고려하여 신중하게 접근해야 합니다.

정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 반드시 현장 조사를 통한 건물 상태 확인, 제시외 건물 및 점용 부분의 상세 파악, 인근 부동산 시세 및 유사 물건 거래 사례 비교 분석이 선행되어야 합니다.

현재 제공된 정보만으로는 구체적인 입찰가 제시가 어렵습니다. 다만, 상기 언급된 리스크 요인을 감안하여 감정가 수준 또는 그 이하에서 보수적으로 접근할 것을 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.