나이스옥션 법원경매 서산 2025타경697 [1] 충청남도 태안군 소원면 송현리 127-1 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서산 2025타경697 [1] 충청남도 태안군 소원면 송현리 127-1 전 경매

• 사건번호: 2025타경697
• 주소: 충청남도 태안군 소원면 송현리 127-1
• 용도: 전

서산지원 경매6계 2025타경697 | 소재지: 충청남도 태안군 소원면 송현리 127-1 | 감정가: 84,911,000원 | 최저가: 59,438,000원 | 용도: 전

1. 부동산 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서산지원 2025타경697 (1)

소재지: 충청남도 태안군 소원면 송현리 127-1

용도: 전 (밭)

감정가: 84,911,000 원

토지면적: 4192.00㎡ (약 1,267.8 평)

건물면적: 0.00㎡ (없음)

매각대상: 토지 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 농OOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요

주의사항:

- 일괄매각.

- 목록(1)~(3) 모두 농지취득자격증명 필요 (미제출 시 보증금 몰수).

- 목록(3)은 지목이 '전'이나, 남동측 일부가 현황 도로로 이용 중.

1.1. 1.감정평가 요약

위치 및 주위환경: 본건은 충청남도 태안군 소원면 송현리 소재 '송현저수지' 남측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야, 농가주택 등이 혼재하는 농경지대임.

교통상황: 본건 및 인근까지 차량 접근 가능하며, 인근 간선도로를 따라 노선버스정류장이 있어 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태:

- 일련번호 (1): 부정형 평지로 현황 전, 답으로 이용 중.

- 일련번호 (2): 부정형 평지로 현황 답으로 이용 중.

- 일련번호 (3): 부정형 완경사지로 현황 전, 답, 일부 현황 도로로 이용 중.

인접 도로상태:

- 일련번호 (1): 지적상 맹지이나 인접지를 통해 접근 가능.

- 일련번호 (2): 동측 농로 이용.

- 일련번호 (3): 남동측 농로 이용.

토지이용계획 및 제한상태: 농림지역, 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가)), 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가)), 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가)), 농업보호구역.

공부와의 차이: 일련번호 (3) 토지는 공부상 지목이 '전'이나, 남동측 일부가 현황 도로로 이용 중.

1.2. 입지 조건

본 물건은 충청남도 태안군 소원면에 위치해 있으며, '송현저수지' 남쪽에 자리 잡고 있습니다. 주변은 농경지와 임야, 농가주택이 어우러진 전형적인 농촌 경관을 이루고 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근 간선도로를 따라 버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 가능한 편입니다. 인근 지역에는 송현저수지와 더불어 만리포, 구름포, 의항, 백리포, 천리포, 어은돌, 파도리, 통개 등의 해수욕장이 있어 관광 및 휴양지로도 주목받는 지역입니다.

1.3. 권리 분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 농OOOOOOOO입니다. 권리 관계는 복잡하지 않은 것으로 보이나, 본 물건은 토지 매각이며 농지이므로 '농지취득자격증명' 제출이 필수적입니다. 미제출 시 입찰 보증금이 몰수되는 매우 중요한 사항이므로, 낙찰 후 즉시 확인 및 발급 절차를 진행해야 합니다.

1.4. 상권 분석

본 물건은 농촌 지역에 위치한 농지로, 전통적인 상권 분석보다는 농업 활동 또는 향후 토지 이용 가치에 초점을 맞춰야 합니다. 주변이 농경지대이므로, 직접적인 상업 활동보다는 농작물 재배나 관련 시설 설치 등의 가능성을 고려해볼 수 있습니다.

1.5. 생활 정보

소원면 송현리는 태안군의 농촌 지역으로, 조용하고 한적한 생활 환경을 제공합니다. 인근에 송현저수지가 있어 자연 경관을 즐기기 좋으며, 지역 주민들은 농업을 주 생계로 삼고 있습니다. 생활 편의 시설은 읍내나 인근 마을을 이용해야 할 수 있습니다. 검색 결과에 따르면, 해당 지역은 관광지로도 개발이 이루어지고 있으며, 주변에 다양한 해수욕장과 수목원 등이 위치하고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

- 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수: 이는 가장 큰 리스크이며, 반드시 사전에 확인하고 준비해야 합니다.

- 개발 제한: 농림지역, 농업보호구역으로 지정되어 있어 건축 또는 개발 행위에 제약이 있을 수 있습니다. 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다.

- 현황 도로 이용: 목록 (3)의 경우, 일부가 현황 도로로 이용되고 있어 경계나 실제 이용 면적에 대한 확인이 필요합니다.

- 맹지 가능성: 목록 (1)은 지적상 맹지이므로, 인접 토지 소유주와의 관계 및 접근로 확보 방안을 고려해야 합니다.

- 혐오시설: 현재 검색된 정보만으로는 인근에 혐오시설이 있다는 구체적인 내용은 확인되지 않았습니다. 다만, 넓은 농경지와 산림 지역으로 이루어져 있어 혐오시설이 존재할 가능성은 낮아 보입니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 태안군 소원면에 위치한 농지 경매 건으로, 넓은 토지 면적이 장점입니다. 하지만 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 농림지역 및 농업보호구역으로 지정되어 있어 향후 토지 이용에 대한 제한 사항이 있을 수 있습니다. 주변은 농경지 및 임야 등으로 둘러싸여 있어 조용한 환경을 선호하는 분들에게 적합할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

- 넓은 토지 면적: 4,192㎡ (약 1,267.8 평)의 넓은 면적은 다양한 토지 활용 가능성을 시사합니다.

- 자연환경: 송현저수지 인근의 쾌적한 자연환경은 전원생활이나 주말농장 용도로 매력적일 수 있습니다.

- 잠재적 개발 가능성: 향후 지역 개발 계획이나 농업 정책 변화에 따라 가치 상승 가능성을 염두에 둘 수 있습니다. (단, 규제 확인 필수)

법원 정보

서산지원 경매6계