나이스옥션 법원경매 서산 2025타경51423 [1] 충청남도 당진시 송악읍 월곡리 241 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청남도 당진시 송악읍 월곡리 소재 ""월곡리 마을회관"" 남서측 인근에 소재하며, 주위는 농경지, 농가주택, 임야 등으로 형성되어 있는 지역임.

교통상황

본건 및 본건 인근까지 제반차량으로 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임.

형태 및 이용상태

일련번호(1) : 부정형 평지로, 답으로 이용중임.
일련번호(2) : 부정형 평지로, 일부 답 및 현황 도로로 이용중이고 일부 휴경지 상태임.
일련번호(3) : 부정형 평지로, 나지 상태이며 일부 현황 도로로 이용중임.
일련번호(4) : 부정형 평지로, 일부 답 및 현황 도로로 이용중이고 일부 휴경지 상태임.

인접 도로상태

일련번호(1) : 지적도상 맹지이나 인접지를 통하여 접근이 가능함.
일련번호(2)~(4) : 본건 일부가 노폭 약 3미터 내외의 포장도로로 이용중임.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1) : 계획관리지역 , 성장관리계획구역(2024-08-19)(송악08 일반형), 가축사육제한구역(2024-12-12)(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
일련번호(2) : 계획관리지역 , 성장관리계획구역(2024-08-19)(송악08 일반형), 가축사육제한구역(2024-12-12)(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
일련번호(3) : 계획관리지역 , 성장관리계획구역(2024-08-19)(송악08 일반형), 가축사육제한구역(2024-12-12)(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
일련번호(4) : 계획관리지역 , 성장관리계획구역(2024-08-19)(송악08 일반형), 가축사육제한구역(2024-12-12)(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.

제시목록 외의 물건

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

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물건 비고

- 일괄매각
- 목록 1,2,4 농지취득자격증명 제출요함(미제출시 매수보증금 몰수)
- 목록 2,3,4 현황 일부 도로

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2. 물건 기본정보

2.1. 사건 개요

사건번호: 서산지원 2025타경51423 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 대전.충남양계축산업협동조합

매각대상: 토지매각

감정가: 700,248,000원

2.2. 물건 상세

소재지: 충청남도 당진시 송악읍 월곡리 241

용도: 전 (농지)

토지면적: 3285.00㎡ (약 993.71평)

건물면적: 0㎡ (건물 없음)

특이사항: 농지취득자격증명 필요, 일괄매각 (목록 1, 2, 4)

3. 입지조건

3.1. 소재지 및 주변 환경

본건은 충청남도 당진시 송악읍 월곡리 소재 "월곡리 마을회관" 남서측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 농경지, 농가주택, 임야 등으로 형성된 지역입니다.

3.2. 교통 환경

본건 및 본건 인근까지 제반 차량으로 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통 상황은 보통입니다.

3.3. 토지 이용 계획 및 제한

본건은 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역에 속합니다.

가축사육제한구역으로 지정되어 있어 축산업 관련 시설 설치에 제약이 있을 수 있습니다.

목록 2는 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로로 이용 중인 부분이 있습니다.

4. 권리분석

4.1. 등기부현황

말소기준권리: 2020년 7월 3일 접수된 대전.충남양계축산업협동조합 근저당권입니다.

본 경매개시 결정은 2025년 6월 13일 접수되었습니다.

매각으로 인해 모든 권리가 소멸될 예정입니다.

등기부채권 총액은 402,000,000원입니다.

4.2. 임차인 현황

인수되는 임차인은 없는 것으로 확인됩니다. 인수 보증금 합계는 0원입니다.

5. 상권분석

본 물건은 농경지가 주를 이루는 지역에 위치하고 있어, 상업적 상권 형성은 미미한 것으로 판단됩니다.

지역 주민을 대상으로 하는 소규모 편의시설 및 근린생활시설이 일부 존재할 수 있습니다.

당진시 주요 도심까지의 접근성을 고려할 때, 상업 및 편의시설 이용은 해당 도심 접근성에 따라 결정될 것입니다.

6. 생활정보

주변에 농가주택이 혼재하여 있어 기본적인 주거 환경은 갖추고 있습니다.

당진시 주요 도심까지의 접근성을 고려하여 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.

7. 잠재적 리스크

7.1. 농지취득자격증명

본건 토지(목록 1, 2, 4)는 농지이므로, 매수인은 반드시 농지취득자격증명을 제출해야 합니다.

증명 미제출 시 매수보증금이 몰수될 수 있으므로, 사전에 철저한 준비가 필수적입니다.

7.2. 도로 현황

목록 2, 3, 4는 현황 일부가 도로로 이용 중입니다.

이로 인해 토지 이용에 일부 제약이 발생할 수 있습니다.

목록 1은 지적도상 맹지이나 인접지를 통하여 접근이 가능합니다.

7.3. 기타 제한사항

성장관리계획구역에 속해 있어 개발 관련 계획에 영향을 받을 수 있습니다.

가축사육제한구역으로 지정되어 있어 축산업 관련 시설 설치에 제약이 있을 수 있습니다.

8. 종합 의견

본 물건은 충청남도 당진시 송악읍에 위치한 넓은 면적의 농지로서, 현재 건물은 없는 상태입니다.

등기부상 모든 권리는 말소될 예정이므로 권리관계는 비교적 명확합니다.

농지 취득 관련 규제 및 일부 토지가 도로로 이용되고 있다는 점 등 고려해야 할 사항이 존재합니다.

농지 취득이 가능한 실수요자 또는 장기적인 관점에서 개발 가능성을 보고 투자하는 투자자에게 적합할 수 있습니다.

최근 당진시 송악읍 지역의 토지 거래 동향 및 개발 계획 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

9. 투자 포인트

넓은 면적의 토지: 3285.00㎡ (약 993.71평)의 넓은 면적은 다양한 활용 가능성을 제시합니다.

계획관리지역: 향후 개발 가능성이 있는 용도지역으로, 발전 잠재력이 있습니다.

채권액 대비 감정가: 총 채무액 402,000,000원 대비 감정가가 700,248,000원으로, 경매 절차상 낙찰 가능성이 있습니다.

주변 개발 잠재력: 송악읍 일대의 개발 추이 및 도로망 확충 가능성 등을 고려할 때, 장기적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

10. 예상 입찰가

본 물건은 낙찰 후 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 일부 토지가 도로로 이용되고 있다는 점을 감안해야 합니다.

또한, 해당 지역의 최근 농지 거래 사례 및 인근 개발 현황, 건축 관련 규제 등을 종합적으로 분석하여 입찰가를 산정하는 것이 바람직합니다.

감정가 700,248,000원을 기준으로, 시장 상황 및 본건의 특수성을 고려하여 신중한 접근이 필요합니다. 구체적인 예상 입찰가 산정은 추가적인 현장 조사 및 시장 분석이 요구됩니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.