나이스옥션 법원경매 천안 2025타경11861 [1] 충청남도 천안시 서북구 성거읍 모전리 197-2 단독주택 경매

충청남도 천안시 서북구 성거읍 모전2길 37-13 (단독주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경11861(천안지원 경매4계). 감정가 134,533,735원, 최저가 32,302,000원. 매각기일은 2026-06-22입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2025 타경 11861 [1]
소재지충청남도 천안시 서북구 성거읍 모전리 197-2
도로명주소충청남도 천안시 서북구 성거읍 모전2길 37-13
용도단독주택
매각기일2026.06.22
관할법원천안지원 경매4계 (041-620-3074)
이용제한공장설립승인지역, (접함)산업개발진흥지구, (접함)지구단위계획구역, 계획관리지역, 가축사육제한구역, (저촉)성장관리계획구역
충청남도 천안시 서북구 성거읍 모전리 197-2 단독주택 경매 물건 이미지

면적

토지면적746㎡ (225.67평)
건물면적60.51㎡ (18.30평)

금액

감정가134,533,735원
최저가32,302,000원 (감정가 대비 24%)
입찰보증금3,230,200원 (10%)
유찰횟수4회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2025.12.22 134,533,735원 변경
신건 2026.01.26 134,533,735원 유찰
2차 2026.03.09 94,174,000원 유찰
3차 2026.04.13 65,922,000원 유찰
4차 2026.05.18 46,145,000원 유찰
5차 2026.06.22 32,302,000원 매각
5차 2026.06.29 - 최고가매각허가결정
5차 2026.07.30 - 진행

감정평가 요약

감정평가기관: 유화 · 평가일 2025.06.19

토지감정요항표

위치 및 주위환경
본건은 충청남도 천안시 서북구 성거읍 모전리 소재 ""모전1리경로당"" 북측 인근에 위치하며 주위는 주택 및 농지, 공장등이 소재하는 지역임.
교통상황
본건 인근까지 차량접근이 가능하며 제반 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태
기호 (2)

부정형토지로 ""휴경지"" 임.

기호(3)

부정형토지로 ""주택의 건부지"" 및 일부 ""도로""로 이용중임.
인접 도로상태
남측으로 약 3미터의 도로에 접해있음.
토지이용계획 및 제한상태
기호(2,3)
계획관리지역 , 성장관리계획구역(성거읍7(일반형))
가축사육제한구역(주거밀집지역으로부터1000m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(공장설립승인지역 1호)<수도법>

제시목록 외의 물건
본건 지상위 제시외 건물이 소재하며 건물개황도를 참고할것.
공부와의 차이
-.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
구체적인 임대차 관계는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조
시멘블록조 기와 및 함석지붕 단층건물로 (사용승인일: 1983.2.28)

외벽:시멘트몰탈위 페인트마감등
내벽:벽지 및 타일마감등
창호:샷시창호등
이용상태
단독주택으로 이용중임.
설비내역
기본적인 전기설비, 위생설비등이 설치되어 있음.
부합물 및 종물
건물개황도를 참고할 것.
공부와의 차이
기호(1) 지상 위 시멘블럭 창고는 소재불명으로 평가외하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
구체적인 임대차 관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간 매각건수 평균 매각가율 평균 매각가
최근 3개월 13건 62% 1,223,366,154원
최근 6개월 22건 56% 1,178,449,053원
최근 12개월 36건 61% 1,135,668,107원

물건 비고

1. 일괄매각.
2. 제시외 건물 포함(감정평가서상 ㉠㉡㉢㉣㉤).
3. 대항력 있는 임차인 있을 수 있음.
4. 일부 '도로'로 이용중.
5. 목록1: 창고(15.12㎡)는 소재불명으로 평가 제외.
6. 공유자우선매수 1회에 한하여 허용.