나이스옥션 법원경매 천안 2025타경11858 [1] 충청남도 천안시 서북구 불당동 684 스카이타워 3층301호 근린상가 경매

매각기일: 2026-03-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 천안 2025타경11858 [1] 충청남도 천안시 서북구 불당동 684 스카이타워 3층301호 근린상가 경매

물건 대표 이미지

천안지원 경매4계 2025타경11858 | 소재지: 충청남도 천안시 서북구 검은들1길 26 SKY타워빌딩 | 감정가: 413,000,000원 | 최저가: 202,370,000원 | 용도: 근린상가

1. 사건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 천안지원 2025타경11858 (1)

소재지: 충청남도 천안시 서북구 불당동 684 스카이타워 3층 301호

용도: 근린생활시설

감정가: 413,000,000원

토지면적: 20.03㎡ (약 6.06평)

토지 지분: 20.0338㎡ (약 6.06평)

건물면적: 97.04㎡ (약 29.36평)

건물 지분: 97.04㎡ (약 29.36평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 세OOOOOO

주의사항: 대항력 있는 임차인이 있을 수 있으며, 임차보증금 중 배당받지 못한 부분은 매수인에게 인수될 수 있습니다.

1.2. 입지조건

본건은 충청남도 천안시 서북구 불당동에 위치하며, 남측 인근에 천안시민체육공원이 자리하고 있습니다. 주변은 다양한 근린생활시설, 공원, 아파트 단지 등으로 형성된 상업지대로 이루어져 있어 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 버스 승강장이 있어 교통 이용 또한 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

주의사항으로 대항력 있는 임차인이 존재할 가능성이 언급되어 있습니다. 이는 임차인이 보증금 중 배당받지 못한 금액에 대해 매수인이 인수해야 할 수 있음을 의미하므로, 입찰 전 임대차 관계에 대한 철저한 조사가 필요합니다. 임대 관계는 미상으로 확인되었습니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 불당동 일대는 각종 근린생활시설과 아파트 단지가 밀집한 상업지대입니다. 현재 본건 건물 내에서는 사무소(상호: YJ), 근린생활시설(상호: SX THERPY), 단란주점(상호: 아우라7080), 근린생활시설(상호: 킹스맨) 등으로 이용 중인 것으로 외관상 파악되었습니다. 불당동 상권은 천안과 아산의 인구를 아우를 수 있는 지리적 이점을 가지고 있으며, KTX 천안아산역을 중심으로 상권이 발달해 있습니다.

1.5. 생활정보

교통으로는 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 다수의 버스 승강장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 천안시민체육공원이 인접해 있어 여가 및 휴식 공간을 쉽게 이용할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 대항력 있는 임차인의 존재 가능성입니다. 이로 인해 매수인이 예상치 못한 추가적인 인수 부담이 발생할 수 있습니다. 또한, 현재 파악된 건물 내부의 공실 여부 및 정확한 용도 현황은 외관상으로만 확인된 것이므로, 실제와 다를 수 있어 경매 진행 및 응찰 시 반드시 재확인이 필요합니다. 본 건은 기호(4) 306호의 경우 집합건축물대장과 등기부등본상의 면적이 상이한 것으로 나타났으나, 이는 전유부 분할이 등기부에 미반영된 것으로 보이며, 본 평가 역시 집합건축물대장을 기준으로 이루어졌으므로, 경매 진행 시 참고해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 천안시 서북구 불당동의 상업지역에 위치한 근린생활시설로, 천안시민체육공원 인근이라는 장점을 가지고 있습니다. 교통 및 생활 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 다만, 대항력 있는 임차인 존재 가능성과 건물 내부 현황에 대한 추가 확인 필요성이 주요 리스크 요인으로 작용합니다.

1.8. 투자 포인트

천안시 불당동의 상업지역에 위치하여 향후 상권의 발전 가능성이 있습니다. 천안시민체육공원이 인접해 있어 쾌적한 환경을 제공합니다. 권리 관계 및 임대차 현황을 철저히 분석하고, 현장 확인을 통해 물건의 실제 이용 상태를 정확히 파악한다면, 안정적인 임대 수익 또는 시세 차익을 기대해볼 수 있습니다.

주변 시설 조사 결과, 백석동 생활폐기물 소각장과 관련하여 불당동 아파트 주민들이 환경영향평가 재실시 및 주민협의체 포함을 요구하며 민원을 제기한 사례가 있습니다. 이는 간접적인 환경 영향 가능성을 시사하지만, 본건과 직접적인 관련성은 낮으며, 소각장과는 상당한 거리가 있는 것으로 판단됩니다. 현재까지 조사된 바로는 물건지 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

법원 정보

천안지원 경매4계