나이스옥션 법원경매 천안 2025타경11840 [1] 충청남도 천안시 동남구 목천읍 운전리 380-3 연합아파트 4동 1층 106호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 천안 2025타경11840 [1] 충청남도 천안시 동남구 목천읍 운전리 380-3 연합아파트 4동 1층 106호 아파트 경매

물건 대표 이미지

천안지원 경매4계 2025타경11840 | 소재지: 충청남도 천안시 동남구 목천읍 운전리 380-3 연합아파트 4동 1층 106호 | 감정가: 50,000,000원 | 최저가: 35,000,000원 | 용도: 아파트

1. 천안지원 2025타경11840 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 천안지원 2025타경11840 (1)

소재지: 충청남도 천안시 동남구 목천읍 운전리 380-3 연합아파트 4동 1층 106호

용도: 아파트

감정가: 50,000,000원

토지면적: 44.16㎡ (약 13.36평)

토지 지분율: 4416

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 53.82㎡ (약 16.28평) - 전용면적

건물 지분율: 5382

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 조OO

채무자: 지OO

채권자: 현OOOOOOOOOOOO

사용승인일: 1995년 11월 9일

1.2. 입지 조건

본건은 충청남도 천안시 동남구 목천읍 운전리 소재 '목천TG' 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 아파트 단지, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재되어 있으며, 접근성 및 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 아파트 단지까지 차량 출입이 가능하며, 인근 간선도로상에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 편의도 역시 보통입니다. 남서측으로는 왕복 3차선 간선도로와 접하고 있어 도로 여건은 양호한 편입니다.

1.3. 권리 분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건이며, 소유자는 조OO입니다. 채무자는 지OO이며, 채권자는 현OOOOOOOOOOOO입니다. 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다. 등기부상 권리관계는 말소기준권리 이후의 권리들은 경매를 통해 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 임대차 관계는 현재 미상으로, 현황 조사서 등을 통해 정확한 점유 관계를 확인해야 합니다.

1.4. 상권 분석

아파트 단지 주변으로 근린생활시설이 형성되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다. 인근 간선도로에 버스정류장이 위치하여 대중교통 이용이 용이한 편입니다. 목천TG가 인근에 있어 천안 시내 및 타 지역으로의 이동이 편리한 교통 요충지에 해당합니다.

1.5. 생활 정보

본 건은 철근콘크리트조 슬래브지붕 6층 건물 중 1층 106호로, 전용면적 53.82㎡(약 16.28평)입니다. 내부는 방 3개, 거실/주방, 욕실, 발코니 등으로 구성되어 있어 3인 가족 이상 거주에 적합한 구조입니다. 급배수 및 위생 설비, 개별 난방 설비, 도시가스 공급 시설 등이 갖추어져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 주의사항은 공부상 '연합아파트 4동'이나 현황은 '104동'으로 표시된다는 점입니다. 이로 인해 실제 동과 공부상의 동이 달라 혼란이 있을 수 있으며, 확인이 필요합니다. 또한, 임대 관계가 미상이므로 실제 거주자가 있을 경우 명도 절차에 시간이 소요될 수 있습니다. 토지이용계획상 '가축사육제한구역(주거밀집지역으로부터 1000m이내지역)' 및 '공장설립승인지역'으로 지정되어 있어 건축 및 개발에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 주변에 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 없으나, 토지이용계획상 공장설립승인지역이 포함되어 있어 향후 주변 환경 변화 가능성을 고려할 필요가 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 1995년에 건축된 연식 있는 아파트이나, 감정가 5천만원으로 비교적 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 3룸 구조로 실거주 목적에도 적합하며, 목천TG 인근의 교통 편의성을 갖추고 있습니다. 다만, 공부상 동 표기 오류와 미상인 임대차 관계 등은 명확히 확인하고 진행해야 할 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

- 저렴한 감정가: 5천만원의 감정가는 향후 시세 상승 시 투자 수익률을 높일 수 있는 잠재력을 제공합니다.

- 실거주 적합 구조: 방 3개 구조로 신혼부부나 소규모 가족의 실거주용으로 적합합니다.

- 교통 편의성: 목천TG 인근으로 도로 접근성이 좋아 출퇴근 및 외부 활동이 용이합니다.

- 토지/건물 일괄 매각: 토지와 건물을 함께 취득하여 재산권을 확보할 수 있습니다.

향후 시세 변동, 지역 개발 계획 등을 면밀히 살펴보시면 투자 가치를 판단하는 데 도움이 될 것입니다.

법원 정보

천안지원 경매4계