나이스옥션 법원경매 천안 2025타경555 [1] 충청남도 천안시 동남구 수신면 속창리 180-1 공장용지 경매
매각기일: 2026-03-09
물건 개요
나이스옥션 법원경매 천안 2025타경555 [1] 충청남도 천안시 동남구 수신면 속창리 180-1 공장용지 경매
- 사건번호: 2025타경555
- 주소: 충청남도 천안시 동남구 수신면 속창리 180-1
- 용도: 공장용지
천안지원 경매4계 2025타경555 | 소재지: 충청남도 천안시 동남구 수신면 속창리 180-1 | 감정가: 904,596,000원 | 최저가: 575,652,000원 | 용도: 공장용지
1. 천안지원 2025타경555 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 천안지원 2025타경555 (1)
소재지: 충청남도 천안시 동남구 수신면 속창리 180-1
용도: 공장용지
감정가: 904,596,000원
토지면적: 2937.00㎡ (약 888.47평)
토지지분: 2937㎡ (약 888.47평)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 0.00㎡
건물지분: 0㎡
건물 제시외면적: 0.00㎡
매각대상: 토지매각
경매구분: 부동산임의경매
채권자: 주OOOOOOOO
1.2. 입지조건
본 물건은 충청남도 천안시 동남구 수신면 속창리, '천안상록CC' 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 환경은 지방도 인근의 공업지대, 농경지 및 야산지대가 혼재되어 있으나, 최근 '서울-세종 고속도로'가 신설되는 지역에 속해있습니다.
현재 시점에서는 인접 토지를 경유해야 접근이 가능하나, 향후 '서울-세종 고속도로'가 완성되면 부체도로를 통해 접근성이 향상될 것으로 예상됩니다.
지적 형태는 부정형이며, 지세는 평지와 완경사지가 혼합되어 있습니다. 이용 상태는 기존 공장 건물이 철거된 나지 상태입니다.
1.3. 권리분석
본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOOO입니다.
주요 권리 사항 및 주의사항은 다음과 같습니다.
첫째, 분묘기지권 성립 가능성이 있는 분묘 2기가 경계 부근에 소재하고 있습니다.
둘째, 공익사업 편입 후 분할된 잔여지로서 지적도상 맹지입니다.
셋째, 최저매각가격은 분묘 소재 및 바닥 콘크리트 잔해로 인해 감정평가액이 제한적으로 산정되었습니다.
1.4. 상권분석
소재지인 천안시 동남구 수신면 속창리는 현재 대규모 교통 인프라 구축이 진행 중인 지역입니다. '서울-세종 고속도로'의 개통 예정으로 인해 물류 및 교통의 요충지로 발전할 잠재력을 가지고 있습니다.
주변은 공업 및 농경지, 야산지대가 혼재되어 있어 개발 압력이 점진적으로 증가할 수 있는 지역입니다. 현재는 상권이 발달한 지역은 아니나, 고속도로 개통 및 관련 부대시설 확충에 따라 지역 경제 활성화가 기대됩니다.
1.5. 생활정보
물건지 인근에는 '천안상록CC'가 위치하고 있으며, 자연환경이 비교적 양호한 편입니다. 다만, 대규모 상업시설이나 편의시설, 문화시설 등은 주변 지역으로 이동해야 이용 가능할 것으로 보입니다.
주변 시설 검색 결과, 혐오시설로 분류될 만한 특별한 시설은 현재 파악되지 않았습니다.
1.6. 잠재적 리스크
본 물건은 다음과 같은 잠재적 리스크를 내포하고 있습니다.
첫째, 지적도상 맹지라는 점으로 인해 현재 접근에 제약이 있으며, 향후 부체도로 완공 시까지 소유주가 활용하기 어려울 수 있습니다.
둘째, 분묘기지권 성립 가능성이 있어 토지 이용 시 분묘 이장 등 추가적인 비용 및 법적 분쟁의 소지가 발생할 수 있습니다.
셋째, 공익사업(서울-세종 고속도로) 시행으로 인해 토지가 분할되고 잔여지가 되었으며, 이로 인한 접근성 및 활용성 저하가 발생했습니다.
넷째, 기존 공장 철거 후 남은 바닥 콘크리트 잔해가 있어 토지 정리 및 복구에 추가 비용이 소요될 수 있습니다.
1.7. 종합 의견
본 물건은 '서울-세종 고속도로' 신설이라는 대규모 개발 호재와 인접해 있어 미래 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 특히 고속도로 완공 이후 접근성이 개선되고 주변 개발이 이루어진다면 토지의 활용도가 높아질 가능성이 있습니다.
하지만 현재 맹지 상태이며, 분묘기지권이라는 잠재적 리스크를 안고 있어 신중한 접근이 필요합니다. 감정평가액 역시 이러한 제약 요인을 반영하여 산정된 것으로 보입니다.
1.8. 투자 포인트
첫째, '서울-세종 고속도로' 개통 예정으로 인한 장기적인 가치 상승 잠재력입니다.
둘째, 현재의 제약 사항(맹지, 분묘) 해소 시 토지 활용 가치가 크게 증대될 수 있습니다.
셋째, 감정평가액이 분묘 및 콘크리트 잔해 등으로 인해 제한적으로 산정되었을 가능성이 있어, 향후 이러한 문제가 해결될 경우 시세보다 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있습니다.
투자를 고려하신다면, 해당 지역의 개발 계획을 면밀히 파악하고, 분묘 관련 법률 및 이장 절차, 그리고 향후 부체도로 접근성에 대한 정확한 정보를 확보하는 것이 중요합니다.
법원 정보
천안지원 경매4계