나이스옥션 법원경매 청주 2025타경51411 [1] 충청북도 청주시 서원구 성화동 471 성화빌딩2 1층 102호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2025타경51411 [1] 충청북도 청주시 서원구 성화동 471 성화빌딩2 1층 102호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경51411
• 주소: 충청북도 청주시 서원구 성화동 471 성화빌딩2 1층 102호
• 용도: 근린상가

청주지방법원 경매6계 2025타경51411 | 소재지: 충청북도 청주시 서원구 성화동 471 성화빌딩2 1층 102호 | 감정가: 688,000,000원 | 최저가: 337,120,000원 | 용도: 근린상가

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 청주지방법원 2025타경51411 (1)

소재지: 충청북도 청주시 서원구 성화동 471 성화빌딩2 1층 102호

용도: 근린생활시설

감정가: 688,000,000원

토지면적: 30.54㎡ (약 9.24평)

건물면적: 90.92㎡ (약 27.50평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 충OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 충청북도 청주시 서원구 성화동에 위치하며, 주위는 아파트단지, 각종 근린생활시설 및 주택 등이 소재하여 전반적인 주위 환경은 보통으로 평가됩니다.

특히, 성화초등학교 북동측 인근에 자리하고 있습니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

남측으로 왕복 4차선, 서측으로 왕복 2차선 포장도로와 접하고 있어 차량 통행 및 접근에 유리합니다.

해당 물건이 위치한 지역은 도시지역, 준주거지역으로 지정되어 있으며, 상업업무시설용지2에 해당합니다. 건폐율 70% 이하, 용적률 400% 이하, 높이 3층 이상 7층 이하로 건축 가능하며, 인접 도로변에는 건축한계선 2M가 있습니다. 또한, 지구단위계획구역(성화(1)지구)에 속해 있으며, 보행자전용도로, 소로1류(폭 10m~12m), 중로1류(폭 20m~25m), 중로2류(폭 15m~20m) 도로에 접해 있습니다.

가축사육제한구역(가축사육전부제한구역) 및 상대보호구역(성화초등학교, 청주교육지원청체육건강과)으로 지정되어 있습니다.

주변에 공원(구룡근린공원, 성화근린공원)이 조성되어 있어 쾌적한 환경을 기대할 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 충OOOOOOOO입니다.

제공된 정보 상으로는 공부와의 차이는 없는 것으로 확인됩니다.

특이사항 및 주의사항은 명시되지 않았으나, 상세한 권리관계는 경매 진행 시 법원 문건을 통해 추가 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건은 근린생활시설로, 현재 소매점으로 이용 중입니다.

주변에 아파트 단지 및 주택가가 밀집해 있어 배후 수요가 풍부할 것으로 예상됩니다.

각종 근린생활시설이 소재하여 생활 편의시설 접근성이 우수하며, 상업업무시설용지로 지정되어 있어 업종의 다양성을 기대할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

성화초등학교가 인근에 위치하여 교육 환경이 우수합니다.

주변에 다양한 근린생활시설과 상업시설이 있어 생활 편의성이 높습니다.

간선도로 및 버스정류장이 가까워 시내외 이동이 편리합니다.

인근에 조성된 근린공원들은 주민들의 휴식 공간을 제공합니다.

1.6. 잠재적 리스크

상업업무시설용지2의 경우, 건축 가능 높이가 3층 이상 7층 이하로 제한되어 있어 고층 건물 신축에는 제약이 있을 수 있습니다.

준주거지역 내 상업시설로, 주변 상권의 경쟁 상황 및 경기 변동에 따라 수익률에 영향을 받을 수 있습니다.

현재 임대관례는 미상으로, 명도 관련 또는 임대차 관계에 대한 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 청주시 서원구 성화동의 주요 도로와 접하고 있으며, 아파트단지 및 주택가에 둘러싸여 있어 안정적인 유동인구 확보가 가능한 입지입니다.

상업업무시설용지로 지정되어 있어 상가로서의 가치가 높으며, 근린생활시설로서의 활용도가 기대됩니다.

초등학교 및 공원이 인접하여 쾌적한 환경과 교육 여건을 갖추고 있습니다.

권리분석 상 큰 문제는 없어 보이나, 상세 내용은 추가 확인이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

안정적인 배후 수요를 바탕으로 한 근린생활시설 투자 가능성이 높습니다.

초등학교 인근으로 교육 관련 업종 또는 학원 등의 입지로 유리할 수 있습니다.

교통 및 생활 편의시설 접근성이 우수하여 임대 수익률 증대에 기여할 수 있습니다.

주변 개발 계획 및 상권 변화 추이를 지속적으로 모니터링하여 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

청주지방법원 경매6계