나이스옥션 법원경매 청주 2025타경51406 [1] 충청북도 청주시 청원구 율량동 1292 율량신라아파트 가열동 4층 411호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2025타경51406 [1] 충청북도 청주시 청원구 율량동 1292 율량신라아파트 가열동 4층 411호 아파트 경매

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청주지방법원 경매7계 2025타경51406 | 소재지: 충청북도 청주시 청원구 율량동 1292 율량신라아파트 가열동 4층 411호 | 감정가: 46,000,000원 | 최저가: 32,200,000원 | 용도: 아파트

1. 청주지방법원 2025타경51406 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 청주지방법원 2025타경51406 (1)

소재지: 충청북도 청주시 청원구 율량동 1292 율량신라아파트 가열동 4층 411호

용도: 아파트

감정가: 46,000,000원

토지면적: 10.74㎡ (약 3.25평)

토지 지분율: 1074

건물면적: 26.60㎡ (약 8.05평) - 전용면적 기준

건물 지분율: 2660

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 박OO

채무자: 박OO

채권자: 대OOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 충청북도 청주시 청원구 율량동에 위치하며, 주변에 덕성초등학교가 소재하여 교육 환경이 양호합니다. 아파트 단지와 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재된 기존 주택지대로, 차량 접근이 용이하며 대중교통 이용도 편리한 지역입니다. 또한, 북서측으로 폭 약 15m, 남서측 및 남동측으로 폭 약 8m의 포장도로와 접해 있어 교통 및 접근성이 뛰어납니다. 율량동은 과거부터 주거지로 인기가 있었으며, 율량2지구 개발로 인해 신시가지로서의 면모를 갖추고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건의 주의사항으로 '대항력 있는 임차인 있음, 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함'이라고 명시되어 있습니다. 이는 임차인의 대항력이 존재하며, 임차인의 보증금 중 배당을 통해 전부 변제받지 못한 금액이 있다면 낙찰자가 해당 금액을 인수해야 함을 의미합니다. 따라서 경매 참여 시 임차인의 보증금액, 확정일자, 전입일자 등을 면밀히 확인하여 인수해야 할 금액을 정확히 파악하는 것이 중요합니다. 소유자와 채무자가 동일인(박OO)으로, 경매는 대OOOOOOOOOO 채권자에 의해 신청된 부동산강제경매입니다.

1.4. 상권분석

율량동 일대는 아파트 단지와 더불어 근린생활시설이 발달해 있어 기본적인 상업 및 편의시설 이용이 편리한 지역입니다. 덕성초등학교 인근에 위치하여 학군 수요가 존재하며, 주거지로서의 안정적인 상권을 형성하고 있습니다. 율량2지구 개발을 통해 신시가지 인프라가 확충되면서 상권 역시 더욱 활성화될 것으로 기대됩니다.

1.5. 생활정보

단지 주변으로 편의점, 마트, 병원, 카페 등 다양한 편의시설이 도보 거리에 있어 생활이 편리합니다. 또한, 대중교통 이용이 편리하여 시내 접근성이 좋습니다. 다만, '신라아파트' 일부 거주 후기에 따르면 엘리베이터가 없고, 건물이 노후되어 방음 및 단열에 다소 부족함이 있다는 의견이 있었습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 '대항력 있는 임차인'의 존재입니다. 임차인의 보증금 전액을 인수하게 될 경우, 낙찰가의 추가적인 부담이 발생할 수 있습니다. 따라서 임차인과의 정확한 채권·채무 관계 및 보증금 인수 여부를 철저히 조사해야 합니다. 또한, 1995년 준공된 건물로 노후화에 따른 유지보수 비용 발생 가능성 및 주차 공간의 협소함(일부 의견) 등도 고려해야 할 사항입니다. 주변에 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 청주시 청원구 율량동의 신라아파트 내 아파트 물건으로, 교육 시설(덕성초등학교)이 인접하고 대중교통 이용이 편리한 입지를 갖추고 있습니다. 율량2지구 개발과 함께 지역이 발전하고 있는 지역입니다. 그러나 대항력 있는 임차인의 존재는 낙찰자가 인수해야 할 추가적인 부담이 될 수 있으므로, 권리관계를 철저히 분석해야 합니다. 건물 노후화에 따른 관리 및 수리 비용 발생 가능성도 염두에 두어야 합니다.

1.8. 투자 포인트

- **입지**: 청주시 북부권의 주거 중심지인 율량동에 위치하며, 초등학교가 인접하여 자녀가 있는 가구에 유리합니다.

- **개발 호재**: 율량2지구 개발과 더불어 지역의 지속적인 발전 가능성이 있습니다.

- **투자 금액**: 감정가가 4,600만원으로 비교적 낮은 편입니다. 다만, 임차인 인수 부담금 확인이 필수적입니다.

- **주의사항**: 대항력 있는 임차인의 보증금 인수 여부 및 금액을 반드시 확인하고, 이를 투자 수익률 계산에 반영해야 합니다. 건물 노후화 정도를 실사하여 향후 관리 비용을 예측해야 합니다.

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 현장 방문 및 추가적인 권리 분석을 통해 최종적인 투자 결정을 내리시는 것이 좋습니다.

법원 정보

청주지방법원 경매7계