나이스옥션 법원경매 청주 2025타경3084 [1] 충청북도 청주시 서원구 개신동 709 3층 312호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2025타경3084 [1] 충청북도 청주시 서원구 개신동 709 3층 312호 아파트 경매

물건 대표 이미지

청주지방법원 경매1계 2025타경3084 | 소재지: 충청북도 청주시 서원구 개신동 709 3층 312호 | 감정가: 66,000,000원 | 최저가: 66,000,000원 | 용도: 아파트

1. 사건 개요 및 물건 정보

1.1. 기본 정보

청주지방법원 2025타경3084 (1)

소재지는 충청북도 청주시 서원구 개신동 709 3층 312호이며, 부동산강제경매 사건으로 토지와 건물을 일괄 매각하는 건입니다. 본 건은 공부상 아파트로 기재되어 있으나 현황은 오피스텔로 이용 중임을 유의해야 합니다. 감정가는 6,600만 원이며, 건물면적 31.32㎡, 토지면적 12.35㎡의 소형 물건입니다. 채무자 및 소유자는 주OOOOOO이고 채권자는 이OO입니다.

1.2. 입지조건

본 건은 청주시 서원구 개신동에 위치하며, '모태안여성병원' 북측 인근의 준주거지역 및 상업용지에 속합니다. 주변은 근린생활시설, 오피스텔, 아파트, 업무시설 등이 혼재되어 있어 활발한 상권이 형성된 지역입니다. 본건까지 차량 접근이 용이하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용 여건 또한 양호하여 임대 수요 확보에 유리한 입지입니다. 서측으로 노폭 약 12미터의 아스팔트 포장도로와 접하고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매이며, 매각 대상은 토지/건물 일괄매각으로 진행됩니다. 현 조사된 정보상으로는 특이사항 및 임대관례(임차인)에 대한 언급이 '해당 없음'으로 기재되어 있으나, 최종 입찰 전에는 반드시 등기부등본 열람을 통해 말소기준권리 및 후순위 권리관계를 확인해야 합니다. 소유자(주OOOOOO)와 채무자(주OOOOOO)가 동일하여 복잡한 이해관계는 적어 보이나, 임차인의 유무 및 배당요구 현황은 필히 재차 점검해야 하는 사항입니다.

1.4. 상권분석

본 건이 위치한 개신동 일대는 준주거지역 및 상업용지의 특성을 가지며, 병원, 업무시설, 오피스텔 등이 밀집하여 유동인구가 꾸준한 상권입니다. 본 건이 오피스텔로 이용 중인 점을 감안할 때, 인근 직장인이나 1~2인 가구 중심의 임대 수요가 풍부할 것으로 예상됩니다. 상업용지로서의 토지 가치와 함께 임대 수익을 창출할 수 있는 소형 오피스텔의 장점을 모두 갖추고 있습니다.

1.5. 생활정보

건물은 2013년 12월에 사용 승인된 철근콘크리트 구조의 지하 1층/지상 7층 건물 중 3층에 위치하며, 기본적인 위생급배수 설비, 도시가스 난방설비, 승강기 등을 구비하고 있어 생활 편의성이 높습니다. 인근에 근린생활시설이 혼재되어 있어 편의시설 이용이 편리합니다. 또한, 토지이용계획상 서경초등학교 상대보호구역에 일부 포함되어 있어 교육 환경 보호가 이루어지는 지역입니다.

1.6. 잠재적 리스크

최대의 잠재적 리스크는 공부상 '아파트'로 되어 있으나 실제 '오피스텔'로 이용 중이라는 점입니다. 이는 추후 용도 변경 또는 불법 건축물에 대한 행정처분 발생 가능성을 내포하고 있으므로, 해당 관청을 통해 실제 사용 승인 내용 및 현황을 반드시 확인해야 합니다. 또한, 현재 정보상으로는 임차인 현황이 없으나, 현장조사를 통해 실제 점유자 유무와 대항력 있는 임차인의 존재 여부를 면밀히 분석해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 건은 청주 개신동의 준주거/상업지역에 위치한 소형 수익형 부동산으로서, 양호한 교통 환경과 주변 상권 활성화로 인해 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다. 감정가 6,600만 원으로 소액 투자가 가능하며, 토지의 용도지역적 가치도 높습니다. 다만, 공부상 용도(아파트)와 현황 용도(오피스텔)의 차이에 따른 법률적 리스크를 사전에 철저히 검토한 후 입찰에 참여하는 것이 바람직합니다.

1.8. 투자 포인트

최고의 입지: 준주거지역 및 상업용지에 위치하여 토지 가치 상승 잠재력이 높고, 풍부한 유동인구로 임대 수요가 안정적입니다.

소액 투자: 6,600만 원의 감정가로 소액 투자가 가능하여 투자 접근성이 우수합니다.

수익형 부동산: 오피스텔로 이용 중인 만큼, 임대 수익을 목적으로 하는 투자자에게 적합한 물건입니다.

법원 정보

청주지방법원 경매1계