나이스옥션 법원경매 청주 2025타경51390 [1] 충청북도 괴산군 칠성면 두천리 134-1 위험물저장 및 처리시설 경매

매각기일: 2026-02-24

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2025타경51390 [1] 충청북도 괴산군 칠성면 두천리 134-1 위험물저장 및 처리시설 경매

물건 대표 이미지

청주지방법원 경매2계 2025타경51390 | 소재지: 충청북도 괴산군 칠성면 두천리 134-1 | 감정가: 785,254,200원 | 최저가: 549,678,000원 | 용도: 위험물저장 및 처리시설

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 보고서는 청주지방법원 2025타경51390 (1) 사건번호로 진행되는 괴산군 칠성면 두천리 134-1 소재 부동산 임의경매 물건에 대한 정보를 담고 있습니다. 해당 물건은 근린생활시설로 분류되며, 감정가는 785,254,200원입니다. 토지 면적은 2385.00㎡(약 721.5평)이며, 건물 면적은 281.26㎡(약 85.1평)입니다. 제시외 건물 면적은 15.80㎡(약 4.8평)입니다. 토지와 건물은 일괄 매각 대상이며, 경매 구분은 부동산 임의경매로 채권자는 새OOOOOOOO입니다.

1.2. 입지 조건

대상 물건은 충청북도 괴산군 칠성면 두천리 소재 "두천교" 북동측 인근에 위치합니다. 주변에는 근린생활시설과 농경지가 혼재되어 있으며, 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 출입이 가능하며, 대중교통이 운행되는 지방도와 접해 있어 교통 상황은 양호한 편입니다. 해당 토지(1, 3, 4번 물건)는 소로한면의 도로에 접해 있습니다. 다만, 토지이용계획상 보전관리지역이며, 가축사육제한구역(100M 이내 모든 축종 사육제한 구역) 및 (한강)폐기물매립시설 설치제한구역에 해당되어 향후 개발 및 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매 절차에 따라 진행되는 물건으로, 채권자인 새OOOOOOOO의 신청으로 경매가 개시되었습니다. 토지와 건물이 일괄 매각되며, 공장 및 광업재단 저당법에 따른 기계·기구와 감정평가서상 제시외 건물(㉠, ㉡)도 매각에 포함됩니다. 가장 중요한 사항은 목록 5번 토지에 대한 '농지취득자격증명' 제출 의무입니다. 해당 증명서를 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으며, 관련 법규 개정으로 발급 기간이 연장되었으므로 입찰 전 반드시 해당 행정관청에 사전 문의해야 합니다. 또한, 목록 5번 토지는 공부상 지목이 '답'이나 현황은 '잡종지'로 이용되고 있어 공부와의 차이가 존재합니다.

1.4. 상권 분석

물건의 용도는 근린생활시설이며, 특히 주유소 용지로도 이용 중인 것으로 파악됩니다. 현재 기준 시점(2025.06.27)으로 휴업 중이며, 건물은 폐문부재 상태입니다. 이는 운영상 또는 사업상의 문제가 있었을 가능성을 시사합니다. 주변 지역은 근린생활시설과 농경지가 혼재된 지대로, 상권 형성에 있어 배후 수요 및 잠재 고객층을 다각도로 분석할 필요가 있습니다. 괴산군 칠성면은 농업이 주를 이루는 지역이며, 최근 스마트 유기농업 단지 조성 등 지역 활성화 움직임이 있습니다. 상권의 직접적인 활성화 요인보다는 지역 전반의 개발 가능성과 연계하여 판단해야 할 것입니다.

1.5. 생활 정보

물건이 소재한 충청북도 괴산군 칠성면은 괴산군의 중앙부에 위치하며, 군 소재지에서 약 8km 거리에 있습니다. 아름다운 자연경관과 함께 고추, 인삼, 절임배추, 송이버섯 등 경제 작물 재배로 소득을 얻고 있는 농산촌 지역입니다. 2025년 4월 30일 기준 칠성면의 인구는 약 3,090명으로 파악됩니다. 또한, 괴산군은 지역 활력타운 조성 사업을 통해 귀농·귀촌인을 위한 주거 환경 개선을 추진하고 있어, 지역의 장기적인 발전을 기대할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 목록 5번 토지의 '농지취득자격증명' 제출 의무 및 공부와의 차이(답/잡종지)입니다. 미제출 시 보증금 몰수의 위험이 있으며, 농지 취득 관련 법규는 강화되는 추세이므로 철저한 사전 확인이 필요합니다. 또한, 물건이 현재 휴업 및 폐문부재 상태라는 점은 운영상의 어려움이나 잠재적인 문제점을 시사하며, 인수 후 정상화 과정에 노력이 필요할 수 있습니다. 보전관리지역, 가축사육제한구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한구역 등 환경 및 개발 관련 제한 사항들도 향후 이용 계획 수립에 중요한 고려사항입니다. 검색 결과상으로는 인근에 직접적인 혐오시설이 확인되지 않았으나, 관련 규제는 준수해야 합니다.

1.7. 종합 의견

해당 물건은 넓은 토지 면적과 주유소, 근린생활시설로서의 활용 가능성을 지니고 있습니다. 그러나 농지취득자격증명 관련 복잡성과 현재 휴업 상태, 그리고 보전관리지역 등의 개발 제한은 투자 시 신중한 검토를 요구합니다. 주변 지역의 개발 계획 및 인구 증감 추세, 그리고 물건의 정상화 가능성을 면밀히 분석하여 접근해야 합니다. 농지취득자격증명 확보가 용이하고, 해당 토지의 현황(잡종지)을 활용한 사업 계획 수립이 가능하다면 긍정적인 투자 기회가 될 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

넓은 토지 면적은 주유소 외에 다양한 근린생활시설 또는 복합 공간으로의 개발 잠재력을 가집니다. 현재 휴업 상태를 새로운 사업 기회로 삼아, 지역 특성에 맞는 사업 모델을 구축한다면 상당한 수익 창출이 가능할 수 있습니다. 특히, 괴산군 칠성면에서 진행되는 지역 활력타운 조성 사업 등은 지역 경제 활성화에 긍정적인 영향을 미칠 수 있으며, 장기적인 부동산 가치 상승 요인이 될 수 있습니다. 농지법 관련 규정을 철저히 준수하고, 취득 후 토지 이용 계획을 명확히 수립하는 것이 성공적인 투자의 핵심이 될 것입니다.

법원 정보

청주지방법원 경매2계