나이스옥션 법원경매 청주 2025타경51386 [1] 충청북도 청주시 흥덕구 봉명동 2876 근린주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2025타경51386 [1] 충청북도 청주시 흥덕구 봉명동 2876 근린주택 경매

• 사건번호: 2025타경51386
• 주소: 충청북도 청주시 흥덕구 덕암로6번길 60
• 용도: 근린주택

청주지방법원 경매2계 2025타경51386 | 소재지: 충청북도 청주시 흥덕구 덕암로6번길 60 | 감정가: 1,576,434,400원 | 최저가: 1,103,504,000원 | 용도: 근린주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 청주지방법원 2025타경51386 (1)

소재지: 충청북도 청주시 흥덕구 봉명동 2876

용도: 주상복합

감정가: 1,576,434,400원

토지 면적: 334.50㎡ (약 101.19평)

토지 지분: 334.5㎡ (약 101.19평)

건물 면적: 623.62㎡ (약 188.64평)

건물 지분: 623.62㎡ (약 188.64평)

건물 제시외 면적: 44.24㎡ (약 13.38평)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

채권자: 청OOOOOOOOO

주의 사항: 일괄 매각. 제시외 건물 및 수목 각 매각 포함.

1.2. 입지 조건

본건은 충청북도 청주시 흥덕구 봉명동 소재 '봉정초등학교' 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 단독주택, 다가구주택 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

차량 접근이 용이하며, 인근으로 간선도로 및 버스정류장이 있어 교통 여건은 보통으로 판단됩니다.

토지는 인접 필지 대비 등고평탄한 세장형의 형태이며, '주상용 건부지'로 이용 중입니다. 동측으로는 노폭 약 10미터 내외의 포장도로에 접해 있습니다.

본건이 위치한 청주시 흥덕구 봉명동은 과거 대전 유성구 봉명동과 유사하게 상권이 활성화되면서 주거 인구 증가와 함께 도시형생활주택 등이 많이 들어선 지역으로 분석됩니다. 특히, 봉명동은 상업지역 내 고밀도 주거시설이 밀집하는 경향을 보이고 있습니다.

주변에는 봉정초등학교가 있어 교육 환경을 갖추고 있습니다. 다양한 근린생활시설이 혼재되어 있어 생활 편의 시설 접근성이 양호한 편입니다.

현재까지 조사된 내용으로는 특별히 혐오시설에 대한 언급은 없으나, 일반적으로 상업지역에 고밀도 주거 시설이 밀집하는 지역은 주차난이나 교통 혼잡 등의 문제가 발생할 수 있습니다. 청주시 흥덕구 봉명동 일대는 재활용 선별센터와 같은 시설 설치에 대한 주민 반발 사례가 있었습니다.

1.3. 권리 분석

제공된 정보 내에 권리 분석에 대한 상세 내용은 포함되어 있지 않습니다. 다만, 경매 진행 시 일반적으로 확인되는 사항으로 채권자, 채무자, 임차인 현황, 등기부등본 상의 권리 관계(근저당, 가압류, 가처분 등) 및 말소기준권리 등을 종합적으로 분석하여 낙찰 후 인수될 권리가 있는지 여부를 판단해야 합니다. 본 건의 정확한 권리 관계는 등기부등본 및 법원의 경매 관련 문건을 통해 상세히 확인해야 합니다.

1.4. 상권 분석

본건이 위치한 봉명동은 주상복합 용도로 계획되어 있어 주거와 상업 기능을 겸하고 있습니다. 주변 지역은 단독주택, 다가구주택 및 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 밀집 지역의 배후 상권을 형성하고 있습니다.

청주 봉명동 일대는 다른 지역에서도 언급되는 상권 활성화 지역이며, 다양한 상업시설이 입점해 있습니다. 특히, '봉명지구' 상권은 신흥 강자로 부상하며 카페, 식당 등 음식점이 크게 늘고 상가 가격도 상승하는 추세를 보인다는 분석이 있습니다. 그러나 일부 지역에서는 도시형생활주택의 과다 공급으로 인한 주차난 문제가 제기되기도 합니다.

1.5. 생활 정보

본건 건물은 철근콘크리트 구조의 4층 건물로, 주상용으로 이용 중에 있습니다. 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 승강기 설비 등이 구비되어 있습니다.

인근에 봉정초등학교가 위치하여 교육 환경이 조성되어 있습니다. 다양한 근린생활시설이 주변에 있어 생활 편의 시설 이용이 편리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건의 경우 '임대관계 미상'으로 명시되어 있어, 현재 임차인 현황 및 보증금, 월세 등의 임대차 조건에 대한 확인이 필요합니다. 명확한 임대 현황 파악 없이 인수 시 보증금 등 금전적 부담이 발생할 수 있습니다.

토지이용계획상 '도시지역, 준공업지역, 기타용지', '지구단위계획구역', '소로1류(폭 10m~12m)(접합)', '가축사육제한구역', '온천공보호구역' 등으로 지정되어 있어 향후 토지 이용 및 건축 시 관련 법규를 준수해야 합니다. 특히, '공공 및 후생지원시설용지'로 지정되어 있으며 건폐율 60% 이하, 용적률 200% 이하, 단독주택 건축 시 일조권 관련 규정 적용 등의 제한사항이 있습니다.

8번 검색 결과에 따르면, 청주시 봉명동 일대의 협동조합형 민간임대 아파트 사업은 성공 사례가 드물고 위험성이 높으며, 부당이득 반환 관련 소송 사례가 존재합니다. 이는 본건과 직접적인 관련이 없을 수 있으나, 지역 내 부동산 사업 관련 잠재적 리스크를 시사할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 청주시 흥덕구 봉명동에 위치한 주상복합 건물로, 상업지역 내에서도 활성화된 상권에 속해 있는 것으로 판단됩니다. 토지 및 건물 면적이 상당하며, 일괄 매각 대상이므로 건물 규모에 대한 고려가 필요합니다. 차량 접근성 및 인근 교통 시설 또한 양호한 편입니다.

다만, 임대 관계 미상인 점과 복잡한 토지이용계획 및 제한 상태는 투자 결정 시 면밀한 검토가 필요합니다. 또한, 주변 지역의 상권 발달 이면에 있을 수 있는 주차난 등의 문제도 고려해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 활성화된 지역 상권 : 봉명동은 지역 내 상권이 발달하고 유동인구가 증가하는 추세에 있어 상업 시설로서의 가치가 기대됩니다.

2. 주상복합의 장점 : 주거와 상업 기능을 겸하는 주상복합 건물의 특성상, 안정적인 임대 수익과 더불어 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

3. 면적 및 규모 : 토지 약 101평, 건물 약 188평의 규모는 다양한 용도로 활용 가능성이 있으며, 제시외 건물 및 수목까지 포함된 일괄 매각이라는 점도 고려할 수 있습니다.

4. 지속적인 도시 개발 : 청주시 전체적으로 도시재생 사업 및 교통 인프라 확충 등 개발 계획이 추진되고 있어 장기적인 지역 가치 상승 잠재력을 가지고 있습니다.

투자를 고려하신다면, 반드시 현장 방문을 통해 건물의 상태, 주변 환경, 임대 현황 등을 직접 확인하시고, 권리 분석 및 법률 전문가와 상의하여 신중하게 결정하시기 바랍니다.

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청주지방법원 경매2계